截至3月13日,據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,滬深兩市共計38家上市房企公布了2016年年報或業(yè)績快報,其中,31家房企歸屬于母公司股東的凈利潤同比增速均超過20%,占比超過八成。
雖然上述50家房企尚不能代表A股130多家房企的整體表現(xiàn)。但截至目前,在38家公布2016年度業(yè)績的企業(yè)中,僅1家虧損,僅4家房企凈利潤下滑。
“去年,不少房企銷售業(yè)績成長較快,現(xiàn)金流相對充裕,凈利和營收多數(shù)出現(xiàn)上升趨勢。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,預(yù)計今年上半年盈利能力較強的企業(yè)投資節(jié)奏會加快,即使在政策收緊情況下,上半年資金壓力相對不會太大,但不排除個別拿高價地的房企會轉(zhuǎn)讓高價地股權(quán),引入合作者實現(xiàn)小股操盤,分享收益。
八成房企凈利增速超20%
《證券日報》記者根據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲悉,上述38家上市房企2016年營業(yè)收入合計為6617億元,同比增長28.8%;歸屬于母公司股東的凈利潤合計為511億元,同比增長30.7%;其中,八成房企歸屬于母公司股東的凈利潤同比增幅均超過20%。
值得注意的是,銷售額2550億元的綠地控股,2016年實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤為78億元,同比僅增近14%;銷售額達到2100億元的保利地產(chǎn),2016年歸屬于母公司股東的凈利潤僅增長約1億元,增幅僅為0.54%。
對此,保利地產(chǎn)在業(yè)績快報中稱,公司報告期內(nèi)收入與利潤均取得一定增長,主要源于公司已銷售的房地產(chǎn)項目在年內(nèi)竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入,同時由于結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率下降,所以營業(yè)利潤增幅低于營業(yè)收入增幅。
另有業(yè)內(nèi)人士則向本報記者表示,保利地產(chǎn)近兩年凈利增長速度并不快,可能與拿地節(jié)奏和銷售節(jié)點有關(guān)?!蹲C券日報》記者注意到,2017年,保利地產(chǎn)開始圍繞中心城市,關(guān)注周邊三、四城市布局,擇機補貨二線、三、四線城市。
近日,保利地產(chǎn)董事會秘書黃海稱,2017年前兩個月的銷售利潤率比2016年結(jié)算的項目利潤率有提升,因為2015年之后房價有提升。2017年價格較高,但是考慮到地價的上升,預(yù)計利潤率提升幅度不大;2018年結(jié)算的是2016年的銷售,預(yù)計有提升,但大幅提升不太可能。據(jù)悉,保利地產(chǎn)今年新推盤量在2500億元-3000億元之間。
不過,整體而言,房地產(chǎn)企業(yè)板塊凈利有所提升。愛建證券房地產(chǎn)分析師劉孫亮表示,通過部分房企公布的業(yè)績預(yù)告即可看出,上市公司業(yè)績同比有一定增長,除了2016年銷售收入增加外,公司對外進行外延并購后,新增業(yè)務(wù)對公司業(yè)績也有貢獻。但值得關(guān)注的是,2017年房地產(chǎn)行業(yè)將進入調(diào)整期,各地持續(xù)出臺政策限制房價過快增長,將致使房地產(chǎn)增速出現(xiàn)下滑,房企業(yè)績將承壓。
渝開發(fā)凈利暴漲15倍
值得關(guān)注的是,在上述38家發(fā)布2016年年報或業(yè)績快報的上市房企中,渝開發(fā)凈利潤變動幅度最大,其歸屬于母公司股東的凈利潤同比上漲1564%。
《證券日報》記者注意到,渝開發(fā)是重慶市最早的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2016年,公司營業(yè)收入為6.8億元,歸屬于母公司股東的凈利潤為1.2億元,同比暴漲15倍有余。
對此,渝開發(fā)表示,本期利潤較上期大幅增加,主要系轉(zhuǎn)讓控股公司重慶會展中心置業(yè)有限公司40%股權(quán)及該公司不再納入并表范圍,增加非經(jīng)常性損益1.48億元。本期扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤比上年同期減少,原因系上年同期上城時代項目竣工集中交房確認收入,本期商品房結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少。
事實上,據(jù)《證券日報》記者了解,重慶樓市自去年底開始回升。有業(yè)內(nèi)人士曾向本報記者直言,若重慶市場對新房項目不限價,房價將不止上漲20%以上,甚至?xí)嵘?0%以上,或以更高的增幅跳漲。
不過,渝開發(fā)去年的暴漲似乎還未搭乘上這一趟房價上漲快車。渝開發(fā)在2016年年報中表示,2016年是去庫存時期,公司拓展銷售渠道,克服了房企大面積虧損的不利局面。
關(guān)于重慶市場目前新建住宅市場銷售利潤情況如何,《證券日報》記者致電渝開發(fā),其相關(guān)人士表示不是很清楚市場情況。但其目前手握的100萬平方米權(quán)益土地儲備中,有36萬平方米位于重慶核心區(qū),64萬平方米處于重慶都市功能拓展區(qū),可保公司未來幾年平穩(wěn)發(fā)展。
需要一提的是,業(yè)內(nèi)普遍認為,由于去年不少房企銷售規(guī)模和銷售均價均走高,可以緩解上半年帶來的資金壓力,但隨著各種融資渠道壓力增加,資金成本提高,很多房企將面臨資金鏈危機,屆時,市場將出現(xiàn)大量并購機會,行業(yè)集中度會進一步提高。