隨著廈門房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的生命周期不斷加快,地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展日趨成熟,近年來廈門逐漸完成增量房市場向存量房市場的轉(zhuǎn)化,步入了存量房市場。
??隨著廈門房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的生命周期不斷加快,地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展日趨成熟,近年來廈門逐漸完成增量房市場向存量房市場的轉(zhuǎn)化,步入了存量房市場。尤其是今年以來,隨著購房需求的不斷增長以及一手新房庫存漸少,加上契稅新政等政策紅利,廈門二手房市場熱度逐漸攀升,二手房交易度活躍。一直以來,二手房具有手續(xù)便捷入住快、現(xiàn)房供應(yīng),無須進(jìn)行大規(guī)模裝修、周邊配套相對健全等優(yōu)勢,加上二手房價格相對便宜,使二手房逐漸受到青睞,如何挑選心儀的二手房成為眾多購房者越來越關(guān)注的問題。
??為此,本周起,《房產(chǎn)周刊》推出“廈門二手房片區(qū)價值分析”專欄,我們將在每期報道選擇一個片區(qū),邀請深耕該片區(qū)的資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,針對片區(qū)的房產(chǎn)價值進(jìn)行分析,并給出購房建議,以期給購房者更多的置業(yè)、投資參考。
??本期報道,我們將對火車站片區(qū)進(jìn)行分析,一起聽聽兩位資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是如何解析。
??本期分析片區(qū)
??火車站片區(qū):核心地段成熟配套更宜居
??本期分析經(jīng)紀(jì)人:
??舒幫兵歡康房產(chǎn)負(fù)責(zé)人,從業(yè)年限11年,深耕火車站片區(qū)二手房市場多年,在片區(qū)經(jīng)營多家門店
??林嵐瓊高鵬房產(chǎn)豪宅部部長,從業(yè)年限8年,負(fù)責(zé)高鵬房產(chǎn)火車站片區(qū)多家門店管理工作
??核心地段
??四通八達(dá)區(qū)位佳
??“火車站片區(qū)以火車站為南端,東至蓮坂,西接文灶、金榜,西達(dá)禾祥東,步行可達(dá)金榜公園,周邊所至皆是廈門繁華地帶?!绷謲弓偙硎荆撈瑓^(qū)是廈門人十分認(rèn)可的市中心,連接廈門各個主要片區(qū),交通四通八達(dá)。
??“廈門火車南站、梧村汽車站、城市BRT、即將開通的1號線文灶站以及未來地鐵3號線的規(guī)劃起點,火車站片區(qū)不僅承接了大量的旅游人流,四通八達(dá)的交通更實現(xiàn)了該片區(qū)與廈門島內(nèi)外真正意義上的無縫對接。”林蘭瓊分析道。
??完善配套
??宜居便利享繁華
??好的地段,隨之而來的自然是好的配套?;疖囌酒瑓^(qū)作為廈門的核心商圈之一,各項配套完善,宜居程度高。
??舒幫兵介紹,除了便捷的交通優(yōu)勢,該區(qū)域內(nèi)寫字樓林立,商業(yè)發(fā)展醇熟。片區(qū)擁有包括世貿(mào)商城、羅賓森、沃爾瑪、樂購以及未來即將落成的萬象城等大型商場,同時,居民可享包括梧村小學(xué)、湖明小學(xué)、外國語附屬小學(xué)、廈門九中、檳榔中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源配套。
??“商業(yè)與地段的不可復(fù)制性,教育的優(yōu)越性、交通的便捷度都決定了該片區(qū)的房產(chǎn)抗跌性。”舒幫兵認(rèn)為,該區(qū)域房產(chǎn)價值優(yōu)于其他區(qū)域。
??片區(qū)市場
??自住投資兩不誤
??從購房人群上分析,林嵐瓊介紹,該片區(qū)以外地購房者居多,本地購房者購買多考慮的是學(xué)區(qū)房的需求。此外,該片區(qū)也是投資客熱衷的區(qū)域,除了小部分進(jìn)行短線投資,大部分投資客都屬于中長線投資。
??近年來,廈門房產(chǎn)市場供需矛盾日益凸顯,尤其是今年以來,供需兩端一直處于失衡狀態(tài)?!安粌H是一手房稀缺,目前島內(nèi)二手房優(yōu)質(zhì)的房源也的確不多,尤其像火車站這種熱度比較高的片區(qū)?!绷謲弓偙硎?,“限購”、“限貸”后,該片區(qū)二手房樓市處在調(diào)整期,在該階段入手,或許能挑到性價比較高的房子。
??據(jù)了解,該片區(qū)的房源基本上是2000年以后的房源,占據(jù)了80%以上,其不管是小區(qū)還是房屋都比較新,羅賓森二期、世貿(mào)國際、東方巴黎、金瑞園、百源雙璽、金楓園、匯豐家園、魯能領(lǐng)秀城等都是區(qū)域內(nèi)熱度比較高的小區(qū)或樓盤。價格上,該片區(qū)的均價普遍在4.5萬上下,而如羅賓森二期等2010年以后的較新的優(yōu)質(zhì)樓盤均價則能達(dá)到5.5萬左右。
??購房建議
??價值性、功能性為首選
??在房源的選擇上,林嵐瓊建議,在相同的價格上,哪怕面積小,盡量挑選有價值的房子,參考因素包括小區(qū)物業(yè)管理、居住人群、房屋年限等;而在相同樓盤或小區(qū)里,盡可能購買樓層、戶型、朝向都比較有優(yōu)勢的房子;對于小戶型購房者而言,挑選功能性強、戶型好的房子有利于空間的重新改造,增加房屋空間的利用率。
??此外,舒幫兵還建議,購房者在購房時最好找有資質(zhì)的,比較大型的中介公司,以便更清楚地了解到房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、貸款情況、房屋是否存在查封、凍結(jié)等問題,保障交易的安全進(jìn)行。