美國(guó)房地產(chǎn)回暖 海外投資者購(gòu)買量大增

　　近日，國(guó)家外匯管理局研究擬將3.4萬(wàn)億美元外匯儲(chǔ)備的部分資金投資于美國(guó)房地產(chǎn)的消息傳于坊間。經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年日前也再度表示，看好美股、美國(guó)房地產(chǎn)。國(guó)內(nèi)基金業(yè)也將目光聚焦于此。昨日，國(guó)泰美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金宣布將于6月13日起正式發(fā)行，廣發(fā)基金也計(jì)劃于近期推出美國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)基金。

　　　海外投資者購(gòu)買量大增

　　自去年下半年開(kāi)始，全球房地產(chǎn)投資者紛紛涌入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)抄底。美國(guó)房地產(chǎn)的回暖正刺激著包括中國(guó)在內(nèi)的海外購(gòu)買者，新加坡人、韓國(guó)人、以色列人和挪威人都在加速購(gòu)買美國(guó)房地產(chǎn)。根據(jù)RealCapital Analytics公司公布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，國(guó)際投資者投資79.7億美元購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)，較去年同期上漲25%。而去年全年的總成交量為275億美元，幾乎是2009年47億美元的6倍。

　　包括洛杉磯和明尼阿波利斯市最高的建筑交易在內(nèi)，跨國(guó)購(gòu)買者對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇貢獻(xiàn)巨大。作為美國(guó)第二大商業(yè)地產(chǎn)“地王”，黑石集團(tuán)預(yù)期，主權(quán)財(cái)富基金會(huì)對(duì)其今年計(jì)劃開(kāi)始銷售的地產(chǎn)表示出強(qiáng)烈興趣。事實(shí)上，早在2012年初，巴菲特就對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)抱有樂(lè)觀態(tài)度。在最新發(fā)布的新一年度伯克希爾哈撒韋公司致股東信中，巴菲特就坦言自己低估了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的速度。

　　在外匯局和巴菲特雙雙看好美國(guó)房地產(chǎn)的同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)大佬們也看到了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大商機(jī)，今年2月，萬(wàn)科聯(lián)合美國(guó)鐵獅門(mén)房地產(chǎn)公司共同開(kāi)發(fā)位于舊金山的公寓項(xiàng)目。6月初，SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿罓款^地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商財(cái)團(tuán)以7億美元購(gòu)得紐約通用大廈40%股權(quán)。中國(guó)房地產(chǎn)大佬們接連投資美國(guó)房地產(chǎn)，無(wú)疑增強(qiáng)了國(guó)內(nèi)投資者投資對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

　　　產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇較為確定

　　而對(duì)于國(guó)內(nèi)公募基金而言，投資于美國(guó)房地產(chǎn)上市公司的QDII產(chǎn)品卻是姍姍來(lái)遲，早前發(fā)行的所有美國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)的基金均是投資于以商業(yè)地產(chǎn)租賃收益為主的RE-ITs產(chǎn)品，對(duì)于此次推出的時(shí)機(jī)，擬任基金經(jīng)理吳向軍向記者表示：“投資于海外，我們更看重的是投資的確定性，如果說(shuō)去年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在底部徘徊，那么在當(dāng)下美國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上市公司業(yè)績(jī)復(fù)蘇趨勢(shì)已經(jīng)明確，此時(shí)推出國(guó)泰美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金相對(duì)而言不確定風(fēng)險(xiǎn)更小?！?/p>

　　擁有近10年華爾街投資履歷的吳向軍透露，在當(dāng)下美國(guó)市場(chǎng)，即便是那些投資偏好穩(wěn)健，不愿意涉足股市的投資客也正通過(guò)基金等不同渠道投資于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　與此前發(fā)行的幾只房地產(chǎn)基金以及國(guó)泰美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金不同的是，即將亮相的廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)基金就是一只跟蹤MSCI美國(guó)REITs指數(shù)的指數(shù)基金。這也是國(guó)內(nèi)第一只被動(dòng)型REITs基金。據(jù)了解，MSCI美國(guó)REITs指數(shù)是美國(guó)市場(chǎng)跟蹤資產(chǎn)最大的REITs指數(shù)，最能廣泛準(zhǔn)確代表美國(guó)房地產(chǎn)REITs。

　　值得一提的是，REITs主要依靠分紅，因此投資于REITs的基金也會(huì)強(qiáng)調(diào)分紅，如廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)基金就表示，在符合基金收益分配條件的情況下，收益每半年至少分配一次，每年最多不超過(guò)六次，并且每份基金份額每次收益分配比例不得低于收益分配基準(zhǔn)日每份基金份額可供分配利潤(rùn)的50%，較適合希望定期獲得收益投資者。而國(guó)泰美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金等主動(dòng)型品種則會(huì)強(qiáng)調(diào)從公司的成長(zhǎng)中獲益，較適合進(jìn)取型投資者。