一線城市“國(guó)五條”細(xì)則或念“緊箍咒”

　　各地“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則將在本周密集發(fā)布。3月25日，廣東省“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則率先出爐。業(yè)內(nèi)人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示，作為樓市回暖的代表性市場(chǎng)，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市即將出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則都將從嚴(yán)，而近期二手房市場(chǎng)態(tài)勢(shì)也表明，一線樓市購(gòu)房者的心理預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化，深圳地區(qū)的投資客已有大規(guī)模離場(chǎng)跡象。北京調(diào)控細(xì)則的嚴(yán)厲程度或高于其他城市。

　　　北京

　　　業(yè)內(nèi)預(yù)期細(xì)則較為嚴(yán)厲

　　　部分開(kāi)發(fā)商稱(chēng)做最壞打算

　　與廣東省細(xì)則“溫和”落地相比，業(yè)界預(yù)期北京細(xì)則更為嚴(yán)厲。

　　近兩周來(lái)，北京已制定了調(diào)控細(xì)則的征求意見(jiàn)稿，并在小范圍內(nèi)征求意見(jiàn)。在上述征求意見(jiàn)稿中，主要對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策進(jìn)行強(qiáng)化處理。其中，為應(yīng)對(duì)“假離婚”等現(xiàn)象，北京可能加強(qiáng)對(duì)本地戶(hù)口的單身含離異人士的限購(gòu)，鼓勵(lì)單身或離異人士持有一套房。同時(shí)，“二套房首付比例七成、貸款利率上浮至基準(zhǔn)利率1.3倍”的條款，也在上述征求意見(jiàn)稿中。此外，在土地出讓環(huán)節(jié)，北京將鼓勵(lì)采用“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的辦法，用以抑制高地價(jià)的出現(xiàn)。提高二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格等措施，也有可能作為儲(chǔ)備政策。

　　至于“北京版”細(xì)則的出臺(tái)時(shí)間，業(yè)界預(yù)計(jì)已經(jīng)臨近。這主要與近期北京的房?jī)r(jià)、交易量等市場(chǎng)表現(xiàn)相關(guān)。

　　根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，3月第三周(3月18日-24日)，北京市二手住宅網(wǎng)簽9912套，與上一周比明顯回落。這也是“國(guó)五條”出臺(tái)以來(lái)，北京二手住宅交易量首次出現(xiàn)回落。同期，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為2426套，環(huán)比下降8.7%。盡管如此，京城個(gè)別新盤(pán)仍然出現(xiàn)搶房、“一日售罄”等現(xiàn)象。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管成交量有所下滑，但從市場(chǎng)表現(xiàn)看，恐慌情緒仍然存在。且根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年2月，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.1%，同比上漲7.7%。

　　上述情況決定了北京可能會(huì)加快政策細(xì)則的出臺(tái)節(jié)奏，且“北京版”的細(xì)則力度或高于其他城市。多位業(yè)內(nèi)人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示，提高二手房最低計(jì)稅價(jià)格的條款，很有可能最終落地，用以遏制“陰陽(yáng)合同”等情況的發(fā)生。另外，不排除提高二套房交易門(mén)檻的可能性，此舉將對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)不小的殺傷。北京的部分開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向中國(guó)證券報(bào)記者表示，對(duì)北京即將出臺(tái)的政策細(xì)則，已經(jīng)做好了最壞的預(yù)期。

　　另?yè)?jù)了解，針對(duì)“國(guó)五條”中最受關(guān)注的二手房交易個(gè)稅內(nèi)容，住建部和國(guó)稅總局目前正在制定相關(guān)的指導(dǎo)意見(jiàn)，旨在抑制投機(jī)的同時(shí)，也對(duì)剛需進(jìn)行保護(hù)。但北京在具體執(zhí)行中，預(yù)期仍將以“從嚴(yán)”為基調(diào)。