930新政出臺(tái)以后，北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)成為關(guān)注的焦點(diǎn)。調(diào)控政策來(lái)得突然，很多新房開發(fā)商第一時(shí)間選擇“停盤”應(yīng)對(duì)。在新房市場(chǎng)，除了一些已經(jīng)取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目外，大部分項(xiàng)目已經(jīng)陷入停滯。調(diào)控新政對(duì)于這些項(xiàng)目?jī)r(jià)格的影響暫時(shí)無(wú)法觀察到，而買賣雙方相對(duì)自由，價(jià)格變動(dòng)容易的二手房就成為觀察政策影響的主要風(fēng)向標(biāo)。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，上周(10月31日-11月6日)，北京市二手住宅共網(wǎng)簽4870套，環(huán)比下降17%。這已經(jīng)是二手房網(wǎng)簽量的連續(xù)第三周下跌。時(shí)隔930新政出臺(tái)一個(gè)月有余，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開始斷崖式下滑。不過(guò)不少購(gòu)房者期待中的二手房降價(jià)潮尚未出現(xiàn)，而一些賣家因市場(chǎng)波動(dòng)暫停了賣房的計(jì)劃，而對(duì)中介的加強(qiáng)監(jiān)管也讓一些手續(xù)不規(guī)范的房源短時(shí)間內(nèi)下架。

　　換房?jī)?yōu)質(zhì)房源選擇少

　　“想買房，但根本沒有選擇。”這是趙女士最近看房后發(fā)出的感慨。

　　趙女士目前居住在北五環(huán)某入住未滿五年的小區(qū)，家庭結(jié)構(gòu)的變化讓她想在同小區(qū)內(nèi)置換一套大戶型四居。930新政出臺(tái)后，她覺得換房的機(jī)會(huì)來(lái)了，就開始在小區(qū)內(nèi)尋找合適的房源。一個(gè)月時(shí)間過(guò)去了，小區(qū)符合她需求的房源仍是只有一套。

　　據(jù)她的經(jīng)紀(jì)人介紹，由于這是該小區(qū)目前對(duì)外出售的唯一一套四居，這套房源已經(jīng)有三十多個(gè)買家去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，但都沒有確定購(gòu)買意向，主要原因就是業(yè)主守價(jià)格守得很死?！皹I(yè)主本身不住在這里，房子一天沒有住過(guò)，不著急用錢?！?/p>

　　《廣廈時(shí)代》在某房產(chǎn)中介官網(wǎng)上查詢到，該小區(qū)目前只有四套在售房源，而且掛牌時(shí)間都在一個(gè)月左右，報(bào)價(jià)相對(duì)前期成交房源均有小幅度的提升。致電置業(yè)顧問(wèn)，大都表示，議價(jià)空間較小。

　　類似趙女士居住小區(qū)這樣的還有很多，在一些出房本就很少的次新房小區(qū)，由于房源品質(zhì)較好，一直是換房人群的重要目標(biāo)。由于這些小區(qū)業(yè)主入住時(shí)間短，換房需求小，對(duì)于房源價(jià)格比較堅(jiān)持，雖然政策有所調(diào)整，但尚未到能影響他們降價(jià)的階段。尤其是一些大戶型房源，在這一波改善型人群購(gòu)房的推動(dòng)下，此前部分成交單價(jià)就已經(jīng)超過(guò)了小戶型房源，目前的價(jià)格也保持堅(jiān)挺。

　　一位二手房中介內(nèi)部人士透露，目前北京二手房市場(chǎng)觀望情緒很濃，尤其是一些手握優(yōu)質(zhì)房源的業(yè)主，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下是難以接受以降價(jià)換成交的。而一些位置較偏，年代久遠(yuǎn)且配套較差的房源，前期的價(jià)格主要源于市場(chǎng)的整體上漲。在目前的市場(chǎng)情況下，這類房源的價(jià)格比較容易受影響。

　　賣房人說(shuō)現(xiàn)在看房人少手續(xù)多

　　“麻煩您帶著房本和身份證，重新來(lái)店里簽一份房源委托書。”前幾天，中介致電李先生，通知他之前委托要出售的房源，需要房主本人重新到店里辦理下委托手續(xù)。

　　李先生告訴《廣廈時(shí)代》，此前他打算賣房的時(shí)候，他就已經(jīng)在店里簽過(guò)委托書，但確實(shí)沒有提供所有的證件，現(xiàn)在中介告訴他，如果不重新簽署，提供所有需要的證件，房源就要被下架。李先生表示，從他把房源掛到中介那里到現(xiàn)在已經(jīng)半個(gè)月，但來(lái)看房的人寥寥，一只手就可以數(shù)過(guò)來(lái)了。而且感覺上，特別有意向購(gòu)買的基本沒有。

　　《廣廈時(shí)代》向某中介內(nèi)部人士求證得知，重新簽署房源委托書主要是由于930新政后，政府加大了對(duì)各中介的檢查和查處力度。9月30日，北京發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》中明確指出，將在全市全面實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，受客戶委托對(duì)外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息，不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄抬房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式等進(jìn)行價(jià)格欺詐。嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

　　因此，各中介都開始在規(guī)范自身行為，避免被查處。該人士透露，其實(shí)該項(xiàng)規(guī)定在大型中介中早就存在，只不過(guò)落到各個(gè)門店上執(zhí)行力度較弱，得過(guò)且過(guò)。經(jīng)紀(jì)人為了籠絡(luò)更多的房源，在實(shí)際執(zhí)行上對(duì)于很多細(xì)節(jié)都沒有注意，而對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，這些曾經(jīng)沒注意的細(xì)節(jié)，都是“隱患”?，F(xiàn)在各大中介公司都把“合規(guī)”作為第一要求，避免被政策“點(diǎn)名”，被查處。

　　《廣廈時(shí)代》走訪了幾家中介門店，都可以明顯發(fā)現(xiàn)，中介公司的經(jīng)紀(jì)人明顯“謹(jǐn)慎”了起來(lái)，無(wú)論是對(duì)于買家還是賣家的問(wèn)題，回答都“滴水不漏”。曾經(jīng)在中介那里常見的拍胸脯打包票基本都不見了。

　　市場(chǎng)價(jià)格趨穩(wěn)成交量繼續(xù)下跌

　　買家尋找不到合適的房源，賣家不愿降價(jià)完善手續(xù)，買賣雙方的博弈下，北京二手房的成交量繼續(xù)一路向下。

　　據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為20950套，環(huán)比下降31.35%，同比去年上漲45.67%。10月去除小長(zhǎng)假影響，8日-31日日均成交864套，和9月日均相比環(huán)比下降15%，市場(chǎng)依然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的樣本樓盤數(shù)據(jù)顯示：10月北京城六區(qū)中高檔二手商品住宅成交均價(jià)為76755元/平方米，二手商品住宅買賣領(lǐng)先指數(shù)為543.2點(diǎn)，環(huán)比上漲1.89%，同比上漲35.42%，上漲幅度大幅收窄，漲幅縮小了5.92個(gè)百分點(diǎn)。

　　由于網(wǎng)簽有一定滯后性，11月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)930新政對(duì)于市場(chǎng)的影響。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年第45周(10月31日-11月6日)，北京市二手住宅共網(wǎng)簽4870套，環(huán)比第44周下降17%。其中11月1日僅網(wǎng)簽646套。與新政出臺(tái)前，工作日動(dòng)輒千套以上的熱度相比，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的降溫。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，9月30日出臺(tái)的“京八條”新政對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，抑制樓市過(guò)熱，起到了立竿見影的效果，10月份北京二手房市場(chǎng)的實(shí)際合同簽訂量大幅下滑。不過(guò)，受網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后性影響，10月北京二手住宅的網(wǎng)簽量下降態(tài)勢(shì)并不明顯，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的緩沖之后，北京二手住宅的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在11月初已經(jīng)出現(xiàn)明顯下滑的態(tài)勢(shì)。

　　胡景暉認(rèn)為，在新政強(qiáng)有力的調(diào)控下，北京二手住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房客戶在首付比例提高、樓市降溫預(yù)期增強(qiáng)的情況下大大減少，市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)為觀望，因此，市場(chǎng)實(shí)際簽單量、網(wǎng)簽量的數(shù)據(jù)下滑實(shí)屬必然。總的來(lái)說(shuō)，上周網(wǎng)簽量的下滑還只是開始，隨著新政的進(jìn)一步實(shí)施落地，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還將進(jìn)一步下滑。供求逆轉(zhuǎn)的情況下，一些業(yè)主開始主動(dòng)降價(jià)尋求出手，因此，二手住宅的價(jià)格接下來(lái)也將出現(xiàn)回調(diào)。

　　北京中原市場(chǎng)研究部也分析指出，10月22日，銀監(jiān)會(huì)首度對(duì)樓市發(fā)聲，要求嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策；嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金、嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。目前政府加大對(duì)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，抑制資產(chǎn)泡沫，控制市場(chǎng)升溫。從10月市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，市場(chǎng)熱度已減，購(gòu)房者普遍開始觀望，期待房?jī)r(jià)有所回落。預(yù)計(jì)第四季度二手住宅市場(chǎng)將持續(xù)降溫，成交量或跌破2萬(wàn)套，成交價(jià)格將逐步趨穩(wěn)。

（文/門庭婷）