環(huán)比漲幅7個(gè)月來首降 房價(jià)慣性上漲趨勢不改

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。雖然價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)與上月相比變化不大，但70個(gè)城市新建商品住房的平均價(jià)格指數(shù)相比上月出現(xiàn)了回落，這是7個(gè)月來此項(xiàng)數(shù)據(jù)的首次回調(diào)，意味著房價(jià)持續(xù)上漲的趨勢得到了初步抑制。

　　一線城市房價(jià)增幅回落

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小。在67個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個(gè)，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0個(gè)百分點(diǎn)。武漢市環(huán)比上漲1.1%。

　　二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市為66個(gè)，與3月份相同，漲幅比3月份縮小的城市有33個(gè)，最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。4月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)比3月份略有增加，主要原因是由于去年4月份超過60%的城市房價(jià)環(huán)比下降，以致今年4月同比指數(shù)的對(duì)比基數(shù)相對(duì)低一些。

　　銷售數(shù)據(jù)下降投資依然強(qiáng)勁

　　與全國房價(jià)平均價(jià)格指數(shù)在4月份出現(xiàn)環(huán)比漲幅縮小的情況對(duì)應(yīng)，全國商品住宅銷售面積也在4月份出現(xiàn)了大幅回落。不過結(jié)合房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來看，全行業(yè)仍舊處于上升的慣性當(dāng)中。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國商品住宅銷售面積環(huán)比明顯回落，環(huán)比銷售面積和銷售額分別下降了15.7%和13.1%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，今年4月，新“國五條”出臺(tái)以后，關(guān)于供應(yīng)環(huán)節(jié)的限價(jià)政策嚴(yán)格，在一定程度上影響了新項(xiàng)目的正常入市，一方面使本月銷售面積出現(xiàn)下滑，另一方面待售面積出現(xiàn)負(fù)增長。

　　4月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為97.35，比3月小幅回落0.21點(diǎn)。從趨勢上看，自去年9月份到今年2月，國房景氣指數(shù)保持持續(xù)上升走勢。但“國五條”以及地方細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，造成景氣指數(shù)連續(xù)2個(gè)月下行。但與限購造成的房地產(chǎn)行業(yè)長時(shí)間下滑相比，預(yù)計(jì)這次下行不會(huì)持續(xù)較長時(shí)間，從需求以及整體信貸環(huán)境上看，對(duì)房企影響并不大。

　　與大幅下降的銷售數(shù)據(jù)和小幅減速的房價(jià)數(shù)據(jù)相比，前4個(gè)月，全國房地產(chǎn)投資依舊強(qiáng)勁，達(dá)到19180億元，同比增加20.1%，比上個(gè)月上漲0.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)投資雖沒有出現(xiàn)顯著增長，但也沒有因近期政策收緊而出現(xiàn)明顯回落。據(jù)新華社

　　-解讀

　　房價(jià)慣性上漲趨勢不改

　　雖然4月70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅略微回落，但房價(jià)整體漲幅已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月接近三年最高漲幅。

　　多位業(yè)內(nèi)人士稱，新“國五條”政策懸空，政策缺乏實(shí)際操作力，若無后續(xù)政策跟進(jìn)和落實(shí)，價(jià)格會(huì)延續(xù)上漲趨勢。伴隨成交量的緩慢回升與調(diào)控政策出現(xiàn)政策見底的初步跡象，房價(jià)大跌的可能性已越來越小。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，新“國五條”沒有被嚴(yán)格落實(shí)，但出現(xiàn)短期效果，房價(jià)仍在上漲，但勢頭被抑制了。

　　楊紅旭稱，環(huán)比跨度只是一個(gè)月，而同比時(shí)間跨度為一年，環(huán)比是頭，先變化，同比變化滯后，預(yù)計(jì)同比下降出現(xiàn)在四季度或明年一季度。

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長謝逸楓認(rèn)為，剛需購房意愿強(qiáng)烈，房企去年熱銷后不差錢缺乏降價(jià)動(dòng)力，加之調(diào)控已現(xiàn)“抗藥性”，效力漸弱化等原因?qū)е?月房價(jià)上漲。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，從短期對(duì)于市場影響角度來說，針對(duì)新“國五條”，大多數(shù)城市只出臺(tái)了房價(jià)控制目標(biāo)，對(duì)其他細(xì)則并未落地。這意味著地方只是抑制全年房價(jià)過快上漲，但無法改變上漲的預(yù)期和趨勢。

　　謝逸楓說，時(shí)下，市場進(jìn)入“觀察期”，預(yù)計(jì)二季度樓市“量價(jià)漲幅放緩”。他說，即使新“國五條”無法使房價(jià)“降溫”，如能保持房價(jià)與樓市穩(wěn)定預(yù)期，此輪調(diào)控目標(biāo)就已實(shí)現(xiàn)。(長江商報(bào))