在新的一年里,泉州樓市又將如去何從?房企們又該如何巧出牌?如何緊抓機遇?如何搶收市場?……在上周《新生活·樓市》版面中,本報用六個關鍵字,全面盤點2016年地產江湖變化。本期,也是《新生活》周刊年關的最后一期,將與泉州地產界多位操盤手共話2017年泉州樓市走勢。
市場或現(xiàn)量跌價穩(wěn)局面
泉州東海開發(fā)有限公司副總經理梁軍毅
保持房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展,將是2017年樓市主基調。當前,一二線城市調控持續(xù)深化,控制房價快速上漲,因此購房觀望氣氛漸進。受周邊城市限購影響,購房外溢客群進入泉州效應明顯,2017年泉州樓市上半年保持良好去化,下半年市場將整體回穩(wěn),過熱現(xiàn)象不再,整體將呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)的局面。
在過去2016年,東海開發(fā)碩果累累,歸根到底是對市場準確預判和全面布局。2016年東海開發(fā)產品結構合理,產品線豐富,才得以搶抓良機。梁軍毅談道,2017年東海開發(fā)將新增更多的改善型產品,繼續(xù)深化服務業(yè)主意識,全方面布局2017年。
樓市將保持較好的去化速度
泉州保利城營銷總監(jiān)涂小欣
從數(shù)據來看,2016年泉州商品住宅成交量比以往兩年高出許多,而土地出讓速度卻明顯放緩,市面上的庫存量消化不少。在2016年熱銷之后,可以看到2017年泉州部分熱銷區(qū)域或熱銷項目,實際存在貨量階段性緊缺的狀態(tài)。而周邊熱點城市如廈門、福州,土拍依然高價頻出,市場價格預計也會保持在高位。結合泉州市場往年一直平穩(wěn)的市場狀態(tài),預計2017年泉州樓市價格穩(wěn)定并保持較好去化速度。
泉州的中心化發(fā)展趨勢更凸顯:泉州的城市格局之前呈現(xiàn)的是多中心的分散狀態(tài),但泉州本身是一個很有底蘊與發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?,在政府?guī)劃、新中心崛起等多種因素作用下,泉州也將迎來更好的發(fā)展機會,尤其是中心區(qū)域的配套不斷落實并成熟,區(qū)域內樓盤將更受置業(yè)者關注,縣域置業(yè)者也將加速向中心區(qū)域聚集。
而2017年保利城將在產品上繼續(xù)突破。
2017年商業(yè)市場值得期待
星光耀廣場營銷總監(jiān)王琨
王琨談道,2016年是5年來首次年度需求大于供給,是住宅市場集中發(fā)力,相較于2015年,2016年主要從供應端控制新增庫存。從存量情況看,目前泉州商品房整體庫存量約為247萬㎡,根據泉州年均去化量210㎡,預計1.2年去化,因此2017年泉州一級市場可期。他認為,2017年樓市走勢,上半年穩(wěn)字當頭,下半年受全國樓市調控影響,市場有可能步入冰點,屆時將與2014年市場走勢相當。
不過,2017年商業(yè)市場將是一大亮點。在王琨看來,泉州商業(yè)地產正經歷歷史最低峰,是時候向上發(fā)力了。原因在于,一是二胎政策放開后,未來的家庭消費市場更龐大。二是,電商運營模式,將不再是停留在線上,各商家品牌也更加重視品牌門店的體驗,因此,商家也逐步在尋找具有投資導向的商業(yè)產品。星光耀廣場引進萬達商業(yè),還有泉州地區(qū)唯一沿著主干道的商業(yè)街區(qū),屆時將打造泉州又一個核心商圈。