樓市調(diào)控走向何方

　　中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作。這是下半年經(jīng)濟工作的定調(diào)會，關(guān)系到下半年宏觀經(jīng)濟政策走勢和著力點，以及下半年整個國民經(jīng)濟發(fā)展方向。

　　對于備受關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控問題，會議在“釋放有效需求”范疇的“居民消費升級和投資合理增長”后面，提出“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。這一提法立即讓業(yè)界產(chǎn)生了一些猜想:這是否意味著新一輪鼓勵住房消費和房地產(chǎn)投資的政策即將到來?是否意味著房地產(chǎn)的主旋律將由“調(diào)控”轉(zhuǎn)向“發(fā)展”?

　　有市場人士認(rèn)為，現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控方式已到達(dá)極限，但效果并不明顯，如果明年繼續(xù)調(diào)控，可能會對調(diào)控方向、調(diào)控方式作出改變。在筆者看來，房地產(chǎn)調(diào)控不妨來一個思路大轉(zhuǎn)換——徹底走市場化手段調(diào)控之路。即:徹底取消限購限貸限價政策，徹底放開土地供應(yīng)，將房地產(chǎn)開發(fā)和住房投資、自住型需求作為投資和啟動消費、促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的手段之一，完全由市場手段調(diào)節(jié)土地供應(yīng)、房地產(chǎn)開發(fā)和住房市場需求。比較一下，看看與此前的行政調(diào)控手段效果有何不同?

　　如果以市場化手段調(diào)控房地產(chǎn)能夠出現(xiàn)奇跡，使得房價回落、泡沫風(fēng)險得以化解，那自然是人們愿意看到的結(jié)果;如果適得其反，導(dǎo)致房價瘋漲，泡沫脹大直到破裂，這種代價也未必不值得付出。代價越大，記憶和教訓(xùn)才越深刻，也許對未來經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展來說，這并不完全是壞事。