房?jī)r(jià)上漲過(guò)快 年內(nèi)或推第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)

　　中廣網(wǎng)北京5月21日消息據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，昨天，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者通過(guò)接近住建部的消息人士處了解到，目前由住建部牽頭、國(guó)稅總局以及財(cái)政部相關(guān)人士組成了專門(mén)機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)稅的試點(diǎn)擴(kuò)容以及全面開(kāi)征做相關(guān)調(diào)研準(zhǔn)備。據(jù)接近住建部的另一名消息人士稱：今年極大可能推出第二批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，但具體思路會(huì)是緩步慢走。

　　　房產(chǎn)稅全面開(kāi)征做調(diào)研年內(nèi)或推第二批試點(diǎn)城市

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房產(chǎn)稅全面開(kāi)征已經(jīng)做調(diào)研準(zhǔn)備。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局反映的數(shù)據(jù)看，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。作為調(diào)控地價(jià)的利劍，今年，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容的概率很大，原因有兩方面，第一政策里已經(jīng)提及，國(guó)五條明確提出要加快房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大。第二房?jī)r(jià)今年漲幅偏大，尤其一線城市和二線城市。今年房?jī)r(jià)偏高為房產(chǎn)稅擴(kuò)容提供了契機(jī)，通過(guò)房產(chǎn)稅可以或多或少的影響到房?jī)r(jià)漲幅，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)是有好處的。

　　全面開(kāi)征房產(chǎn)稅需要更長(zhǎng)的時(shí)間，五年之內(nèi)出現(xiàn)的可能性比較小。

　　　樓市調(diào)控不宜頻頻出手綜合措施才能治療頑疾

　　專家認(rèn)為，只有長(zhǎng)效政策才能釜底抽薪。調(diào)控本身應(yīng)該有多重目的，既要有短期效應(yīng)又要有長(zhǎng)期目標(biāo)，不能把短期房?jī)r(jià)的變化作為調(diào)控的主要目標(biāo)甚至是唯一目標(biāo)，而應(yīng)該達(dá)到中長(zhǎng)期調(diào)整行業(yè)發(fā)展模式，理順不合理結(jié)構(gòu)的目的。特別是形成合理穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期，形成住房基本制度和框架，以及形成穩(wěn)定的發(fā)展路徑，這才是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為關(guān)鍵的。

　　如何才能解決房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期積累的頑疾呢？調(diào)整房地產(chǎn)整體機(jī)制，既要有快手段也需要慢功夫，短期問(wèn)題可以通過(guò)調(diào)控解決，長(zhǎng)期問(wèn)題更需要相當(dāng)時(shí)間來(lái)慢慢調(diào)理，運(yùn)用系統(tǒng)思維和綜合手段來(lái)治理。無(wú)論是政府，還是市場(chǎng)人士，不要對(duì)調(diào)控有過(guò)高或不切實(shí)際的期待，需要有耐心，需要時(shí)間。

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　　　房?jī)r(jià)連續(xù)上漲11個(gè)月長(zhǎng)期或難改上漲趨勢(shì)

　　今年4月房?jī)r(jià)自2012年6月止跌后連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，由多種因素造成：第一，二手房交易20%個(gè)人增值稅政策執(zhí)行“懸”空后，一手房市場(chǎng)交易繼續(xù)放量，基本回歸到政策發(fā)布之前的正常成交水平，政策對(duì)于一手房市場(chǎng)來(lái)講影響并不大，最終導(dǎo)致量平價(jià)漲的結(jié)果。而以一線城市為代表的重點(diǎn)城市成交量的增加以及房?jī)r(jià)仍環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。

　　4月初，地方版的“新國(guó)五條”細(xì)則內(nèi)容已發(fā)布完畢，盡管各地細(xì)則有所差別，但是，總體上可以說(shuō)還是有章可循。從各地“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)來(lái)看，全年房?jī)r(jià)盡管不能上漲過(guò)快，但是上漲的預(yù)期和趨勢(shì)是肯定的。

　　　各地細(xì)則“滿月”房?jī)r(jià)上漲預(yù)期未根本解除

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部工作人員表示，從目前的市場(chǎng)氛圍來(lái)看，市場(chǎng)將在5月持續(xù)深度觀望，成交量將保持低位運(yùn)行。如果6月成交量繼續(xù)保持當(dāng)前的低水平，房?jī)r(jià)則會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步下調(diào)的可能性。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁則認(rèn)為，5月上旬二手房?jī)r(jià)的回落，并不代表房?jī)r(jià)將迎來(lái)拐點(diǎn)，只能說(shuō)2012年初以來(lái)房?jī)r(jià)接連上漲的勢(shì)頭有所減緩，在實(shí)際購(gòu)房需求萎縮的情況下，房?jī)r(jià)逐漸由上漲期進(jìn)入穩(wěn)定期。

　　劉建偉也強(qiáng)調(diào)：“盡管4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有所緩和，但受前期房?jī)r(jià)上漲慣性作用的影響，房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)還比較多，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期?！?/p>