一線城市“國(guó)五條”細(xì)則或念“緊箍咒”

　　　一季度一線城市

　　　土地出讓收入料大增

　　今年一季度開(kāi)發(fā)商涌入一線城市拿地，地價(jià)快速升溫，一季度一線城市土地出讓金收入料大幅增加。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國(guó)五條”地方調(diào)控細(xì)則的落地，能在一定程度上穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商未來(lái)拿地會(huì)趨于理性。

　　大型房企集中拿地

　　上海土地市場(chǎng)3月再現(xiàn)火爆場(chǎng)面，僅上周就成交7幅地塊，總金額達(dá)到61.77億元，參與競(jìng)買者眾多，競(jìng)價(jià)十分激烈，一些中型房企不惜重金拿地。

　　浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)一處地塊被九龍倉(cāng)旗下雄智控股以13.06億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)13340元/平方米，溢價(jià)率達(dá)32.45%，樓面價(jià)距目前周浦片區(qū)商品房?jī)r(jià)格相差不大。上海寶山區(qū)羅店中心鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)一處住宅地塊競(jìng)拍激烈，有萬(wàn)科、金地、朗詩(shī)及福建的三家企業(yè)參與競(jìng)拍，最終福建正榮集團(tuán)經(jīng)過(guò)80輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)13.5億元奪該地塊，樓面價(jià)12149元/平方米，溢價(jià)41%。

　　2月綠地、萬(wàn)科、金地等企業(yè)紛紛在北京、廣州拿地，而且拿地總額較高，綠地在廣州新增的天河區(qū)黃埔大道金融城起步區(qū)兩幅地塊，總拿地金額高達(dá)64億元。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告指出，2013年2月北京等一線城市土地成交面積合計(jì)為811.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24.1%，同比增長(zhǎng)17%；土地成交均價(jià)為3882元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)35.2%，同比則增長(zhǎng)161%。易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光表示，綜合來(lái)看，2月一線城市土地成交量較1月有所下降，主要受到春節(jié)長(zhǎng)假因素影響。但部分城市成交價(jià)格大幅上升，主要是近期一線城市房?jī)r(jià)漲幅引領(lǐng)全國(guó)，使得房地產(chǎn)企業(yè)紛紛在一線城市集中拿地。部分大型房企布局重點(diǎn)回到一二線城市，導(dǎo)致一線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。

　　土地出讓收入增加

　　在房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商踴躍買地，地方政府的推地?zé)崆楦邼q，一季度一線城市土地出讓金收入大幅增加。

　　2月16日，春節(jié)長(zhǎng)假后第一天，北京市土地儲(chǔ)備中心就一次性掛出12宗住宅用地。來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月北京經(jīng)營(yíng)性用地共成交28宗，土地出讓金合計(jì)234.3億元，環(huán)比減少3%，同比增幅高達(dá)455%。其中居住類用地出讓16塊，土地出讓金為167.8億元。北京土地出讓收入已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)200億元。1月、2月的土地出讓金累計(jì)達(dá)475.8億元，相當(dāng)于2012年全年土地出讓收入647.9億元的七成。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張旭表示，2013年年初北京土地市場(chǎng)一反常態(tài)，加大了土地供應(yīng)力度，導(dǎo)致年初土地成交小高峰的出現(xiàn)。同時(shí)，北京今年以來(lái)入市的地塊起始價(jià)普遍較高。朝陽(yáng)區(qū)孫河兩宗地塊起始樓面價(jià)均為19500元左右。

　　與北京土地市場(chǎng)略有不同，上海的土地成交因供應(yīng)不足而呈現(xiàn)出“量減價(jià)升”的現(xiàn)象。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月上海共成交經(jīng)營(yíng)性用地12宗，成交面積共計(jì)34.44萬(wàn)平方米，同比減少13.54%；成交金額共計(jì)36.68億元，同比增加17.33%，地價(jià)上漲明顯。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊認(rèn)為，本輪調(diào)控開(kāi)始之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了較長(zhǎng)一段時(shí)間低迷，大部分房企對(duì)于土地市場(chǎng)“心有余而力不足”。隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，房企購(gòu)地意愿增強(qiáng)。

　　不過(guò)，對(duì)于一線城市土地市場(chǎng)走勢(shì)，房企之間仍有分歧。克而瑞研究中心分析認(rèn)為，當(dāng)前各地相關(guān)國(guó)五條細(xì)則還未完全落地，部分房企對(duì)此持觀望態(tài)度，在拿地策略上也較謹(jǐn)慎。