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2017年泉州樓市大猜想 市場或現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)局面

zhizaolian.cn 來源:閩南網(wǎng) 2017-01-13 16:11我來說兩句
  

  在新的一年里,泉州樓市又將如去何從?房企們又該如何巧出牌?如何緊抓機(jī)遇?如何搶收市場?……在上周《新生活·樓市》版面中,本報(bào)用六個(gè)關(guān)鍵字,全面盤點(diǎn)2016年地產(chǎn)江湖變化。本期,也是《新生活》周刊年關(guān)的最后一期,將與泉州地產(chǎn)界多位操盤手共話2017年泉州樓市走勢。

  市場或現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)局面

   泉州東海開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅

  保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展,將是2017年樓市主基調(diào)。當(dāng)前,一二線城市調(diào)控持續(xù)深化,控制房價(jià)快速上漲,因此購房觀望氣氛漸進(jìn)。受周邊城市限購影響,購房外溢客群進(jìn)入泉州效應(yīng)明顯,2017年泉州樓市上半年保持良好去化,下半年市場將整體回穩(wěn),過熱現(xiàn)象不再,整體將呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的局面。

  在過去2016年,東海開發(fā)碩果累累,歸根到底是對市場準(zhǔn)確預(yù)判和全面布局。2016年東海開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理,產(chǎn)品線豐富,才得以搶抓良機(jī)。梁軍毅談道,2017年東海開發(fā)將新增更多的改善型產(chǎn)品,繼續(xù)深化服務(wù)業(yè)主意識,全方面布局2017年。

  樓市將保持較好的去化速度

   泉州保利城營銷總監(jiān)涂小欣

  從數(shù)據(jù)來看,2016年泉州商品住宅成交量比以往兩年高出許多,而土地出讓速度卻明顯放緩,市面上的庫存量消化不少。在2016年熱銷之后,可以看到2017年泉州部分熱銷區(qū)域或熱銷項(xiàng)目,實(shí)際存在貨量階段性緊缺的狀態(tài)。而周邊熱點(diǎn)城市如廈門、福州,土拍依然高價(jià)頻出,市場價(jià)格預(yù)計(jì)也會保持在高位。結(jié)合泉州市場往年一直平穩(wěn)的市場狀態(tài),預(yù)計(jì)2017年泉州樓市價(jià)格穩(wěn)定并保持較好去化速度。

  泉州的中心化發(fā)展趨勢更凸顯:泉州的城市格局之前呈現(xiàn)的是多中心的分散狀態(tài),但泉州本身是一個(gè)很有底蘊(yùn)與發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?,在政府?guī)劃、新中心崛起等多種因素作用下,泉州也將迎來更好的發(fā)展機(jī)會,尤其是中心區(qū)域的配套不斷落實(shí)并成熟,區(qū)域內(nèi)樓盤將更受置業(yè)者關(guān)注,縣域置業(yè)者也將加速向中心區(qū)域聚集。

  而2017年保利城將在產(chǎn)品上繼續(xù)突破。

  2017年商業(yè)市場值得期待

   星光耀廣場營銷總監(jiān)王琨

  王琨談道,2016年是5年來首次年度需求大于供給,是住宅市場集中發(fā)力,相較于2015年,2016年主要從供應(yīng)端控制新增庫存。從存量情況看,目前泉州商品房整體庫存量約為247萬㎡,根據(jù)泉州年均去化量210㎡,預(yù)計(jì)1.2年去化,因此2017年泉州一級市場可期。他認(rèn)為,2017年樓市走勢,上半年穩(wěn)字當(dāng)頭,下半年受全國樓市調(diào)控影響,市場有可能步入冰點(diǎn),屆時(shí)將與2014年市場走勢相當(dāng)。

  不過,2017年商業(yè)市場將是一大亮點(diǎn)。在王琨看來,泉州商業(yè)地產(chǎn)正經(jīng)歷歷史最低峰,是時(shí)候向上發(fā)力了。原因在于,一是二胎政策放開后,未來的家庭消費(fèi)市場更龐大。二是,電商運(yùn)營模式,將不再是停留在線上,各商家品牌也更加重視品牌門店的體驗(yàn),因此,商家也逐步在尋找具有投資導(dǎo)向的商業(yè)產(chǎn)品。星光耀廣場引進(jìn)萬達(dá)商業(yè),還有泉州地區(qū)唯一沿著主干道的商業(yè)街區(qū),屆時(shí)將打造泉州又一個(gè)核心商圈。

標(biāo)簽:泉州樓市
責(zé)任編輯:蔣妮蔣妮
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