一線城市“國(guó)五條”細(xì)則或念“緊箍咒”

　　　上海

　　　專家稱限購(gòu)或加碼

　　　個(gè)稅政策可能彈性落地

　　上?！皣?guó)五條”落實(shí)細(xì)則預(yù)計(jì)月底落地。有消息稱，上海將彈性化執(zhí)行個(gè)稅政策，限購(gòu)措施或再加碼，二套房貸的首付和貸款利率也應(yīng)有所提高。

　　目前業(yè)內(nèi)對(duì)于上海的限購(gòu)政策進(jìn)一步升級(jí)的猜測(cè)較多?，F(xiàn)在上海執(zhí)行的是外地戶籍家庭購(gòu)房需繳納社保滿一年方可購(gòu)房，針對(duì)外地購(gòu)房者的限購(gòu)仍有升級(jí)空間。一位上海社科院專家透露，在上海細(xì)則中，限購(gòu)政策或?qū)⒄毡本┳龇ǎM(jìn)一步提高購(gòu)房人群的社保繳納年限，從目前的繳費(fèi)1年，提升至繳費(fèi)3年。同時(shí)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行單身人士的限購(gòu)政策。去年上海曾對(duì)單身人士購(gòu)房政策有所收緊，本地戶籍單身人士只能擁有一套住房，限買(mǎi)第二套，外地戶籍單身人士不能購(gòu)買(mǎi)，必須以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。有開(kāi)發(fā)商猜測(cè)，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活住房的，或繼續(xù)免征個(gè)人所得稅，這一條可能在細(xì)則中繼續(xù)明確。除此之外，細(xì)則很可能對(duì)個(gè)稅調(diào)整更加柔化，采取分階梯執(zhí)行。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，個(gè)人所得稅政策彈性落地的可能性非常大，很可能會(huì)按照3年、4年等階梯形執(zhí)行，分別制定不同的稅率。備受關(guān)注的二套房貸首付和利率調(diào)整的問(wèn)題，在上海也極有可能執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，就“地方版細(xì)則”來(lái)看，上海的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)壓力較大，按照“國(guó)五條”要求對(duì)今年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市細(xì)則將更為嚴(yán)厲，因此房?jī)r(jià)控制目標(biāo)很可能會(huì)保持平穩(wěn)，不會(huì)超過(guò)GDP的增幅，執(zhí)行力度上將更加嚴(yán)格。

　　由于開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂政策落地后市場(chǎng)降溫，搶搭“末班車(chē)”，新盤(pán)供應(yīng)量大增。僅上周上海就有13個(gè)樓盤(pán)獲取預(yù)售證入市，創(chuàng)下近25周內(nèi)單周獲取預(yù)售證項(xiàng)目數(shù)量的新高。截至3月24日，3月上海樓市合計(jì)新增供應(yīng)面積為83.6萬(wàn)平方米，較2月同期增長(zhǎng)近7倍，也超過(guò)了1-2月份合計(jì)的新增供應(yīng)總量。

　　據(jù)佑威地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至3月24日，3月上海新建商品住宅累計(jì)成交面積為110.74萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)3月全月的成交量或在143萬(wàn)平方米上下。該機(jī)構(gòu)判斷，3月將成為2010年1月以來(lái)近39個(gè)月的月度成交量冠軍，也很可能創(chuàng)下整個(gè)2013年的月度最高成交紀(jì)錄。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)分析，新增供應(yīng)急劇放量，反映出開(kāi)發(fā)商的擔(dān)憂，需借勢(shì)出貨，以規(guī)避政策影響的不確定性。地方細(xì)則落地前供求放量表明交易雙方都有恐慌情緒。

　　黃志堅(jiān)提醒，隨著“國(guó)五條”地方細(xì)則的落地，購(gòu)房者的“恐慌”情緒消退，樓市成交量將有所回落，預(yù)計(jì)4月上海樓市成交量較3月將大幅減少。