2016年全年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷半年的政策利好效應(yīng)，帶動(dòng)規(guī)模性房企的全年業(yè)績(jī)普遍增長(zhǎng)。中國(guó)指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，有29家房企公布2016年12月份及全年銷售業(yè)績(jī)，綜合來(lái)看，公布年度銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)中有26家超額完成年度目標(biāo)。

　　1月14日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)公布2016年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)收入1430.2億元，完成年計(jì)劃的100.4%，同比減少25%。房地產(chǎn)收入1122.7億元，完成年計(jì)劃的100%；租金收入195.8億元，完成年計(jì)劃的102.3%，同比增長(zhǎng)29.6%。萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林表示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型成功。

　　克而瑞地產(chǎn)研究分析人士指出，萬(wàn)達(dá)做大規(guī)模的同時(shí)，其輕資產(chǎn)模式也在不斷變革，從投資類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)衍生出合作類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。合作類模式進(jìn)一步變輕企業(yè)資本投入，與當(dāng)下不少住宅類項(xiàng)目代建模式類似?；诖?，萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)可加速推進(jìn)，地產(chǎn)板塊銷售或持續(xù)收縮，租金收入將成為地產(chǎn)業(yè)務(wù)主力支柱。

　　2016全年，碧桂園連同其合營(yíng)和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣3088.4億元，同比增長(zhǎng)近120%，其中珠三角的城市為銷售做出了較大的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)。董事局主席楊國(guó)強(qiáng)表示，2016年碧桂園超3000億元的銷售金額和業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)，與大量補(bǔ)充土地儲(chǔ)備以及快速周轉(zhuǎn)的方式緊密相關(guān)。資料顯示，2016年前11個(gè)月，碧桂園以1497.6億元的總價(jià)獲取預(yù)期建筑面積約為7687萬(wàn)平方米的土地，其中有近20%的新增土地位于三四線城市。

　　融創(chuàng)中國(guó)近日公布2016年全年銷售業(yè)績(jī)顯示，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售金額人民幣1553.1億元(其中，合同銷售金額為人民幣1506.3億元，預(yù)訂銷售金額為人民幣46.8億元)，銷售面積約758.2萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)約人民幣20480元/平方米。2016年，歸屬于集團(tuán)的權(quán)益銷售金額為人民幣1069.8億元(同比增長(zhǎng)129%)，權(quán)益合同銷售金額為人民幣1039.6億元(同比增長(zhǎng)139%)。

　　15日，在融創(chuàng)中國(guó)戰(zhàn)略入股樂(lè)視的發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示：“未來(lái)五到十年，將是一部分規(guī)模化企業(yè)的鉆石時(shí)代：行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，大公司搶占中小公司的市場(chǎng)份額。”他認(rèn)為，從行業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)上看，房地產(chǎn)行業(yè)2015年的量級(jí)在8萬(wàn)億元；2016年迅速增長(zhǎng)到了11.5萬(wàn)億元，今后行業(yè)規(guī)模將長(zhǎng)期保持在11萬(wàn)億的量級(jí)左右。

　　中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜分析指出，2016年，共有131家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán)，較2015年增加27家，銷售總額共計(jì)5.7萬(wàn)億元，市場(chǎng)份額已接近50%，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)更加突顯，品牌房企漸成未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主力。

　　結(jié)合行業(yè)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)及不同規(guī)模企業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，中指院方面預(yù)測(cè)，到2020年，千億以上規(guī)模企業(yè)數(shù)量將達(dá)21家，3000億以上共6家，2家將超5000億，500億至1000億的房企數(shù)量將達(dá)38家。未來(lái)行業(yè)集中度將快速提升。

　　黃瑜進(jìn)一步分析認(rèn)為：“從房企2016年的表現(xiàn)來(lái)看，把握一二線主流市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)成為共識(shí)，十大城市貢獻(xiàn)率接近六成。同時(shí)，品牌房企圍繞市場(chǎng)改善型需求靈活調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，有效把握城市主流需求，但未來(lái)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注高杠桿拿地引發(fā)的資金風(fēng)險(xiǎn)與存貨變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。”