廣州
房價漲幅不高于GDP漲幅
3月26日，廣州市常務(wù)副市長陳如桂對媒體表示，廣州市的方案還未審定，暫不公布。廣州今年房價漲幅至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。
陳如桂介紹，廣州市國土房管部門和有關(guān)部門正研究廣州市的調(diào)控目標(biāo)和調(diào)控措施，正在報政府審定，審定之后將盡快公布實施。他說，廣州要調(diào)房價，比其他城市的壓力都要大得多。陳如桂表示，在二手房的交易中按20%來征稅，這個政策對二手房交易中打擊投資性的行為起到很大的作用。廣州市政府將和有關(guān)部門對新房的銷售指導(dǎo)管理加強市場監(jiān)督和監(jiān)管，對違法違規(guī)經(jīng)營者采取措施，維護好廣州的房地產(chǎn)秩序，希望今后加大房地產(chǎn)的供應(yīng)，使廣州的商品房價格能夠處于合理的水平。
由于廣東省調(diào)控細(xì)則中沒有對二手房買賣20%個稅問題明確說明，業(yè)界對廣州二手房市場走勢看法依然不明朗。廣州合富輝煌市場研究中心副總經(jīng)理龍斌認(rèn)為，廣東省的細(xì)則對二手房市場沒有實質(zhì)性影響，目前買賣雙方都處于觀望狀態(tài)，上周二手房的成交量已經(jīng)開始縮減，但價格比較平穩(wěn)?！皬V東省的文件只提到了嚴(yán)格執(zhí)行‘國五條’對二手房買賣個稅的規(guī)定，但沒有出臺可操作的標(biāo)準(zhǔn)。廣州市到底如何執(zhí)行，還要看國稅總局是否出臺有關(guān)指導(dǎo)性意見?！饼埍蟊硎尽?/p>
對從嚴(yán)限購的問題，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓認(rèn)為，增城和從化兩市納入限購區(qū)域的可能性很小。“嚴(yán)格來講，增城和從化在行政區(qū)劃上不隸屬于廣州市，是廣州市代廣東省托管的縣市。而且，增城和從化的房價比較平穩(wěn)，不屬于上漲過快的城市。”而二套房首付比例和貸款利率、二手房個稅征收，廣州市調(diào)控細(xì)則對此作出調(diào)整的可能性也不大?！叭绻胄泻蛧惪偩殖雠_相關(guān)指導(dǎo)性政策，廣州市可能會以補充意見的形式出臺相關(guān)規(guī)定?！?/p>
深圳
將實行限購限價“雙限”政策
“國五條”出臺至今，深圳二手房成交始終處于井噴狀態(tài)，并連續(xù)刷新歷史新高。與此同時，深圳新房市場保持平穩(wěn)，庫存依然處于高位。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房成交井噴從側(cè)面說明深圳投資客離場意愿明顯，而深圳今年的房價走勢“很不好說”。
深圳市民小黃長吁了一口氣，她在“國五條”出臺第三天訂下的一套二手房，昨天終于過戶。“‘國五條’確實加快了我買房的決策?！毙↑S只是深圳近期二手房成交熱潮中“搶購”的一個案例。在剛剛過去的一周，深圳共成交4272套二手房，這是以前一個月的成交量。未來深圳二手房交易很有可能再次刷新紀(jì)錄，因為按照以往交易程序，尚未還清按揭的二手房交易從付訂金到最終過戶，一般需要一個月的時間。“還有相當(dāng)數(shù)量的二手房在交易過程中?！鄙钲谝晃坏禺a(chǎn)中介人士對中國證券報記者表示。
在二手房成交井噴的同時，深圳新房市場卻一直保持平穩(wěn)。深圳規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，深圳新房成交數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4周下降，周成交數(shù)量已經(jīng)從今年第9周的1002套下降至第12周(上周)的813套。“搶房”的場面并沒有在深圳的新房市場出現(xiàn)。世聯(lián)地產(chǎn)估算，目前深圳的存量一手房源需要44周才能消化。而深圳很有可能在4月迎來新一輪推盤潮。
深圳將實行限購與限價相結(jié)合的“雙限”政策。深圳即將出臺的調(diào)控細(xì)則內(nèi)容有了眾多預(yù)測版本，一個說法是深圳可能從明年起開征房產(chǎn)稅。
雖然深圳調(diào)控細(xì)則的猜測版本眾多，但是可以肯定的是，深圳樓市的風(fēng)向已經(jīng)發(fā)生變化。在深圳二手房成交井噴的背后，是深圳投資客離場的急迫。深圳中原福田區(qū)北A區(qū)營業(yè)總監(jiān)劉燚介紹，“國五條”出臺一個月內(nèi)，福田區(qū)的二手房放盤數(shù)量增加了30%。“一些投資客急于出手，而接手的都是剛需，所以豪宅的成交量不大，價格也保持穩(wěn)定?！眲D還表示，雖然現(xiàn)在還有很多二手房在辦理手續(xù)，但是如果在過戶之前開征所得稅，一些買家很可能放棄交易。“沒有實力的投資客以后不會太好過?！?張昊張敏萬晶姚軒杰)
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