地價(jià)房?jī)r(jià)相互促漲 中國(guó)樓市全面升溫

　　在房?jī)r(jià)逐月上漲持續(xù)一年之后，中國(guó)主要城市的地價(jià)也開(kāi)始連月“高燒”。“地價(jià)”與“房?jī)r(jià)”被業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“面粉”與“面包”，近月來(lái)，這兩者顯現(xiàn)出相互促漲的效應(yīng)。

　　此前因故暫停出讓的“準(zhǔn)地王”北京夏家胡同地塊19日“漲價(jià)復(fù)出”。值得注意的是，在恢復(fù)交易后，該地塊的起始報(bào)價(jià)已經(jīng)高于此前網(wǎng)上7次報(bào)價(jià)的最高額。

　　按照原本的出讓計(jì)劃，夏家胡同地塊于5月14日開(kāi)始掛牌競(jìng)價(jià)，并于5月28日進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。不過(guò)，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的前一天，北京市緊急暫停了該地塊的出讓。本月19日恢復(fù)出讓后，該地塊起始交易價(jià)格被提升至13.59億元(人民幣，下同)，比此前的網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)高出700萬(wàn)元。

　　分析指出，若該地塊順利拍出，在剔除配建公共租賃房部分后，樓面地價(jià)將很有可能突破每平方米2萬(wàn)元，成為今年北京的住宅單價(jià)地王。

　　同策咨詢總監(jiān)張宏偉接受中新社記者采訪時(shí)分析，官方暫停、提價(jià)、恢復(fù)出讓的背后，一是為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，放緩“地王”誕生的時(shí)日；二是通過(guò)抬高底價(jià)拉低溢價(jià)率，規(guī)避50%的政策“紅線”。

　　根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，土地招拍掛溢價(jià)一旦超過(guò)50%，將被視為“異常”交易情況，要在兩個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門(mén)。

　　張宏偉認(rèn)為，近年來(lái)北京、上海、南京等主要城市“人多地少”的矛盾進(jìn)一步突出。在供求關(guān)系的長(zhǎng)期緊張下，位置不錯(cuò)的地塊一經(jīng)推出，總能引來(lái)眾多標(biāo)桿房企的競(jìng)相角逐，“這也是今年以來(lái)地王紀(jì)錄屢被刷新的重要原因”。

　　6月18日，珠海橫琴一商住用地以每平方米6800元的樓面價(jià)刷新了2013年珠海成交單價(jià)地王記錄。后一日，南京仙林湖退地以75%的高溢價(jià)率拍出，成為當(dāng)?shù)貑蝺r(jià)地王。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2013年5月，中國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為每平方米1190元，環(huán)比上漲23%，同比上漲58%；同時(shí)，5月是中國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅達(dá)0.81%。

　　張宏偉分析，隨著樓市的不斷升溫，房企資金緊張得到緩解，標(biāo)桿房企開(kāi)始積極拿地“換倉(cāng)”布局下一輪市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)。這也一定程度上導(dǎo)致土地招拍掛市場(chǎng)的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，推高地價(jià)。

　　“面粉”漲了，“面包”怎會(huì)便宜？“地王”的頻現(xiàn)一方面影響市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)購(gòu)房需求釋放，推高房?jī)r(jià)；另一方面，土地市場(chǎng)的成本增加最終也會(huì)通過(guò)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

　　張宏偉建言，目前許多城市實(shí)行的“限地價(jià)、競(jìng)配建”的土地政策，只能在短期內(nèi)為市場(chǎng)降溫，長(zhǎng)期來(lái)看，仍需要通過(guò)盤(pán)活閑置土地等方式增加供應(yīng)。