經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：房地產(chǎn)市場(chǎng)何以“不差錢”

　　股市近期發(fā)生了巨大波動(dòng)，很多人就以此認(rèn)為接下來應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)重大調(diào)整。然而，權(quán)威調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于上漲通道，而且上漲似乎非常迅猛。

　　就價(jià)格而言，克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)、易居房地產(chǎn)研究院和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心的指數(shù)報(bào)告顯示，2013年6月，房?jī)r(jià)相對(duì)于去年，上漲了一成，這在很多投資品收益都很差的背景下，顯得十分搶眼。

　　一線城市的房?jī)r(jià)上漲幅度更是領(lǐng)漲全國(guó)，達(dá)到了兩成。房?jī)r(jià)十分堅(jiān)挺。在經(jīng)過去年一年嚴(yán)防死守房?jī)r(jià)上漲放緩之后，在今年發(fā)出了爆發(fā)性反彈的信號(hào)彈。相關(guān)研究報(bào)告還指出，6月份，多個(gè)城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩(wěn)增長(zhǎng)，表明購房需求仍較為旺盛。

　　樓市步入上升通道，不僅僅體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，現(xiàn)實(shí)的房市如同炎夏一樣，非常火爆，不少地方出現(xiàn)了“搶房”現(xiàn)象，而且，“搶房潮”仍成為樓市上半年的關(guān)鍵詞。

　　正當(dāng)業(yè)內(nèi)人士談到“錢荒”如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，房企卻用實(shí)際行動(dòng)回應(yīng)了錢荒的可笑。“地王”現(xiàn)象如烽火點(diǎn)燃一般。上海、南京、武漢、重慶等地，“地王”一再刷新紀(jì)錄，成為6月“不差錢”的顯著代表。

　　為什么唯獨(dú)房地產(chǎn)市場(chǎng)“不差錢”？

　　一方面是上述購房者“該出手時(shí)就出手”的舉動(dòng)使得開發(fā)商資金鏈短缺局面得到了顯著緩解，另一方面，大量的理財(cái)產(chǎn)品和民間資金以及銀行信貸這幾年深度介入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)再次充當(dāng)了巨量流動(dòng)性的吸納暗溝，這些資金在這里不僅僅能夠躲過當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不利的危機(jī)，還能抱團(tuán)取暖，創(chuàng)造了一個(gè)階段性的牛市大波。還有的房企有資金外援，上半年地產(chǎn)商從海外融資超過700億元，這樣巨大的資金量“錢荒”似乎沒有燒到房地產(chǎn)市場(chǎng)的“眉毛”。

　　上述分析得到了權(quán)威部門數(shù)據(jù)的印證，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前5月也許是房企資金最為充裕的時(shí)期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45115億元。這個(gè)數(shù)字不僅比去年同期多出1.1萬億元，也比2010年同期要高出很多。今年房企資金如此充裕的原因，主要在于企業(yè)的銷售情況較2011年和2012年前5月大幅好轉(zhuǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，房企到位資金中，定金及預(yù)收款12514億元，增長(zhǎng)57.9%；個(gè)人按揭貸款5404億元，增長(zhǎng)61.7%。由此可見，這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上升通道，是由巨量資金推動(dòng)的，“錢荒”在房地產(chǎn)市場(chǎng)，作出了反向的表現(xiàn)：“搶房慌”和“搶地慌”。

　　地方政府也獲得巨大豐收，債務(wù)危機(jī)暫時(shí)得到緩解。上半年杭州共出讓土地112宗，總面積約6300畝，成交總額約為595.7億元，同比增長(zhǎng)535%。蘇州上半年成交金額2363704 .412萬元，同比2012年上半年猛漲530.34%，堪比天堂的蘇杭，土地出讓金是去年同時(shí)期的5倍。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不差錢的同時(shí)，各地政府也因此變得不差錢起來。

　　“不差錢”現(xiàn)象導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場(chǎng)上升氣流的趨勢(shì)還能延續(xù)多久？需要看政策臉到底會(huì)是怎樣變，但無論如何，樓市“搶房潮”的涌現(xiàn)，是對(duì)去年樓市上半年市場(chǎng)低迷的報(bào)復(fù)性反彈。