市場化調(diào)節(jié)手段 利于樓市優(yōu)勝劣汰

　　近日中國人民銀行宣布，從7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制，取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。這一政策對成都樓市影響幾何？為此，成都晚報記者實地采訪了解到，類似的市場化調(diào)節(jié)手段，未來將引導樓市回歸市場競爭，優(yōu)勝劣汰。

　　個人房貸利率維持9%

　　本次取消金融機構貸款利率0.7倍的下限的同時，央行對個人房貸基準利率無調(diào)整。成都晚報記者從成都各大銀行了解到，目前成都個人貸款基準利率維持9.0%左右，暫無任何調(diào)整。對此，RET睿意德高級董事王玉珂認為：相比而言，房地產(chǎn)行業(yè)資本杠桿化率通常較高?？紤]到居住關切民生，政府仍然謹慎地采取差別化政策，對現(xiàn)有貸款浮動利率不做變動。這表明目前房地產(chǎn)調(diào)控形勢依然嚴峻，管控仍將成為未來一段時間的政策取向。

　　未來樓市回歸市場競爭

　　新政十余天里，成都樓市成交基本上保持了穩(wěn)定增長態(tài)勢，據(jù)正合地產(chǎn)提供的市場周報(7.22—7.28)數(shù)據(jù)顯示，本周(7.22-7.28)市區(qū)商品住宅備案成交17.16萬平米，環(huán)比小幅上升4.13%。

　　王玉珂分析表示，隨著房地產(chǎn)市場價格趨于平穩(wěn)，預計包括限購等行政手段也將逐漸淡出，代之以房地產(chǎn)稅收等市場化調(diào)節(jié)手段，未來房地產(chǎn)行業(yè)也終將回歸市場競爭層面，這也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰。

　　對于商業(yè)地產(chǎn)而言，央行這一政策不僅推動實體經(jīng)濟發(fā)展，也有利于中小企業(yè)獲得金融支持，未來也將增加市場對于商業(yè)、辦公物業(yè)的有效需求。成都晚報記者陳利