房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨平緩 專(zhuān)家：樓市現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格延續(xù)了新年以來(lái)的上漲態(tài)勢(shì)，無(wú)論是同比還是環(huán)比，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)幾乎全線上漲，但房?jī)r(jià)漲勢(shì)漸趨平緩。

　　專(zhuān)家指出，隨著調(diào)控新政逐漸發(fā)力，房?jī)r(jià)漲幅將逐步回落；加之土地市場(chǎng)日趨降溫，樓市將現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)，全年房?jī)r(jià)已無(wú)大漲可能。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為67個(gè)和66個(gè)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比3月份減少1個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)與3月份相同；新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為68個(gè)和64個(gè)，比3月份均有所增加。

　　這表明，4月份全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)呈全線上漲態(tài)勢(shì)。北京等一線城市依然領(lǐng)漲全國(guó)，其中廣州房?jī)r(jià)已連續(xù)五個(gè)月漲幅最高。新建商品住宅價(jià)格方面，廣州和沈陽(yáng)以2.1%的環(huán)比漲幅位居第一。二手住宅價(jià)格方面，北京以2.0%的環(huán)比漲幅領(lǐng)先。

　　中原集團(tuán)研究中心分析，4月份全國(guó)重點(diǎn)城市新建住宅均價(jià)以小幅上漲為主，說(shuō)明需求仍然比較旺盛，是中低端市場(chǎng)的大量需求推高了整個(gè)市場(chǎng)的均價(jià)。

　　雖然4月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)依然保持了慣性上漲。但數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)漸趨平緩。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在67個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個(gè)，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別比3月份回落了0.9個(gè)、1.2個(gè)、0.4個(gè)和1.0個(gè)百分點(diǎn)。

　　在66個(gè)二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有33個(gè)，最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。

　　上海易居地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，4月份房?jī)r(jià)漲勢(shì)見(jiàn)緩的原因是，“國(guó)五條”雖沒(méi)被嚴(yán)格落實(shí)，但勢(shì)頭被明顯抑制，這一態(tài)勢(shì)將持續(xù)多月。

　　盡管4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有所緩和，但受前期房?jī)r(jià)上漲慣性作用的影響，房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)依然較多。劉建偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。

　　在土地市場(chǎng)上，近期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地頗為積極，重點(diǎn)城市“地王”頻現(xiàn)。有購(gòu)房者擔(dān)心，土地市場(chǎng)的升溫將使樓市再度面臨漲價(jià)壓力。然而，業(yè)內(nèi)人士指出，由于樓市調(diào)控政策升級(jí)，當(dāng)下的“地王”項(xiàng)目未來(lái)很有可能將面臨房?jī)r(jià)跑不過(guò)地價(jià)的尷尬，并且隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)不可持續(xù)，土地市場(chǎng)將逐漸降溫。

　　土地市場(chǎng)的降溫將有助于房?jī)r(jià)預(yù)期的穩(wěn)定。分析人士認(rèn)為，隨著“國(guó)五條”地方細(xì)則落實(shí)，樓市已進(jìn)入調(diào)整期，二季度一線樓市將會(huì)呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，北京、上海、廣州、深圳和天津五大城市的二手住宅成交量環(huán)比4月同期略有下降。中原集團(tuán)研究中心預(yù)計(jì)，5月全月，全國(guó)主要城市的住宅成交量將較4月下降一成左右。受成交量下降影響，房?jī)r(jià)漲幅有望繼續(xù)縮小。中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)劉淵預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)無(wú)大漲可能?！皬?013年全年來(lái)看，樓市將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)的總體漲幅不會(huì)超過(guò)5%。”