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房地產(chǎn)行業(yè):業(yè)績已鎖定 增長有基礎(chǔ)

zhizaolian.cn 來源:證券時報 2013-07-08 08:18我來說兩句
  

  根據(jù)今日投資《在線分析師》(www.investoday.com.cn)對國內(nèi)近百家主流研究機構(gòu)4000余名分析師的盈利預測數(shù)據(jù)進行的統(tǒng)計,上周綜合盈利預測(2013年)調(diào)高幅度居前的25只股票中,行業(yè)分布較為分散,化學制品入選4只位居首位;電氣設(shè)備、房地產(chǎn)開發(fā)、普通機械、飼料各有2只入圍位居次席。

  土地市場持續(xù)數(shù)月的熱度在下半年絲毫未減。上周,有媒體報道房地產(chǎn)融資有條件放開;隨后,證監(jiān)會新聞發(fā)言人對此給予澄清;而本周,金豐投資[簡介最新動態(tài)]停牌、綠地集團[簡介最新動態(tài)]借殼的媒體報道,使得市場再次聯(lián)想到房地產(chǎn)公司重組與融資有可能放開。本期我們將重點點評房地產(chǎn)行業(yè)。

  銀河證券認為,房地產(chǎn)融資和重組放開具有合理性:一是,之前暫停地產(chǎn)重組和融資的背景是配合房地產(chǎn)調(diào)控,當時認為,地產(chǎn)再融資會推高地價房價,與房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控相悖;而實際上,地產(chǎn)企業(yè)融資在短期內(nèi)可能會推高地價房價,但長期來看,房價最終是由供需關(guān)系決定,放開融資后,地產(chǎn)企業(yè)獲取資金,增加投資,有利于擴大供給,從而平抑房價。二是,再融資和重組等經(jīng)過幾年的暫停后,很多優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司都外逃至香港等地融資,那些沒有香港融資平臺的公司發(fā)展就受到限制,不利于A股市場公司的發(fā)展,因此,企業(yè)界呼吁放開融資重組的呼聲較高。

  年初至今,房屋銷售出現(xiàn)了較大程度的增長。截至2013年5月份,全國商品房銷售面積累計達3.9億平米,同比增長35.58%。1­5月份的銷售高增長主要有兩個原因:1、2012年同期的基數(shù)較低。2、1­5月份房屋成交延續(xù)了2012年的火爆行情。今年一季度末,房地產(chǎn)板塊預收賬款總額達5711億元,與2012年年末相比增長16.07%,龍頭公司預收款總額達3431億元,同比增長16.45%。房地產(chǎn)板塊預收款總額是2012年全板塊結(jié)算收入的0.97倍,而龍頭公司達1.27倍,處在歷史相對高位。此外,在市場一致預期2013年收入增長25%的前提下,目前重點公司預收款已鎖定2013年業(yè)績的90%,未來行業(yè)實現(xiàn)穩(wěn)定增長有保障。

  若下半年行業(yè)供給和需求保持穩(wěn)定,將為行業(yè)2014年業(yè)績增長奠定基礎(chǔ);若下半年行業(yè)受資金緊張影響,供給和需求出現(xiàn)下降,由于上市公司大多為行業(yè)中的優(yōu)秀公司,資金、品牌、管理水平等方面的優(yōu)勢將使其在行業(yè)調(diào)控和激烈的競爭中生存下去。而資金緊張、開發(fā)和管理能力較差的小型企業(yè)將可能加速退出市場,這將使大中型公司市場集中度提高,從而保持業(yè)績穩(wěn)定。

  山西證券認為,未來城鎮(zhèn)化發(fā)展將主要圍繞產(chǎn)業(yè)布局(尤其是新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局)、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、改善城市硬件設(shè)施、提升城市軟實力展開,同時以制度改革相配套,如戶籍制度、教育制度等?;诘禺a(chǎn)板塊估值處于近5年來歷史最低,2013年業(yè)績也已基本鎖定,2014年業(yè)績也有望保持穩(wěn)定增長,未來10年房地產(chǎn)市場供求關(guān)系總體偏緊,加上城鎮(zhèn)化規(guī)劃的推動,板塊下半年可能迎來趨勢性上漲機會。 (今日投資)

標簽:房地產(chǎn)
責任編輯:王華峰王華峰
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