中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作。會議要求“積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！边@是否意味著調控方向的轉變？對此，中國房地產研究會副會長暨房地產法規(guī)政策委員會主任委員胡志剛認為，從當前經(jīng)濟形勢和此前中央決策層釋放的改革信號來看，未來房地產調控政策走向至少有兩點可期。
胡志剛認為，首先，一線城市房價上漲動力仍然強勁，但與過去相比，中央對房價上漲的容忍度提高，不輕易出手。從各種經(jīng)濟改革跡象來看，系統(tǒng)地解決經(jīng)濟增長中的房地產泡沫隱患是必然的政策取向。這從近期掀起的地方債審計風暴中可見端倪，摸清“家底”，對癥下藥，最終還是要通過進行新型城鎮(zhèn)化的投融資機制改革，實現(xiàn)地方政府財權、事權的相互匹配，徹底走出土地財政的泡沫化陰影。在此改革大背景下，房地產有望回歸行業(yè)本來面目，走向由市場規(guī)律主導的房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
其次，就房地產調控手段的取舍和出手時間來看，如果套用宏觀調控的“上限”、“下限”來解讀房地產調控政策走向，住房價格泡沫和居民住房支付能力的“上下限”就是“第三只手”出手的依據(jù)和指向。圍繞這兩個目標的稅收改革、基本住房保障條例等都將適時出臺，為建立房地產發(fā)展長效機制做深層次的鋪墊。(記者萬利)
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