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2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走?讀懂這276個(gè)字

zhizaolian.cn 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 2017-03-07 11:48我來說兩句
  

  “目前三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存仍然較多,要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求。……加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控,房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。”3月5日上午,十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議在京開幕,國(guó)務(wù)院總理向大會(huì)作政府工作報(bào)告,關(guān)于房地產(chǎn)工作安排,總理用了276個(gè)字進(jìn)行闡述。

  “目前三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存仍然較多,要支持居民自住和進(jìn)城人員購(gòu)房需求?!訌?qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控,房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為?!?月5日上午,十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議在京開幕,國(guó)務(wù)院總理向大會(huì)作政府工作報(bào)告,關(guān)于房地產(chǎn)工作安排,總理用了276個(gè)字進(jìn)行闡述。

  資料圖房地產(chǎn)售樓部樓盤促銷活動(dòng)。中新社記者韋亮攝圖文無關(guān)

  去庫(kù)存仍是2017年工作重點(diǎn)

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,報(bào)告中明確,2017年房地產(chǎn)去庫(kù)存依然是最重要的任務(wù),預(yù)計(jì)未來一年,全國(guó)三四線城市房地產(chǎn)政策依然會(huì)以寬松去庫(kù)存為主。

  “房地產(chǎn)分類調(diào)控將進(jìn)一步加強(qiáng),樓市會(huì)持續(xù)一城一策,托底蓋帽。”張大偉認(rèn)為,針對(duì)房?jī)r(jià)上漲明顯的城市,后續(xù)調(diào)控可能繼續(xù)加碼,針對(duì)房?jī)r(jià)平穩(wěn)的城市去庫(kù)存。

  某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同樣認(rèn)為,本次政府工作報(bào)告中重申“因城施策去庫(kù)存”的導(dǎo)向,有兩點(diǎn)含義:一是2016年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售行情雖然不錯(cuò),但有很多城市依然面臨高庫(kù)存的問題,所以去庫(kù)存依然是2017年的工作重點(diǎn),預(yù)計(jì)三四線城市高庫(kù)存的區(qū)域不會(huì)有政策收緊的可能,甚至還會(huì)有購(gòu)房政策繼續(xù)寬松的可能;二是因城施策的做法體現(xiàn)了目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)差異性的特點(diǎn),所以后續(xù)對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,差異化的調(diào)控做法依然會(huì)得到體現(xiàn)。

  后續(xù)供地有望增加

  在政府工作報(bào)告中還提到,“房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”。對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)表示,這是一個(gè)積極信號(hào),意味著房?jī)r(jià)上漲過快的城市后續(xù)依然會(huì)有積極供地的可能。

  嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,后續(xù)在供地方面,會(huì)采取“一大一小”的供地思路。大城市重點(diǎn)開拓郊區(qū)市場(chǎng)用地和市區(qū)存量用地開發(fā),而小城市重點(diǎn)圍繞新興城區(qū)比如說高鐵新城積極供地。對(duì)于這些城市積極做好供地和控制房?jī)r(jià)的工作,那么房?jī)r(jià)過熱的現(xiàn)象也有望得到抑制。

  張大偉則指出,要注意“合理”二字。他認(rèn)為,京滬深增加供地的難度很大?!拔磥順鞘邪l(fā)展的主要方向依然是二線及部分三線城市,從土地供應(yīng)角度看,核心城市增加土地供應(yīng)難度大,這些區(qū)域的發(fā)展主要在輻射區(qū),包括北京、上海、深圳周圍,及二線城市將是2017年樓市主要的活躍區(qū)域,將會(huì)合理增加土地供應(yīng)?!睆埓髠フf。

標(biāo)簽:房地產(chǎn)|市場(chǎng)
責(zé)任編輯:付惠娥付惠娥
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