7月龍頭開發(fā)商加速拼地 十大標桿房企斥300億拿地

　　延續(xù)了二季度樓市升溫的態(tài)勢，7月，房地產(chǎn)市場整體“漲”字當頭。受房企上半年業(yè)績大漲以及近期樓市量價齊漲鼓舞，龍頭開發(fā)商囤地節(jié)奏也不斷加快。

　　中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至7月25日,十大標桿房企權(quán)益購地293億元,金額創(chuàng)年內(nèi)新高,面積達502萬平方米。北京區(qū)域內(nèi)，截至7月28日,7月土地出讓金合計達到了205.17億元。算上在29日、31日出讓的7月最后兩宗工業(yè)用地，預計7月土地出讓金合計為206.2億元。前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元同比上漲了265%。

　　龍頭房企圈地提速

　　7月，萬科、中海等房企在全國多個城市斬獲數(shù)幅地塊。截至7月25日，十大標桿房企權(quán)益購地293億元，購地金額創(chuàng)年內(nèi)新高，面積達502萬平方米。高總價、高單價、高溢價的地塊不斷出現(xiàn)。萬科在上海以48.7億元拿地；保利置業(yè)上海泗涇鎮(zhèn)地塊，溢價率高達132%；此后，中糧地產(chǎn)(中糧萬科長陽半島中糧祥云國際生活區(qū))奪下的孫河地塊，以樓面地價5.2萬元/平方米成為北京新單價地王。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，納入統(tǒng)計的十大標桿房企分別為萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(保利西山林語保利新茉莉公館)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)(中海九號公館中海尚湖世家)、富力地產(chǎn)(富力又一城富力盛悅居)、華潤置地(橡樹灣潤景公館)、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產(chǎn)。根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至7月24日，2013年內(nèi)，十大標桿房企共計斥資1214.55億元購地，同比大幅增長，為2009年以來同期購地支出最高額度。

　　房企偏愛一二線城市

　　在拿地金額方面，據(jù)不完全統(tǒng)計，十大標桿房企年內(nèi)購地金額達到了1214.55億元，同比大幅增長。值得注意的是，從拿地區(qū)域來看，此前將戰(zhàn)線移至中小城市的部分大型房企，近期也將深耕擴張的重點區(qū)域轉(zhuǎn)移至一二線城市。北京商報記者在統(tǒng)計十大房企購地支出時發(fā)現(xiàn)，二線城市是其拿地布局的重點區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，今年上半年，在十大標桿房企的購地可建面積分布中，二線發(fā)展中城市占比最高，為55%。這主要是三四線城市房地產(chǎn)企業(yè)銷售增長緩慢、存量大、利潤率也不高，但一二線城市卻表現(xiàn)良好，導致標桿房企調(diào)整布局重心。

　　全國土地市場普遍升溫

　　事實上，除了十大標桿房企之外，其他房企的拿地熱情也不容忽視。各地土地出讓規(guī)模在上半年也達到一個高潮。國土資源部法律中心7月28日公布的土地管理形勢分析顯示，上半年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃，同比增加38.8%，與2011年同期相比，增加17.3%，達到近年來新高。國土部門統(tǒng)計顯示，今年上半年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃，創(chuàng)歷史新高。全國土地出讓合同價款1.7萬億元，增幅達77.3%。

　　按照歷年的土地供應(yīng)節(jié)奏，一般從二季度開始土地供應(yīng)逐漸放量，三四季度達到供應(yīng)高峰。如果土地市場不出現(xiàn)猛烈降溫，今年土地出讓收入有望繼2011年后再度突破3萬億元大關(guān)。北京商報記者董家聲/文王悅/攝