應(yīng)對(duì)地產(chǎn)變局 房企拓展融資渠道

　　“企業(yè)融資難是個(gè)世界性難題，要解決融資問(wèn)題，主渠道還是銀行。不過(guò)同時(shí)也有很多開發(fā)商找民間資本，民間資本大部分不做債券融資，只做現(xiàn)房抵押，作為長(zhǎng)期資本運(yùn)作，民間資本是有缺陷的。”這是銀行家聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王政在近期舉辦的2013房地產(chǎn)總裁沙龍夏季論壇暨房地產(chǎn)總裁沙龍第22次活動(dòng)上指出的。

　　就房企融資現(xiàn)狀，銀行家聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王政還指出，數(shù)據(jù)顯示，在整個(gè)金融行業(yè)中，銀行所占份額達(dá)90%，其他信托、證券、保險(xiǎn)等只占10%。信托與房企關(guān)系較大，包括萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、綠城[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]等都做了很多信托，目前解決房企資金有以下渠道，一是信托，二是房地產(chǎn)資金，還有一個(gè)是第三方財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)等。

　　王政認(rèn)為，很多開發(fā)商找民間資本，民間資本大部分不做債券融資，只做現(xiàn)房抵押，幫著過(guò)個(gè)橋、救個(gè)急，但作為長(zhǎng)期資本運(yùn)作，民間資本是有缺陷的。房地產(chǎn)基金類型基本與信托差不多，但它可能是有股權(quán)的形式進(jìn)去，拿回報(bào)，實(shí)際上也是借錢。他還認(rèn)為，目前在股市低迷之時(shí)，推出了一些新方案，如中小企業(yè)私募債、券商資管計(jì)劃和基金子公司等，而最近較流行的資產(chǎn)證券化是很有潛力的，國(guó)外有成功先例。

　　上海佘山紫園副總裁周國(guó)平認(rèn)為，房地產(chǎn)公司要開發(fā)必須要融資，現(xiàn)在央企融資平臺(tái)較多，但對(duì)民企和外企這方面管得較嚴(yán)，如果走房產(chǎn)基金信托這條路，則融資成本比較高。但房企不用太害怕，因?yàn)閲?guó)家已明確，若干年內(nèi)必須完成房地產(chǎn)稅的改革和增值稅改革，這對(duì)早期拿地的房企來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。星河灣[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]上海公司總經(jīng)理魏愛國(guó)的觀點(diǎn)代表了眾多與會(huì)者的心聲。他說(shuō)；“我們?cè)诮鹑?、產(chǎn)品和管理方面做了很多創(chuàng)新，只有不斷創(chuàng)新提高產(chǎn)品品質(zhì)才能贏得市場(chǎng)。我們堅(jiān)信房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)家的支柱行業(yè)，希望這個(gè)行業(yè)能夠健康的發(fā)展，為社會(huì)創(chuàng)造更大的財(cái)富，為民眾提供更舒適更優(yōu)美的居住環(huán)境。”