核心內(nèi)容:近日,媒體接到網(wǎng)友報(bào)料,河北金牛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下稱河北金牛地產(chǎn))在沒有通告的情形下,將所開發(fā)的中城星月湖住宅貸款戶的貸款金額轉(zhuǎn)給了個(gè)人擔(dān)保公司,其無良轉(zhuǎn)貸的行為引起業(yè)主公憤。業(yè)主反映,星月湖各種環(huán)境、安全管理方面也是問題迭出,就此事,媒體介入展開調(diào)查。
從眾多信息可以了解到,石家莊中城星月湖是二十里鋪村所屬河北金牛房地產(chǎn)實(shí)施開發(fā)的。項(xiàng)目由14棟板式住宅樓、2棟版式公寓圍合而成。2200平米雙層會(huì)所位于社區(qū)中心,5000平米的星月湖,一座高質(zhì)幼兒園,高標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)配套.
記者在網(wǎng)上查詢到,2008年9月26日,中城星月湖項(xiàng)目舉行了開工奠基儀式,石家莊市、裕華區(qū)政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),二十里鋪村兩委、河北金牛地產(chǎn)負(fù)責(zé)人參加了聲勢(shì)浩大的開工盛典。儀式中宣告,中城星月湖為河北省、石家莊市兩級(jí)政府“三年大變樣,一年一大步”的重點(diǎn)城中村改造工程之一,是集高尚住宅、商業(yè)購物、會(huì)所、生態(tài)公園等各種城市功能于一體的綜合性造城項(xiàng)目。在全國樓市低迷之態(tài)下,星月湖項(xiàng)目推廣銷售工作火熱展開:二環(huán)里,市證房。一時(shí)間,星月湖宜居宜家宜景宜境的理念深得人心,市民聞風(fēng)而動(dòng),有關(guān)媒體曾經(jīng)報(bào)道市民排隊(duì)認(rèn)購中城星月湖的空前景象。
到2013年7月初,中城星月湖先后竣工的樓房有6、7、8、9四棟,約計(jì)580余戶。居民陸續(xù)入住兩年或兩年半時(shí)間。記者看到,6號(hào)樓北面是一片急待清理的工地廢墟,9號(hào)樓南邊則堆集著像小山一樣的土丘。居民說,小區(qū)沒有正式物業(yè),車輛隨意停放,電梯時(shí)好時(shí)壞,停電停水時(shí)有發(fā)生。小區(qū)安全讓人擔(dān)憂,出租戶沒人登記信息,任何人可以隨意進(jìn)入小區(qū),地下室多次被盜。記者發(fā)現(xiàn),星月湖小區(qū)內(nèi),電梯間,入戶大廳的確污濁不堪。
最讓業(yè)主關(guān)注的是,已經(jīng)購買六年入住兩年多的房子,還沒有簽定正式商品房買賣合同。業(yè)主盼望已久的房產(chǎn)證,依舊如星月湖規(guī)劃中的蔚藍(lán)湖水一樣,近在畫面遠(yuǎn)在天邊。
星月湖居民介紹:2013年7月2日,河北睿翔擔(dān)保公司以物業(yè)之名進(jìn)入小區(qū),在業(yè)主不知情的狀況下,對(duì)部分貸款戶發(fā)出通牒,限期四天,與擔(dān)保公司簽定還款措施,逾期收回房產(chǎn),并以停水停電要挾恐嚇業(yè)主。7月3日,星月湖業(yè)主聯(lián)盟發(fā)出公告,堅(jiān)決抵制損害業(yè)主利益的無良行為,全體業(yè)主呼吁維權(quán),居民在提供大量文字與圖片資料的同時(shí),也向開發(fā)商發(fā)出如下詰問:
第一問:中城星月湖的房子到底是不是市證?
據(jù)官方資料顯示,2009年12月15日,中城星月湖開發(fā)商(河北金牛房地產(chǎn))方面主要負(fù)責(zé)人約見了業(yè)主代表團(tuán),對(duì)星月湖房屋性質(zhì)問題、證件辦理問題、以及貸款形式等問題做出了明確答復(fù)。
開發(fā)商方面表示,中城項(xiàng)目群屬于三年大變樣的重點(diǎn)項(xiàng)目,通過非正規(guī)渠道傳播的其為村證房的信息純?yōu)闊o稽之談,可理解為常識(shí)性錯(cuò)誤。中城星月湖使用的5號(hào)地塊目前正在積極的辦理過程中,該地塊是正規(guī)的出讓土地,所建房屋為正規(guī)商品房。
這樣的“信誓旦旦”,這樣的“真誠坦白”,業(yè)主們信了,他們等了再等盼了又盼,事實(shí)并沒有發(fā)生。業(yè)主頓足疾呼:我們的房子到底是不是市證?
第二問:中城星月湖使用的5號(hào)地塊是否交納了土地出讓金?
記者從業(yè)主出示的2010年4月6日的補(bǔ)充協(xié)議條款中發(fā)現(xiàn),中城星月湖為石家莊市證房產(chǎn),開發(fā)商承諾項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)部門所收取的土地出讓金由開發(fā)商負(fù)責(zé)交納?,F(xiàn)在,業(yè)主的疑問是鋪天蓋地,四年了,土地出讓金交了沒有?為什么手續(xù)還沒辦下來?如果沒交為什么?準(zhǔn)備何時(shí)交?
第三問:中城星月湖的房子何時(shí)有正式房產(chǎn)證?
居民代表說,開發(fā)商一再承諾星月湖的房子是市證,一再保證會(huì)和業(yè)主簽定正式商品房買賣合同,2009年與業(yè)主見面會(huì)時(shí)承諾在三年之內(nèi)完成手續(xù)辦理,快的話有望來年辦理完畢?,F(xiàn)如今,業(yè)主看不到任何希望與進(jìn)展,也不清楚有關(guān)房產(chǎn)證的真實(shí)情況。星月湖的業(yè)主關(guān)心的核心問題是,到底何時(shí)才能拿到房本?
第四問:2012年6月30日前簽定正式貸款協(xié)議的承諾已經(jīng)失信,開發(fā)商對(duì)此做何解釋?
星月湖業(yè)主的收房須知顯示:定于2012年6月30日前與各位業(yè)主轉(zhuǎn)簽《商品房買賣合同》,房產(chǎn)證的辦理時(shí)間以房管局的具體通知時(shí)間為準(zhǔn)。業(yè)主氣憤地說,時(shí)間已過一年,開發(fā)商對(duì)此沒有任何回應(yīng),業(yè)主到物業(yè)、到二十里鋪村委、到金牛房地產(chǎn)開發(fā)公司詢問詳情,不是見不到人就是含糊搪塞。業(yè)主想知道,金牛房地產(chǎn)還存在嗎?業(yè)主花了錢怎么連個(gè)知情權(quán)都沒有?
第五問:業(yè)主花錢買的房子到底是誰的?是業(yè)主的嗎?如果是為什么有人上門來要收回房子?
7月2日,河北睿翔擔(dān)保公司把公告貼在了部分業(yè)主的門口,業(yè)主們紛紛質(zhì)疑,物業(yè)為什么不阻止這樣侵害業(yè)主權(quán)益的行為?誰給了擔(dān)保公司這樣的權(quán)力?他們憑什么收回業(yè)主的房產(chǎn)?
第六問:河北睿翔擔(dān)保公司與二十里鋪村什么關(guān)系?與金牛房地產(chǎn)公司又是什么關(guān)系?
在星月湖業(yè)主的各種反映情況中,業(yè)主對(duì)擔(dān)保公司公然恐嚇停水停電感到氣憤不已。他們說,擔(dān)保公司憑什么用居民的公共資源反過來要挾業(yè)主?小區(qū)的水電是由物業(yè)管理的,物業(yè)是為業(yè)主服務(wù)的。事件的發(fā)生后,眾業(yè)主也是眾說紛紜,言辭中直指河北金牛地產(chǎn)、二十鋪村、河北睿翔擔(dān)保公司三者之間有黑幕。對(duì)其錯(cuò)綜復(fù)雜、相互遮掩的關(guān)系產(chǎn)生了深度質(zhì)疑。
第七問:星月湖何時(shí)有正式的物業(yè)管理?
居民投訴,目前,星月湖沒有房產(chǎn)證,不能上戶口,孩子上幼兒園、上學(xué)都有一定的困難,所謂的物業(yè)只是村里指派幾個(gè)人收收水電費(fèi),根本沒有服務(wù)意識(shí),也沒有管理能力。小區(qū)的臟亂差有目共睹,安全隱患處處驚心。沒有管理規(guī)則,沒有房屋、電梯維修計(jì)劃安排與公告,小區(qū)居民沒有幸福指數(shù)可言。
業(yè)主擔(dān)憂,千里江堤潰于蟻穴,安全事故已經(jīng)奪去了很多鮮活的生命,業(yè)主們不愿一直生活在恐懼的陰影之中。
第八問:金牛房地產(chǎn)公司為何一直不與業(yè)主對(duì)話?
星月湖業(yè)主提出的第八個(gè)問題是這樣的:自2009年12月15日金牛房地產(chǎn)公司與業(yè)主的一次正式對(duì)話之后,幾年時(shí)間過去了,星月湖小區(qū)發(fā)生了小區(qū)管理漏洞、小區(qū)的房產(chǎn)性質(zhì)不明、小區(qū)的規(guī)劃不落實(shí)、小區(qū)的二期開發(fā)不進(jìn)展等諸多問題,這次又發(fā)生了轉(zhuǎn)貸事件。所有問題,金牛地產(chǎn)沒有做過一次正面解答。小區(qū)的業(yè)主也多次找開發(fā)商要一問究竟,但是,誰也沒有見過開發(fā)商的影子。面對(duì)業(yè)主的眾多問題與疑慮,開發(fā)商沒有通告沒有解釋,也沒有召開過一次業(yè)主大會(huì)。
目前,星月湖全款與貸款的業(yè)主,都在深度關(guān)心著房產(chǎn)證的問題,他們擔(dān)心,星月湖已經(jīng)沒有了規(guī)劃中的星星、月亮與湖水,業(yè)主們最終還能拿到房產(chǎn)證嗎?真的要等到房子變成危房嗎?
截止到發(fā)稿前,星月湖業(yè)主電話告知,小區(qū)物業(yè)在7月8日下午采取了措施,關(guān)了四棟樓十六戶業(yè)主的水閘,個(gè)別業(yè)主的管道遭到破壞,并拒絕給貸款戶充電費(fèi)。物業(yè)說接到了村里領(lǐng)導(dǎo)的指示,并出示了一份手寫聲明,落款為河北睿翔擔(dān)保公司。業(yè)主已經(jīng)報(bào)案。
編后:房子是老百姓的命脈,是最根本的民生問題。2013年5月17日人民網(wǎng)評(píng)論中提到:關(guān)注民生、重視民生、保障民生、改善民生,是黨和政府的神圣職責(zé)和終極目標(biāo)。
石家莊中城星月湖業(yè)主面臨的無可奈何的現(xiàn)狀,應(yīng)該不是個(gè)案,從中不難看出,在某些開發(fā)商描繪的美麗畫卷面前,還是要時(shí)刻敲響防止落入陷阱的警鐘。
這是一個(gè)進(jìn)步的社會(huì),一個(gè)和諧的社會(huì),一個(gè)充滿希望的社會(huì),也是一個(gè)法制的社會(huì),一切均有法可依,一切也應(yīng)該依法而治。一切不和諧的因素都應(yīng)該遠(yuǎn)離人們的生活,一切以剝奪居民生存與生活權(quán)力的行為都應(yīng)該遭到譴責(zé)。
安樂業(yè)樂是老百姓畢生的心愿,希望,在這炎炎夏日,沒水沒電的星月湖業(yè)主能安穩(wěn)渡過這個(gè)漫漫長夜。