有關(guān)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的消息,就像孩童時(shí)讀過(guò)的故事《狼來(lái)了》,隔三岔五地出現(xiàn)在公眾視線之中,卻遲遲未見其具體實(shí)施方案。
近日,國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)通知明確,研究擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。通知稱,進(jìn)一步加強(qiáng)稅收信用體系建設(shè),探索建立納稅信用評(píng)價(jià)規(guī)則、信用記錄公開查詢和社會(huì)共享制度。條件成熟時(shí),在統(tǒng)籌考慮對(duì)基本需求居住面積免稅等因素的基礎(chǔ)上,在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人擁有的住房征收房產(chǎn)稅。有消息稱,目前多個(gè)城市已將房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案上報(bào)中央待批,房產(chǎn)稅擴(kuò)圍有望在下半年落地。
本周,記者在巡城踩盤時(shí),亦有部分發(fā)展商聊起對(duì)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的看法。無(wú)論是中小型發(fā)展商還是實(shí)力國(guó)企,他們都認(rèn)為房產(chǎn)稅的出臺(tái)將調(diào)整市場(chǎng)供需關(guān)系,不過(guò),對(duì)樓市的調(diào)控成效則要視其征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)而定。面對(duì)市場(chǎng)上流傳的多個(gè)房產(chǎn)稅開征版本,發(fā)展商和中介人士普遍不擔(dān)心面向增量房開征的房產(chǎn)稅,因?yàn)橛兄貞c和上海的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)擺在眼前,其對(duì)市場(chǎng)的打壓力度還不如限購(gòu)、限貸猛烈。
而此前風(fēng)靡一時(shí)的“擁有兩套住宅的家庭,人均建筑面積80平方米以上的部分,視為奢侈性住宅消費(fèi),每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%~3%的房產(chǎn)稅”的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍版本,則令業(yè)界人士感到擔(dān)憂。在他們看來(lái),面向存量房開征的房產(chǎn)稅將是一場(chǎng)樓市噩夢(mèng),這將促使持有多套物業(yè)的業(yè)主考慮拋盤,減免持有稅費(fèi)成本。而隨著市場(chǎng)存量房供應(yīng)量加大,一二手房市場(chǎng)都會(huì)因此而出現(xiàn)震動(dòng)。
作為限購(gòu)、限貸政策的替代政策,被寄予眾望的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍究竟何時(shí)出場(chǎng),又將以什么樣的形式登場(chǎng),如今仍未有定論。不過(guò),也有業(yè)內(nèi)人士直言,若出臺(tái)持有型房產(chǎn)稅,存量房的供應(yīng)量必將增多,一二手房?jī)r(jià)亦有望回歸到理性價(jià)格。但出臺(tái)持有型房產(chǎn)稅的阻力重重,當(dāng)中牽涉到的利益鏈更令人頭疼,“這更像是買家對(duì)市場(chǎng)的一個(gè)美好愿景,實(shí)施起來(lái)難度太大了?!贝送?,距離早前約定的全國(guó)500個(gè)城市個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)的最后期限已過(guò)去半個(gè)月,尚未見有關(guān)部門公布其發(fā)展進(jìn)度??磥?lái),即便房產(chǎn)稅擴(kuò)圍風(fēng)聲再起,但要等它落地并不容易,還需要靜待一段時(shí)日,而市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)稅的種種猜想和預(yù)判仍將繼續(xù),還請(qǐng)各位看官少安毋躁。