日前，關(guān)于房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍的消息不脛而走，引發(fā)越來越多的關(guān)注。
不可否認(rèn)，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控陷入了“越調(diào)越漲”的怪圈，這讓房地產(chǎn)調(diào)控政策飽受詬病。新一屆政府上臺后，對房地產(chǎn)調(diào)控問題和市場問題少有表態(tài)。在7月30日中央政治局會議對當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)政策的分析中，在房地產(chǎn)市場方面，政治局會議的說法是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，而去年對今年一季度及全年提出的要求是“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障工作”。兩相對比，本次會議未直接提房地產(chǎn)調(diào)控，市場因此認(rèn)為，高層對房地產(chǎn)市場的態(tài)度有所放松。在筆者看來，這種預(yù)期恐怕有點(diǎn)太樂觀。
中國的房地產(chǎn)市場稍有放松就會大幅反彈，而且它涉及土地經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)化模式、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型等一系列重大問題。雖然此前行政式的調(diào)控引發(fā)了很多非議，但如果再走回頭路，此前所做的一切就會前功盡棄。從今年上半年全國房地產(chǎn)市場走勢看，雖然調(diào)控力度很強(qiáng)，但房價仍在頑強(qiáng)上漲，土地出讓更是大幅增加，部分大城市的土地出讓金還創(chuàng)下歷史新高。這樣的市場，能輕易放松嗎？
更為要命的是，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)定位隱藏著危機(jī)。中國社科院教授余永定指出，中國作為只有5000美元平均收入的國家，不應(yīng)該把這么多資源用于房地產(chǎn)投資，不應(yīng)該讓房地產(chǎn)業(yè)成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。在考察了世界上很多國家的城市之后，他認(rèn)為中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展超出了所有國家。日本的中等城市跟中國的一個縣都沒法相比，中國在房地產(chǎn)上走得太過，房地產(chǎn)投資在總投資中的比重太高，占GDP的比重也太高。對于中國爭建摩天大樓的問題，余永定直呼“瘋了”。另外，根據(jù)新華社的資料，中國每戶住房擁有率已經(jīng)超過了100%，這在世界上也是少有的。香港每戶住房擁有中位數(shù)是47平方米，香港的人均收入是兩三萬美元，而內(nèi)地只有五六千美元，但中國的經(jīng)濟(jì)適用房的面積是90平方米?？偠灾袊康禺a(chǎn)領(lǐng)域存在嚴(yán)重的資源錯配，如果任其發(fā)展，有可能會毀了中國的經(jīng)濟(jì)。
在房地產(chǎn)政策上，現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)最多的是建設(shè)長效機(jī)制，比如建立房產(chǎn)稅，讓短期的行政管制向長期的制度調(diào)節(jié)過渡。不過，諸如房產(chǎn)稅這種長期制度建設(shè)并非朝夕之功，而且中國的房產(chǎn)稅征收還需要厘清以下三個關(guān)鍵點(diǎn)：第一，房產(chǎn)稅不能作為一般財政收入來源，而是用于改善和維持當(dāng)?shù)爻鞘协h(huán)境或社區(qū)環(huán)境的專項(xiàng)稅種。第二，社區(qū)規(guī)劃決定了預(yù)算總額，預(yù)算總額決定了房產(chǎn)稅的稅率，而整個社區(qū)規(guī)劃，是以上一年的財政收支情況為參照來制定的，量入為出，不應(yīng)出現(xiàn)財政赤字，更不應(yīng)有寅吃卯糧，下屆政府為上屆政府買單的情況。最后，社區(qū)的區(qū)域委員會雖然有房產(chǎn)稅的征稅權(quán)，但必須以民主監(jiān)督為基礎(chǔ)，不能為所欲為。
總之，改革房地產(chǎn)稅收制度不是一件易事，在沒有理清這些問題前，在這些制度能夠良性運(yùn)轉(zhuǎn)前，短期的行政管制不應(yīng)該放松。
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