百城住宅均價(jià)環(huán)比連漲12個(gè)月

　　 數(shù)據(jù)顯示，5月有77個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲的城市比4月增加1個(gè)，其中漲幅在1%(含1%)以上的有43個(gè)，較4月增加3個(gè)；22個(gè)城市環(huán)比下跌，下跌的城市個(gè)數(shù)減少2個(gè)，其中跌幅在1%以上的有4個(gè)；1個(gè)城市與4月持平。

　　 其中，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17202元/平方米，環(huán)比上漲1.05%。具體來(lái)看，廣州上漲2.52%，漲幅最大，成都漲幅為2.10%，北京、深圳、南京漲幅在1%~2%之間，重慶(主城區(qū))、杭州、上海、天津漲幅在0.1%~1%之間，武漢微幅上漲0.08%，漲幅最小。

　　 對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅放緩的原因，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜指出，進(jìn)入5月以來(lái)，隨著“國(guó)五條”、限價(jià)等調(diào)控政策的逐步落實(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)積極性有所下降，部分購(gòu)房者觀望情緒漸起，多個(gè)城市住宅成交量相比4月繼續(xù)下降，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足，在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅在5月繼續(xù)縮小。

　　 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅放緩是市場(chǎng)沖高回落，房?jī)r(jià)漲幅有所控制。同時(shí)，一二線城市大部分都施行了限價(jià)政策，北京等城市均要求房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，這使得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中房?jī)r(jià)漲幅放緩。

　　 對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，黃瑜認(rèn)為，在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。

　　 張大偉也認(rèn)為，“國(guó)五條”落地細(xì)則力度低于預(yù)期，樓市的供需結(jié)構(gòu)依然懸殊，房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)依然未改。同時(shí)，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象，樓市存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。在張大偉看來(lái)，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。