??隨著廈門房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的生命周期不斷加快，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展日趨成熟，近年來廈門逐漸完成增量房市場(chǎng)向存量房市場(chǎng)的轉(zhuǎn)化，步入了存量房市場(chǎng)。尤其是今年以來，隨著購(gòu)房需求的不斷增長(zhǎng)以及一手新房庫存漸少，加上契稅新政等政策紅利，廈門二手房市場(chǎng)熱度逐漸攀升，二手房交易度活躍。一直以來，二手房具有手續(xù)便捷入住快、現(xiàn)房供應(yīng)，無須進(jìn)行大規(guī)模裝修、周邊配套相對(duì)健全等優(yōu)勢(shì)，加上二手房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，使二手房逐漸受到青睞，如何挑選心儀的二手房成為眾多購(gòu)房者越來越關(guān)注的問題。

　　??為此，本周起，《房產(chǎn)周刊》推出“廈門二手房片區(qū)價(jià)值分析”專欄，我們將在每期報(bào)道選擇一個(gè)片區(qū)，邀請(qǐng)深耕該片區(qū)的資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，針對(duì)片區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析，并給出購(gòu)房建議，以期給購(gòu)房者更多的置業(yè)、投資參考。

　　??本期報(bào)道，我們將對(duì)火車站片區(qū)進(jìn)行分析，一起聽聽兩位資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是如何解析。

　　??本期分析片區(qū)

　　??火車站片區(qū)：核心地段成熟配套更宜居

　　??本期分析經(jīng)紀(jì)人：

　　??舒幫兵歡康房產(chǎn)負(fù)責(zé)人，從業(yè)年限11年，深耕火車站片區(qū)二手房市場(chǎng)多年，在片區(qū)經(jīng)營(yíng)多家門店

　　??林嵐瓊高鵬房產(chǎn)豪宅部部長(zhǎng)，從業(yè)年限8年，負(fù)責(zé)高鵬房產(chǎn)火車站片區(qū)多家門店管理工作

　　??核心地段

　　??四通八達(dá)區(qū)位佳

　　??“火車站片區(qū)以火車站為南端，東至蓮坂，西接文灶、金榜，西達(dá)禾祥東，步行可達(dá)金榜公園，周邊所至皆是廈門繁華地帶。”林嵐瓊表示，該片區(qū)是廈門人十分認(rèn)可的市中心，連接廈門各個(gè)主要片區(qū)，交通四通八達(dá)。

　　??“廈門火車南站、梧村汽車站、城市BRT、即將開通的1號(hào)線文灶站以及未來地鐵3號(hào)線的規(guī)劃起點(diǎn)，火車站片區(qū)不僅承接了大量的旅游人流，四通八達(dá)的交通更實(shí)現(xiàn)了該片區(qū)與廈門島內(nèi)外真正意義上的無縫對(duì)接?！绷痔m瓊分析道。

　　??完善配套

　　??宜居便利享繁華

　　??好的地段，隨之而來的自然是好的配套。火車站片區(qū)作為廈門的核心商圈之一，各項(xiàng)配套完善，宜居程度高。

　　??舒幫兵介紹，除了便捷的交通優(yōu)勢(shì)，該區(qū)域內(nèi)寫字樓林立，商業(yè)發(fā)展醇熟。片區(qū)擁有包括世貿(mào)商城、羅賓森、沃爾瑪、樂購(gòu)以及未來即將落成的萬象城等大型商場(chǎng)，同時(shí)，居民可享包括梧村小學(xué)、湖明小學(xué)、外國(guó)語附屬小學(xué)、廈門九中、檳榔中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源配套。

　　??“商業(yè)與地段的不可復(fù)制性，教育的優(yōu)越性、交通的便捷度都決定了該片區(qū)的房產(chǎn)抗跌性?！笔鎺捅J(rèn)為，該區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值優(yōu)于其他區(qū)域。

　　??片區(qū)市場(chǎng)

　　??自住投資兩不誤

　　??從購(gòu)房人群上分析，林嵐瓊介紹，該片區(qū)以外地購(gòu)房者居多，本地購(gòu)房者購(gòu)買多考慮的是學(xué)區(qū)房的需求。此外，該片區(qū)也是投資客熱衷的區(qū)域，除了小部分進(jìn)行短線投資，大部分投資客都屬于中長(zhǎng)線投資。

　　??近年來，廈門房產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾日益凸顯，尤其是今年以來，供需兩端一直處于失衡狀態(tài)?！安粌H是一手房稀缺，目前島內(nèi)二手房?jī)?yōu)質(zhì)的房源也的確不多，尤其像火車站這種熱度比較高的片區(qū)?！绷謲弓偙硎?，“限購(gòu)”、“限貸”后，該片區(qū)二手房樓市處在調(diào)整期，在該階段入手，或許能挑到性價(jià)比較高的房子。

　　??據(jù)了解，該片區(qū)的房源基本上是2000年以后的房源，占據(jù)了80%以上，其不管是小區(qū)還是房屋都比較新，羅賓森二期、世貿(mào)國(guó)際、東方巴黎、金瑞園、百源雙璽、金楓園、匯豐家園、魯能領(lǐng)秀城等都是區(qū)域內(nèi)熱度比較高的小區(qū)或樓盤。價(jià)格上，該片區(qū)的均價(jià)普遍在4.5萬上下，而如羅賓森二期等2010年以后的較新的優(yōu)質(zhì)樓盤均價(jià)則能達(dá)到5.5萬左右。

　　??購(gòu)房建議

　　??價(jià)值性、功能性為首選

　　??在房源的選擇上，林嵐瓊建議，在相同的價(jià)格上，哪怕面積小，盡量挑選有價(jià)值的房子，參考因素包括小區(qū)物業(yè)管理、居住人群、房屋年限等；而在相同樓盤或小區(qū)里，盡可能購(gòu)買樓層、戶型、朝向都比較有優(yōu)勢(shì)的房子；對(duì)于小戶型購(gòu)房者而言，挑選功能性強(qiáng)、戶型好的房子有利于空間的重新改造，增加房屋空間的利用率。

　　??此外，舒幫兵還建議，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)最好找有資質(zhì)的，比較大型的中介公司，以便更清楚地了解到房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、貸款情況、房屋是否存在查封、凍結(jié)等問題，保障交易的安全進(jìn)行。