上海
專家稱限購或加碼
個稅政策可能彈性落地
上?!皣鍡l”落實細則預計月底落地。有消息稱,上海將彈性化執(zhí)行個稅政策,限購措施或再加碼,二套房貸的首付和貸款利率也應有所提高。
目前業(yè)內對于上海的限購政策進一步升級的猜測較多?,F(xiàn)在上海執(zhí)行的是外地戶籍家庭購房需繳納社保滿一年方可購房,針對外地購房者的限購仍有升級空間。一位上海社科院專家透露,在上海細則中,限購政策或將參照北京做法,進一步提高購房人群的社保繳納年限,從目前的繳費1年,提升至繳費3年。同時,繼續(xù)嚴格執(zhí)行單身人士的限購政策。去年上海曾對單身人士購房政策有所收緊,本地戶籍單身人士只能擁有一套住房,限買第二套,外地戶籍單身人士不能購買,必須以家庭為單位進行購買。有開發(fā)商猜測,對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活住房的,或繼續(xù)免征個人所得稅,這一條可能在細則中繼續(xù)明確。除此之外,細則很可能對個稅調整更加柔化,采取分階梯執(zhí)行。
上海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認為,個人所得稅政策彈性落地的可能性非常大,很可能會按照3年、4年等階梯形執(zhí)行,分別制定不同的稅率。備受關注的二套房貸首付和利率調整的問題,在上海也極有可能執(zhí)行。
業(yè)內人士分析,就“地方版細則”來看,上海的房價控制目標壓力較大,按照“國五條”要求對今年以來房價上漲過快的城市細則將更為嚴厲,因此房價控制目標很可能會保持平穩(wěn),不會超過GDP的增幅,執(zhí)行力度上將更加嚴格。
由于開發(fā)商擔憂政策落地后市場降溫,搶搭“末班車”,新盤供應量大增。僅上周上海就有13個樓盤獲取預售證入市,創(chuàng)下近25周內單周獲取預售證項目數(shù)量的新高。截至3月24日,3月上海樓市合計新增供應面積為83.6萬平方米,較2月同期增長近7倍,也超過了1-2月份合計的新增供應總量。
據(jù)佑威地產統(tǒng)計,截至3月24日,3月上海新建商品住宅累計成交面積為110.74萬平方米,預計3月全月的成交量或在143萬平方米上下。該機構判斷,3月將成為2010年1月以來近39個月的月度成交量冠軍,也很可能創(chuàng)下整個2013年的月度最高成交紀錄。
佑威機構執(zhí)行董事黃志堅分析,新增供應急劇放量,反映出開發(fā)商的擔憂,需借勢出貨,以規(guī)避政策影響的不確定性。地方細則落地前供求放量表明交易雙方都有恐慌情緒。
黃志堅提醒,隨著“國五條”地方細則的落地,購房者的“恐慌”情緒消退,樓市成交量將有所回落,預計4月上海樓市成交量較3月將大幅減少。