分析人士認為,部分房企下半年或扛價減少推盤量,這在一定程度上將影響其銷售目標的完成
“房企今年的日子比去年好過”,這是本報記者今年年初從多位龍頭房企高層處獲悉的市場預判,如今這一判斷應驗了。
根據(jù)易居中國旗下克而瑞信息集團(CRIC)不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2013年上半年(2013年1月1日至2013年6月30日)全國銷售業(yè)績排名前50強的房企銷售總額為6972.97億元,而2012年這一數(shù)據(jù)則為5728.58億元,同比上升了21.72%。
“在從嚴的調(diào)控政策打壓下,這份銷售業(yè)績確實讓業(yè)界有點意外。”上海易居研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示,從上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,多數(shù)房企銷售額都同比大增。不過,上半年購房需求的透支或?qū)е孪掳肽攴科竽甓蠕N售任務受到一定阻礙。
萬科銷售額約600億元居首
根據(jù)CRIC的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,去年的魁首萬科今年再度以600億元左右的銷售額位居全國房企銷售業(yè)績排行榜首位,銷售面積約為490萬平方米,同樣位居首位。
除此之外,CRIC的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示,2013年上半年全國房企銷售額排行榜前50強房企中,綠城中國以180多億元的銷售額位列第九位,而2012年則位列第23位;富力地產(chǎn)以160多億元的銷售額位居第12位,而2012年則位列第10位;雅居樂地產(chǎn)以120多億元的銷售額位居第19位,而2012年則位列第13位;SOHO中國和合生創(chuàng)展則完全跌出全國房企銷售業(yè)績前50強的排行榜。
對此,嚴躍進向《證券日報》記者表示,實際上,2013年以來,一線城市房價延續(xù)了2012年年末的翹尾行情,雖然調(diào)控細則紛紛落地,但房企資金充裕,拿地情緒高漲導致市場預期不斷抬升。以今年3月份房地產(chǎn)市場態(tài)勢分析,二手房稅費成本增加的調(diào)控預期,加快了大量購房者的入市腳步。
銷售額提升兩成
值得一提的是,2013年上半年全國房企銷售業(yè)績排行榜前50強的門檻為50多億元,而2012年則為40億元,提高了10多億元。此外,在上述排行榜中,保利地產(chǎn)、中國建筑、中海地產(chǎn)、綠地集團、華潤置地、龍湖地產(chǎn)的銷售額都超過了200億元;同時,排行榜上前24家房企的銷售額都超過了100億元。
不過,嚴躍進向《證券日報》記者表示,雖然今年上半年的市場庫存消化水平較好,但卻透支了大量的全年購房需求。
嚴躍進認為,今年下半年,一些城市庫存可能相對不足,部分房企或更傾向于不愿意降價,因此推盤量或稍顯不足。從這一角度看,部分房企在2013年初高調(diào)制定的年度銷售目標,也可能受到一定的阻礙。當然,房企若借“以價換量”、“差異化營銷”、“提供高附加值產(chǎn)品”等手段來謀求市場份額的話,可能會取得更好的銷售業(yè)績。從這一角度看,大型房企將憑借品牌效應占據(jù)優(yōu)勢,而中小房企則可能面臨一定壓力,但若其順應市場趨勢制定銷售策略,擴大原有市場份額的可能性也很大。