2016北京人心中關(guān)注的地產(chǎn)品牌業(yè)績揭榜
今年前11個(gè)月,十大上市房企銷售業(yè)績沖破萬億元,再創(chuàng)新紀(jì)錄。據(jù)多家研究機(jī)構(gòu)根據(jù)已發(fā)布企業(yè)公告統(tǒng)計(jì)顯示,今年前11個(gè)月,十大龍頭上市房企的銷售總額達(dá)到18580.77億元,同比上漲70%。其中,中國恒大銷售額達(dá)到3488.5億元,超過萬科成為行業(yè)老大;萬科以3413.6億元排在第二名;而從第三名到第十名上市房企的座次變化明顯,碧桂園殺入三甲,融創(chuàng)榮登第六名。
前十名上市房企座次變化大
根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前11個(gè)月,前十名上市房企梯隊(duì)發(fā)生進(jìn)一步細(xì)化,分化出三大梯隊(duì),第一梯隊(duì)是包括中國恒大、萬科、碧桂園在內(nèi)的超兩千億級軍團(tuán),其中中國恒大領(lǐng)跑,前11個(gè)月銷售額為3488.5億元。第二梯隊(duì)是包括保利地產(chǎn)、中海外、融創(chuàng)、綠城在內(nèi)的千億級軍團(tuán),銷售業(yè)績在1000億元至1890億元之間。第三梯隊(duì)由華潤置地、金地、龍湖代表,銷售業(yè)績在800億元至1000億元之間的實(shí)力房企。
北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn),與去年同期相比,中國恒大與萬科的地位發(fā)生變化,中國恒大超過萬科當(dāng)老大;第三名到第十名上市房企的座次也發(fā)生變化。其中,碧桂園取代中海外,上升為第三名,前11個(gè)月銷售額為2881.4億元;融創(chuàng)以1303.8億元銷售額奪得第六名,龍湖以804億元銷售額殺入前十名。
中原集團(tuán)北京顧問中心高級經(jīng)理靳瑞欣告訴北京晨報(bào)記者,“中國恒大、萬科前11個(gè)月銷售額均突破3000億元,而碧桂園在12月上旬銷售額也達(dá)到3000億元。這些房企具有較強(qiáng)實(shí)力,擁有較好的城市布局、較多的可售項(xiàng)目以及較高的品牌認(rèn)可度,所以才能在今年前11個(gè)月取得了銷售業(yè)績的大幅上漲,創(chuàng)造了新的歷史紀(jì)錄。”
“萬科陷入股權(quán)之爭,時(shí)至今日尚未有定論。股權(quán)之爭使得公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變化存在不確定性,對于公司運(yùn)營穩(wěn)定性和發(fā)展前景有一定負(fù)面影響。中國恒大抓住機(jī)會(huì),加速追趕,才能彎道超車,奪得行業(yè)老大。對比去年,第三名到第十名的房企座次變化挺大的?!币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
2016年前11個(gè)月上市房企銷售額排行榜(前十名)
序號企業(yè)2016年1-11月(億元)同比目標(biāo)完成目標(biāo)
1中國恒大3488.5 102.40% 3000 116.30%
2萬科3413.6 50.00% 3000 113.80%
3碧桂園2881.4 149.00% 2200 131.97%
4保利地產(chǎn)1889.47 41.18% 1700 111.15%
5中海外約1849.1約33.6%約1878 98.46%
6融創(chuàng)1303.8 103.00% 800 163.00%
7綠城1028 77.85% 700 146.86%
8華潤置地990.1 27.00% 1056 93.76%
9金地932.8 77.00% 600 155.50%
10龍湖804 65.00% 750 107.20%
(數(shù)據(jù)來源:中原地產(chǎn)研究部根據(jù)已發(fā)布公告整理)
八成龍頭房企提前完成任務(wù)
來自中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在上述十家上市房企中,中國恒大、萬科、碧桂園、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)等八家企業(yè)前11個(gè)月已完成全年銷售目標(biāo),占比80%。剩下的兩家企業(yè)也完成全年銷售目標(biāo)的90%以上。
克爾瑞研究中心分析師沈曉玲表示,“受益于去年以來的一系列利好政策的刺激,我國房地產(chǎn)市場銷售今年前三季度持續(xù)升溫,給上市房企銷售業(yè)績提升帶來支撐。今年前9個(gè)月上市房企銷售業(yè)績明顯好于去年同期。上述十家房企能夠提前完成全年銷售目標(biāo),或是接近全年銷售目標(biāo)。進(jìn)入10月后,各地出臺了樓市調(diào)控新政,對于上市房企10月、11月銷售業(yè)績有一定影響。但上述十家房企因之前完成任務(wù)度較高,到年底完成全年任務(wù)問題不大。”
房企制定新年目標(biāo)變謹(jǐn)慎
在沈曉玲看來,2017年,受到樓市政策收緊的影響,我國房地產(chǎn)市場成交量將會(huì)有一定下滑,但是房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)?!罢?yàn)槿绱?,上市房企制?017年全年銷售目標(biāo)會(huì)變得更加謹(jǐn)慎,保持今年的規(guī)模是主要方向。”
“2017年市場降溫是大趨勢,但不會(huì)降到冰點(diǎn)。上市房企制定新銷售目標(biāo)將會(huì)朝著同比增長5%左右來做調(diào)整。從排行來看,2017年前十上市房企的座次將會(huì)有調(diào)整,這與各個(gè)房企擁有的土地儲(chǔ)備、可售項(xiàng)目不同等因素有關(guān),同時(shí)也和價(jià)格變動(dòng)下的企業(yè)抗壓能力強(qiáng)弱有關(guān)?!眹?yán)躍進(jìn)說。
(記者 武新)