一線城市可否嘗試放開限購？

　　在號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的“國五條”出臺(tái)之后，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)仍未改變，而這或許預(yù)示著用行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)走到盡頭。房地產(chǎn)調(diào)控需要回到尊重市場(chǎng)規(guī)律的道路上來。

　　日前，根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布“2013年4月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房?jī)r(jià)指數(shù)”，2013年4月，100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自2012年6月連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比連續(xù)第5個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至5.34%。其中76個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。十大城市住宅均價(jià)為1.7萬元/平方米，環(huán)比今年3月上漲1.31%。具體來看，北京環(huán)比上漲3.11%，漲幅最大。

　　據(jù)媒體報(bào)道，一位接近北京住建委的人士透露，不久前，北京一位市領(lǐng)導(dǎo)責(zé)成住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人想辦法控制住房?jī)r(jià)。為應(yīng)對(duì)來自市領(lǐng)導(dǎo)及房?jī)r(jià)控制目標(biāo)方面的壓力，北京市住建委采取了“史上最嚴(yán)厲的價(jià)格管制”，不僅涉及期房，現(xiàn)房也要限價(jià)。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)總裁孟曉蘇均認(rèn)為，過去的調(diào)控政策違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的供需規(guī)律。即不在擴(kuò)大土地供給上下功夫，只是一味地遏制需求，最終使得壓抑許久的購房需求集中爆發(fā)。這也是造成過去十年房地產(chǎn)一輪輪上漲的根本原因。

　　在行政性調(diào)控未取得實(shí)質(zhì)性效果的前提下，是否可以取消之前的一系列諸如“限購”等臨時(shí)性措施，讓市場(chǎng)來決定一切？通過針對(duì)不同人群的實(shí)際消費(fèi)能力分析，由于一線城市泡沫最嚴(yán)重，記者認(rèn)為，一線城市可以嘗試取消限購。

　　首先，即使房?jī)r(jià)維持現(xiàn)有水平，對(duì)一線城市的廣大普通消費(fèi)人群來說，購房也是勉為其難。僅以北京2011年的數(shù)據(jù)為例，2011年北京城市家庭戶均可支配收入為10.02萬元，商品住宅平均價(jià)格為1.55萬元/平方米，95平方米一套房總價(jià)為147.4萬元。據(jù)此，北京房?jī)r(jià)收入比為14.7倍，而國際上房?jī)r(jià)收入比的合理值則為4~6倍。上海、廣州、深圳等一線城市與北京類似。

　　這說明，北京等一線城市的房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)仄胀ň用駥?shí)際收入水平已經(jīng)嚴(yán)重脫離。更何況2012年下半年以來，以北京為代表的一線城市，房?jī)r(jià)又迎來新一輪飆升，房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)更為惡化。

　　如此，即使房?jī)r(jià)因?yàn)榉砰_限購短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲，從經(jīng)濟(jì)學(xué)中的邊際效應(yīng)角度來看，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲部分，對(duì)絕大多數(shù)普通人群來說，已經(jīng)不構(gòu)成附加影響。

　　再者，放開限購后房?jī)r(jià)必會(huì)經(jīng)歷暴漲，只有這樣，房?jī)r(jià)才會(huì)在達(dá)到高點(diǎn)之后最終回歸到其合理價(jià)位上。

　　在缺少外部干預(yù)的情況下，任何產(chǎn)品都會(huì)在市場(chǎng)規(guī)律的作用下，經(jīng)由供求關(guān)系決定，從而達(dá)到合理的均衡價(jià)位。如果采取行政手段來干預(yù)，將嚴(yán)重破壞市場(chǎng)規(guī)律，延緩甚至改變供求的自發(fā)調(diào)節(jié)作用。

　　如果有關(guān)部門最終的調(diào)控目標(biāo)是“實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的合理回歸”，那么在行政性調(diào)控手段失效的當(dāng)前，嘗試放棄限購，無疑是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的舉措。記者靳書陽