九月、十月向來是樓市的旺季，往年我們常用“金九銀十”來形容。但今年，泉州樓市卻呈現(xiàn)“金十銀九”的倒掛形式，甚至十月份泉州六區(qū)的整體成交創(chuàng)下歷史新高：不僅有兩大住宅標(biāo)桿項(xiàng)目——碧桂園·天璽灣和泉州保利城的首期開盤大賣，更是絕大多數(shù)項(xiàng)目都創(chuàng)下同期成交新高的共同努力。

　　這其中的原因是多方面的，包括地方政府特別是豐澤區(qū)實(shí)施樓市財(cái)政補(bǔ)貼在10月份正式發(fā)酵，外圍市場特別是廈門9月份的土拍熱及泉州樓市新一輪土拍等對購房者的心理刺激，以及廈門投資客外溢泉州樓市助長成交。而在這波行情中，泉州樓市的價(jià)格看漲預(yù)期也顯現(xiàn)，從市場反饋來看，購房者買房不再“唯價(jià)格論”，綜合實(shí)力才是硬指標(biāo)，即使貴一點(diǎn)，也不是個(gè)事。

　　樓市現(xiàn)“金十銀九”

　　成交創(chuàng)歷史新高

　　九月、十月向來是樓市的旺季，往年我們常用“金九銀十”來形容這兩個(gè)月的樓市營銷和成交情況，即一般來說，九月的樓市熱度全年最高，十月次之。而今年，泉州樓市則是“金十銀九”的倒掛形式，甚至十月份泉州六區(qū)的整體成交創(chuàng)下歷史新高。

　　據(jù)房管局備案數(shù)據(jù)顯示，10月，泉州六區(qū)(鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、臺商投資區(qū)、泉港區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))一手住宅共成交3332套，相對于9月份的1565套環(huán)比上漲112.91%，相對于去年同期的1101套同比大增202.63%，達(dá)到歷史成交新高度。

　　這樣的成交密度，除了有兩大住宅標(biāo)桿項(xiàng)目——碧桂園·天璽灣和泉州保利城接連包下海峽體育中心進(jìn)行首期開盤，據(jù)悉，碧桂園·天璽灣以676套的單月成交成為10月樓市最大贏家，而泉州保利城10月底千呼萬喚始出來，推出2號—6號樓共754套房源，其中平層住宅折后均價(jià)約14000元/平方米，復(fù)式住宅折后均價(jià)約15200元/平方米，開盤當(dāng)天即認(rèn)購650套，不過該項(xiàng)目由于備案數(shù)據(jù)會有所滯緩而暫未出現(xiàn)在10月成交龍虎榜。

　　另外，今年盛況空前的“金十”，不單是明星項(xiàng)目的助力，更重要的是整體樓市絕大多數(shù)項(xiàng)目都創(chuàng)下同期成交新高，如東海灣旗下御花園、十二宴、太古廣場三盤齊放，成交額達(dá)6億多元，東海灣坐穩(wěn)10月成交龍虎榜榜眼的寶座;上實(shí)·海上海10月的銷售也是全年銷售最好的一月，同樣的對比數(shù)據(jù)如泉州星光耀廣場、東海泰禾廣場也是如此。

　　“本地購房補(bǔ)貼+土拍”刺激市場

　　廈門投資熱進(jìn)一步引導(dǎo)

　　這樣的樓市成交盛況，真的是歷史性的一個(gè)月，尤其是不少項(xiàng)目的緊俏戶型每天都在走量，甚至將面臨無房可賣的窘迫，泉州樓市又重新感受到“房子基本靠搶”的緊張與熱情。

　　泉州樓市在10月份升溫如此迅速，原因是多方面的。首先，地方政府實(shí)施樓市財(cái)政補(bǔ)貼，其對市場向上預(yù)期的刺激作用正在逐步發(fā)酵。如豐澤區(qū)政府從9月1日到12月31日實(shí)施全新購房補(bǔ)貼、石獅購房財(cái)政補(bǔ)貼政策執(zhí)行期延長至明年等，政策的落地，一方面用真金白銀減輕購房者的買房壓力，但更重要的，是進(jìn)一步刺激從今年初就處在觀望期的購房者出手：是時(shí)候可以買了。

　　其次，外圍及本地樓市土拍市場的火熱，對購房者的心理影響。外圍市場尤其是廈門樓市9月再度刷新紀(jì)錄的土地成交價(jià)，其當(dāng)?shù)貥鞘猩郎厮俣认喈?dāng)驚人，自今年以來，很多購房者還來不及反應(yīng)，而不少在售項(xiàng)目的均價(jià)卻每周都在拉升。特別是近期泉州樓市再現(xiàn)許久不見的土拍，世茂地產(chǎn)拍下城東—洛江板塊兩幅地塊，樓面價(jià)高達(dá)8725.68元/平方米，這在一定程度上也顯示泉州樓市未來的升值預(yù)期。

　　對此，碧桂園集團(tuán)福建區(qū)域副總經(jīng)理林柯冉表示：“相比較之下，泉州樓市今年的漲幅相對滯后，而今年‘銀九’釋放的市場信息，又讓部分先知先覺的購房者搶先入市，隨之吸引更多購房者搶搭這波行情，市場在十月份進(jìn)一步引爆?！?/p>

　　再則，自廈門限購條令正式實(shí)施以來，這波受限的購房者逐步外溢到泉州樓市。不少項(xiàng)目都表示廈門客戶貢獻(xiàn)了約10%的成交量，甚至有項(xiàng)目至少三分之二的成交比例都來自廈門客戶，進(jìn)一步加深市場成交熱。

　　板塊價(jià)格迎來好時(shí)機(jī)

　　綜合實(shí)力才是價(jià)高本質(zhì)

　　而從市場價(jià)格來看，在今年“金十”行情的襯托下，泉州主流價(jià)值板塊如東海板塊、城東—洛江板塊、濱江商務(wù)區(qū)等，可謂迎來了歷史性時(shí)機(jī)。

　　如城東—洛江板塊，泉州保利城折后均價(jià)至少14000元/平方米，泉州星光耀廣場新推住宅產(chǎn)品也差不多在此價(jià)位;東海板塊，東海灣、東海泰禾廣場今年也是數(shù)次提價(jià)，板塊樓市均價(jià)萬元/平方米以上;濱江商務(wù)區(qū)，如百信·御江帝景，近期的價(jià)格也有所調(diào)整，暢銷戶型早已是無房可賣。

　　“早期的樓市，如果說相鄰的兩個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)差價(jià)有2000元/平方米，那么購房者往往二話不說，直接購買便宜的那個(gè)項(xiàng)目，但現(xiàn)在，購房者不只是看價(jià)格這么簡單了?！鄙蠈?shí)·海上海相關(guān)營銷工作人員表示，泉州消費(fèi)者的購房理念也在不斷提升，這對房企開發(fā)水平提出更高要求。購房者不僅會看項(xiàng)目戶型是不是具備絕對的舒適性和性價(jià)比，更是從品牌價(jià)值、園林景觀、物業(yè)服務(wù)等多方面考量項(xiàng)目的綜合實(shí)力，這從近期走俏的幾大項(xiàng)目來看確實(shí)如此，它們不是最便宜的，但是綜合實(shí)力都很高。

　　另外，雖然廈門樓市正在實(shí)施限購令，市場整體成交趨冷，但是主流價(jià)值板塊的樓市均價(jià)還是相對堅(jiān)挺，這對泉州樓市均價(jià)空間也是利好。泉州東海開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅表示，廈門因與泉州地緣親近的關(guān)系，其樓市表現(xiàn)對泉州樓市的影響很微妙，特別是當(dāng)前泉州樓市“價(jià)值洼地”備受廈門投資客認(rèn)可，相信廈門市場穩(wěn)住了，泉州樓市向上發(fā)展的空間更大。

(記者_(dá)殷欣)