50強房企半年銷售直逼7000億 SOHO中國下跌

　　分析人士認為，部分房企下半年或扛價減少推盤量，這在一定程度上將影響其銷售目標(biāo)的完成

　　“房企今年的日子比去年好過”，這是本報記者今年年初從多位龍頭房企高層處獲悉的市場預(yù)判，如今這一判斷應(yīng)驗了。

　　根據(jù)易居中國旗下克而瑞信息集團(CRIC)不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年(2013年1月1日至2013年6月30日)全國銷售業(yè)績排名前50強的房企銷售總額為6972.97億元，而2012年這一數(shù)據(jù)則為5728.58億元，同比上升了21.72%。

　　“在從嚴的調(diào)控政策打壓下，這份銷售業(yè)績確實讓業(yè)界有點意外。”上海易居研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，從上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，多數(shù)房企銷售額都同比大增。不過，上半年購房需求的透支或?qū)е孪掳肽攴科竽甓蠕N售任務(wù)受到一定阻礙。

　　萬科銷售額約600億元居首

　　根據(jù)CRIC的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年的魁首萬科今年再度以600億元左右的銷售額位居全國房企銷售業(yè)績排行榜首位，銷售面積約為490萬平方米，同樣位居首位。

　　除此之外，CRIC的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，2013年上半年全國房企銷售額排行榜前50強房企中，綠城中國以180多億元的銷售額位列第九位，而2012年則位列第23位；富力地產(chǎn)以160多億元的銷售額位居第12位，而2012年則位列第10位；雅居樂地產(chǎn)以120多億元的銷售額位居第19位，而2012年則位列第13位；SOHO中國和合生創(chuàng)展則完全跌出全國房企銷售業(yè)績前50強的排行榜。

　　對此，嚴躍進向《證券日報》記者表示，實際上，2013年以來，一線城市房價延續(xù)了2012年年末的翹尾行情，雖然調(diào)控細則紛紛落地，但房企資金充裕，拿地情緒高漲導(dǎo)致市場預(yù)期不斷抬升。以今年3月份房地產(chǎn)市場態(tài)勢分析，二手房稅費成本增加的調(diào)控預(yù)期，加快了大量購房者的入市腳步。

　　銷售額提升兩成

　　值得一提的是，2013年上半年全國房企銷售業(yè)績排行榜前50強的門檻為50多億元，而2012年則為40億元，提高了10多億元。此外，在上述排行榜中，保利地產(chǎn)、中國建筑、中海地產(chǎn)、綠地集團、華潤置地、龍湖地產(chǎn)的銷售額都超過了200億元；同時，排行榜上前24家房企的銷售額都超過了100億元。

　　不過，嚴躍進向《證券日報》記者表示，雖然今年上半年的市場庫存消化水平較好，但卻透支了大量的全年購房需求。

　　嚴躍進認為，今年下半年，一些城市庫存可能相對不足，部分房企或更傾向于不愿意降價，因此推盤量或稍顯不足。從這一角度看，部分房企在2013年初高調(diào)制定的年度銷售目標(biāo)，也可能受到一定的阻礙。當(dāng)然，房企若借“以價換量”、“差異化營銷”、“提供高附加值產(chǎn)品”等手段來謀求市場份額的話，可能會取得更好的銷售業(yè)績。從這一角度看，大型房企將憑借品牌效應(yīng)占據(jù)優(yōu)勢，而中小房企則可能面臨一定壓力，但若其順應(yīng)市場趨勢制定銷售策略，擴大原有市場份額的可能性也很大。