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增收不增利:過(guò)半上市房企年報(bào)凈利潤(rùn)下滑

zhizaolian.cn 來(lái)源:新華社 2016-04-05 15:48我來(lái)說(shuō)兩句
  

  新華社上海4月5日專電 題:增收不增利:過(guò)半上市房企年報(bào)凈利潤(rùn)下滑

  陸續(xù)披露的2015年上市房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)顯示,在已正式公布年報(bào)的59家房地產(chǎn)上市公司中,30家凈利潤(rùn)同比下滑,其中8家虧損。凈利潤(rùn)虧損幅度達(dá)1458%的萬(wàn)通地產(chǎn)成“虧損王”,盈利最多的開發(fā)商為棲霞建設(shè),凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度為1338.13%。

  2015上市房企年報(bào)凸顯三大特點(diǎn):房企增收不增利;龍頭房企繼續(xù)擴(kuò)張,中等房企求穩(wěn)??;開發(fā)商多元化轉(zhuǎn)型成趨勢(shì)。

  ——銷售業(yè)績(jī)整體飄紅,難掩凈利潤(rùn)率下滑

  2015年銷售額增幅最大的恒大地產(chǎn),雖同比增長(zhǎng)53.1%,但由于急速擴(kuò)張求規(guī)模,凈利潤(rùn)被嚴(yán)重侵蝕。其凈利潤(rùn)率僅有7.9%,下滑17%;另一家千億級(jí)房企碧桂園,雖合同銷售金額和銷售面積分別同比增長(zhǎng)7.1%、10.7%,但其凈利潤(rùn)率僅8.58%,同比下降3.97%。

  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),已公布年報(bào)的地產(chǎn)上市公司在2015年總營(yíng)收達(dá)到5101.2億元,同比漲幅高達(dá)24.77%;但從凈利潤(rùn)率來(lái)看,上市房企的平均凈利潤(rùn)率僅為9.4%,比上年同期的10.5%有明顯下調(diào)。

  ——“第一軍團(tuán)”求規(guī)模,第二梯隊(duì)求穩(wěn)健

  萬(wàn)科、恒大、綠地、萬(wàn)達(dá)、中海、保利、碧桂園等七家“千億房企”依然保持著“第一軍團(tuán)”的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

  行業(yè)老大萬(wàn)科年報(bào)顯示,2015年銷售金額突破2600億元,凈利潤(rùn)同比增15%。

  值得注意的是,銷售規(guī)模在300億元至900億元之間的“第二梯隊(duì)”,更加注重“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”。業(yè)績(jī)表現(xiàn)“亮眼”的世茂、龍湖等均放棄規(guī)模競(jìng)賽、以財(cái)務(wù)穩(wěn)健為要。

  以世茂房地產(chǎn)為例,年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,世茂全年合約銷售額超670億元,毛利率為28.5%,居行業(yè)前列。世茂房地產(chǎn)董事局主席許榮茂表示,2016年世茂將保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng),加快調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫(kù)存和產(chǎn)品力升級(jí),繼續(xù)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備,保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

  另一家業(yè)績(jī)出色的房企——旭輝控股發(fā)布的2015年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示,該公司2015年完成合同銷售金額302億元,同比增長(zhǎng)43%;毛利率及核心凈利潤(rùn)率分別為24.1%及12.1%。旭輝集團(tuán)總裁林峰稱,2015年業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)得益于旭輝堅(jiān)持“聚焦一二線城市”的核心戰(zhàn)略。

  ——房企多元化成趨勢(shì)

  易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,在行業(yè)盈利水平持續(xù)收窄的背景下,開發(fā)商正積極轉(zhuǎn)型,尋找新的盈利空間大的項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)。

  年報(bào)顯示,世茂加強(qiáng)了對(duì)投資性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理,逐漸提升其在集團(tuán)運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)中的貢獻(xiàn)。如世茂在社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)新,打造體驗(yàn)式電商平臺(tái)。此外,世茂還涉足教育領(lǐng)域,打造世茂“光合教育社區(qū)”,通過(guò)引入國(guó)內(nèi)外知名教育機(jī)構(gòu)等社會(huì)教育資源,實(shí)現(xiàn)社區(qū)全年齡教育。

  金融板塊更是“兵家必爭(zhēng)之地”,綠地、萬(wàn)達(dá)、恒大、世茂等均重金布局。綠地和萬(wàn)達(dá)的金融業(yè)務(wù)規(guī)模2015年超預(yù)期大幅增長(zhǎng);恒大金服亦于近日上線,最高年化收益可高達(dá)10%。

  中信建投首席房地產(chǎn)分析師蘇雪晶表示,房企轉(zhuǎn)型符合我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展方式轉(zhuǎn)型的大趨勢(shì)。

(記者 鄭鈞天)

標(biāo)簽:增收|增利|房企
責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
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