據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上周(5.6—5.12)泉州商品住宅成交面積40504㎡，環(huán)比上升7.8%；成交387套，環(huán)比上升20.9%。其中,潤柏大都會(huì)、瀾湖郡、嘉龍尚都辦公LOFT統(tǒng)計(jì)為住宅。雖然5月以來樓市無論成交套數(shù)還是成交面積，與3月份的高峰期時(shí)都相差甚遠(yuǎn)，但上周結(jié)束了持續(xù)兩周的環(huán)比下跌，出現(xiàn)企穩(wěn)回升的勢頭。

　　據(jù)記者了解，在經(jīng)歷了3月份的“躁動(dòng)”和4月份的“觀望”后，5月份的樓市整體表現(xiàn)將趨于“平和”——開發(fā)商推盤節(jié)奏平緩、價(jià)格穩(wěn)定；置業(yè)者中，“首置”和“首改”型置業(yè)者仍為主力，購房意愿依舊強(qiáng)烈，但出手更加謹(jǐn)慎，心態(tài)漸趨平和。

　　　推盤放緩

　　　購房者心態(tài)不再急躁

　　與去年多個(gè)新盤齊入市的熱鬧場面相比，今年“五一”之后的泉州樓市相對(duì)平靜，新推樓盤屈指可數(shù)，多數(shù)樓盤以小量加推的形式面向市場。5月4日，大江盛世新品5號(hào)樓推出，戶型為面積82-135平方米的兩房至四房；5月10日，東海灣純復(fù)式洋房豪園加推2號(hào)樓，戶型面積為218—226平方米，僅36套；5月19日，天峰即將開盤10號(hào)樓，戶型面積為92-124㎡。

　　進(jìn)入5月，開發(fā)商推盤意愿不強(qiáng)，而購房者的心態(tài)也在悄悄發(fā)生改變。記者走訪泉州多個(gè)在售樓盤，發(fā)現(xiàn)各個(gè)售樓部的看房人數(shù)比起之前少了很多。某售樓部經(jīng)理告訴記者，最近看房的客戶心態(tài)都較為平和，買房更加慎重，從看房到作出決策需要比較長的時(shí)間，不像二三月的時(shí)候，很多客戶相對(duì)急躁，“恐漲”情緒較重，作出購房決策的時(shí)間很短。

　　市場上新盤推出放緩，購房者的心態(tài)不再急躁，在雙重因素的作用下，市場的成交數(shù)據(jù)比起高峰期時(shí)的3月份有所下降為正常現(xiàn)象。但與去年同期相比，近期市場表現(xiàn)仍屬不錯(cuò)。

　　　高位回落市場處“蓄勢期”

　　“淡季不淡，旺季不旺”，這是泉州地產(chǎn)界人士對(duì)今年泉州樓市的共識(shí)。確實(shí)，權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在傳統(tǒng)的銷售淡季第一季度，樓市簽約量創(chuàng)下新高。而在以往的銷售旺季第二季度，市場反而稍顯疲軟。

　　海景國際營銷總監(jiān)鄭啟忠認(rèn)為，今年3月泉州樓市集中放量，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月有20個(gè)左右的樓盤開盤，成交量自然就被拉動(dòng)了。而到了四五月份，市場上新盤少，活躍程度不夠，再加上外來大開發(fā)商紛紛入駐泉州，不少購房者持觀望態(tài)度?？偟膩碚f，四五月份的成交量正常，目前市場處在蓄勢期。

　　大江盛世營銷總監(jiān)陳香農(nóng)也持有類似觀點(diǎn)。她認(rèn)為，現(xiàn)在的市場應(yīng)該是處于高位回落，正在蓄水期。前期市場火爆時(shí)，已經(jīng)消化了大批有購買能力和購買需求的客戶，而下一輪的市場需求要有個(gè)積累的過程。

　　　平穩(wěn)發(fā)展后市仍被看好

　　對(duì)于后市發(fā)展，許多業(yè)內(nèi)人士還是持樂觀肯定的態(tài)度，對(duì)未來的成交量以及成交價(jià)都充滿了信心。

　　東海灣營銷總監(jiān)肖克認(rèn)為，雖然現(xiàn)階段市場整體成交量偶有波動(dòng)，但價(jià)格保持堅(jiān)挺。再加上國內(nèi)眾多品牌開發(fā)商的入駐，可以預(yù)見未來在品質(zhì)提升的同時(shí)，成交價(jià)也不會(huì)低。尤其是位處新行政中心的東海片區(qū)，房源的保值增值性將在下半年進(jìn)一步得到體現(xiàn)，相信總體發(fā)展繼續(xù)向好。

　　隆盛地產(chǎn)營銷總監(jiān)王展望認(rèn)為，目前購房者的觀望心理可能很快將被打破。近期海外主要央行密集降息，人民幣與外幣利差進(jìn)一步擴(kuò)大，資本流入進(jìn)一步加劇。4月CPI漲幅溫和，市場熱議中國可能跟進(jìn)降息。2012年央行降息使房地產(chǎn)市場“一舉轉(zhuǎn)暖”，成交的閥門大開。

　　華僑大學(xué)教授張向前認(rèn)為，樓市不是由簡單的供求關(guān)系決定的市場，它反映了資本、金融、土地、稅收、行政管理等諸多要素的博弈。從這個(gè)角度來說，調(diào)控將是常態(tài)。但是，中國的城市土地是稀缺資源，城市的房屋也是稀缺資源。對(duì)開發(fā)商而言，不可對(duì)樓市前景過度樂觀，以至于得意忘形，快速漲價(jià)，平穩(wěn)發(fā)展才是房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)之道。