盡管標桿房企紛紛亮出上半年不俗的業(yè)績，但仍掩蓋不了行業(yè)分化的現(xiàn)狀。據(jù)證券時報記者統(tǒng)計，截至目前，已披露上半年業(yè)績預(yù)告的52家A股上市房企中，近四成中報預(yù)虧，其中多數(shù)預(yù)虧的上市房企屬于中小型房企。
記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士認為，融資渠道單一已成中小房企發(fā)展瓶頸，再加上這些房企手中擁有的土地不多，未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)整合將是大概率事件。
房企業(yè)績分化
今年上半年，包括萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)在內(nèi)的大型房企業(yè)績均增長迅速，其中招商地產(chǎn)凈利潤更是出現(xiàn)爆發(fā)性增長，同比去年增長105%~113%。然而，中小房企的狀況并非那么樂觀。據(jù)記者統(tǒng)計，在已經(jīng)披露上半年業(yè)績預(yù)告的52家房企中，有20家房企上半年預(yù)虧，虧損面達到38.5%。
其中，中航地產(chǎn)出現(xiàn)首虧，虧損金額為2800萬元至3600萬元，盡管該公司屢次接受大股東旗下兄弟公司的輸血，仍難改變其頹勢。津濱發(fā)展虧損額達1.1億元至1.3億元。還有不少中小房企紛紛出現(xiàn)續(xù)虧，其中綠景控股虧損金額約440萬元，國興地產(chǎn)虧損金額為965萬元。
此外，這52家房企中，還有16家房企出現(xiàn)業(yè)績縮水，其中不乏大型房企。金融街、首開股份上半年凈利潤預(yù)計分別下滑35%、11%。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志直言，即使今年下半年房地產(chǎn)市場的情況持續(xù)明朗，中小房企的前景依然悲觀。
中小房企景氣指數(shù)直線下降，退出房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象也在蔓延。日前，萬方地產(chǎn)便更名“萬方發(fā)展”發(fā)展批發(fā)業(yè)，而上海新梅置業(yè)出售地產(chǎn)公司股權(quán)，億城集團轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)股權(quán)；萬好萬家、綠景地產(chǎn)等逐步退出房地產(chǎn)。上述分析人士直言，除了政策和資質(zhì)等問題，很多房企停滯甚至退出，主要與其融資渠道收緊及周轉(zhuǎn)狀況有關(guān)。
行業(yè)恐加速洗牌
某上市房企高層對記者坦言，如果融資環(huán)境得不到改善，可以預(yù)料的是，融資渠道有限的非上市房企及眾多的中小房企都將受到較大的影響，有可能加速整個行業(yè)的洗牌。
房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，融資渠道一旦受限，房企會相當被動。在上述房企人士看來，中小房企退出房地產(chǎn)業(yè)以及主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的公司出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要原因就在于融資渠道單一。
房企手中缺錢將會造成一系連鎖反應(yīng)。鄧浩志分析稱，現(xiàn)在一二線地價高漲，很多中小房企囊中羞澀拿不到地，三四線城市樓市泡沫很大，又不敢拿地，去年年底至今年年年初沒有拿地的中小房企或?qū)⒚媾R缺乏土地儲備，無法發(fā)展的結(jié)局。
中小房企逐步讓出市場，也成就了標桿房企的業(yè)績增長。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年標桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%，增速為19%，增速環(huán)比2012年增16%，標桿房企搶占市場份額速度加快，行業(yè)集中度進一步提升。
統(tǒng)計中所涉及的標桿房企實為包括萬科、保利、恒大、中海在內(nèi)的十大房企。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)還可以看到，標桿房企上半年銷售面積占全國商品房銷售總面積的7.2%，而在2009年，這一比率僅為3.8%，去年則為5.7%。前述房企高層人士稱，在銀行貸款及其他融資渠道融資難度普遍增大的情況下，上市房企的優(yōu)勢將體現(xiàn)得更加明顯，資金與土地儲備較充裕、現(xiàn)金流控制良好的已上市房企無疑具備較強的競爭優(yōu)勢，更受到投資人和機構(gòu)的青睞。
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