4月份以來，北京限價政策已經(jīng)產(chǎn)生一定效果。相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止24日，4月份北京商品住宅成交5622套，成交量大幅回落六成。同時，受樓市限價、限漲政策影響，住宅項目開盤量明顯縮減。
為此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，4月份北京樓市供需雙雙重挫已成定局。限價政策短時期內(nèi)將持續(xù)發(fā)力，在市場供應(yīng)不能提高的情況下，放開限價令，房價必將回漲，而各城房價未來也有不同程度的上漲空間。
四月份供應(yīng)不足北京樓市供需雙雙下降
3月30日，北京出臺“國五條”樓市細則，要求“對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導(dǎo)的商品房項目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。商品房項目在銷售中，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格?！?/p>
業(yè)內(nèi)認為，嚴格的限價政策是本輪調(diào)控北京執(zhí)行最嚴厲的政策。如今，北京限價政策出臺已近整月，市場供需發(fā)生了怎樣的變化？
據(jù)亞豪機構(gòu)提供的資料顯示，截至到4月24日，4月份北京商品住宅成交5622套，成交面積57.83萬平方米，與三月同期相比，成交套數(shù)、成交面積均大幅回落六成。供應(yīng)層面，截至4月24日北京僅有16個住宅項目開盤，比原本計劃的35個開盤項目量大幅縮減了一半。雖然4月尚未到尾聲，但可以預(yù)見，4月份北京樓市供需雙雙重挫已成定局。
世聯(lián)地產(chǎn)北京公司執(zhí)行董事、副總經(jīng)理劉春巖對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“現(xiàn)在很多項目開盤都是貼著‘限價’賣，沒有開盤優(yōu)惠等銷售形式，從這個角度來講，目前限價、限漲政策是很大一個問題?！眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，“限價令”直接導(dǎo)致開發(fā)商的推盤計劃與推盤積極性雙雙受阻，而供應(yīng)不足成為成交量驟降的主因之一。
另外，由于新政細則要求對二手房征收20%稅費，導(dǎo)致新房市場需求強烈。劉春巖表示，目前，市場中新房和二手房表現(xiàn)為供給不平衡，尤其二手房市場對20%稅費的征收，使得二手房的供給更加緊張。
“現(xiàn)在全部的市場需求都壓在了新房市場，導(dǎo)致市場的供求關(guān)系會瞬間失衡。在限價政策以后，客戶依然很瘋狂，買房的人很多，認為價格不漲已經(jīng)算是優(yōu)惠了?！眲⒋簬r說。
業(yè)內(nèi)認為未來各地房價仍有上漲空間
目前，樓市細則正在逐漸發(fā)揮其政策效力。那么，在限購、限價等政策內(nèi)容影響下，未來樓市走勢如何？
昨天，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從世聯(lián)地產(chǎn)北京公司一季度報告會了解，“新國五條”政策的效力尚未真正發(fā)揮。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)調(diào)查顯示，與去年下半年相比，2013年1季度超過八成的購房者認為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，且有超七成購房者看漲未來房價，再創(chuàng)調(diào)控以來新高。其主要原因在于，當前多數(shù)城市的地方版調(diào)控細則力度較輕，從而使“新國五條”政策沒有真正發(fā)揮威力。
另外，寬松的流動性使得國內(nèi)資產(chǎn)價格開始回升，70大中城市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)多月上漲，同比也連續(xù)上漲。隨后，包括北京、廣州等城市的樓市“限價令”能否起到穩(wěn)定房價的作用？
為此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，北京、廣州等城市的限價政策對房地產(chǎn)企業(yè)的合理定價有好處。劉春巖認為，“過去的一季度，北京房價漲幅很大，如果市場供應(yīng)量不能跟上的話，限價政策還將持續(xù)。如果北京現(xiàn)在放開限價、限漲政策，房價就會漲得沒邊兒了?！?/p>
另外，世聯(lián)地產(chǎn)北京公司認為，未來除了北京以外，其他城市2013年的房價控制目標均與城鎮(zhèn)居民可支配收入實際增幅掛鉤，預(yù)示著各城房價仍將有不同程度的上漲空間。
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