萬(wàn)科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率微降

　　晨報(bào)訊(記者許諾)昨日晚間，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]A(000002)、萬(wàn)科B(200002)公布半年報(bào)，上半年公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積388.4萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入406.3億元，同比分別增長(zhǎng)47.2%和34.4%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入413.9億元，同比增長(zhǎng)34.7%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)45.6億元，同比增長(zhǎng)22.3%。

　　報(bào)告顯示，上半年萬(wàn)科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價(jià)為10461元/平方米，較2012年同期下降8.7%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為23.8%，較2012年同期下降2.7個(gè)百分點(diǎn)；結(jié)算凈利率14.1%，較2012年同期下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到79.63，比年初上升1.31%。不過(guò)上半年公司全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為6.84%，比去年同期上升0.08個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告還表示，公司將繼續(xù)堅(jiān)持面向自住購(gòu)房者、以中小戶型普通商品住宅為主的產(chǎn)品定位，積極促進(jìn)銷售。萬(wàn)科上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積716.4萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額836.7億元，同比分別增長(zhǎng)18.9%和33.8%。所銷售的住宅中，90%為144平方米以下戶型。

　　隨著今年上半年房地產(chǎn)熱潮的到來(lái)，萬(wàn)科上半年開工和竣工面積出現(xiàn)大幅上漲。上半年公司實(shí)現(xiàn)開工面積919萬(wàn)平方米，相比去年同期增長(zhǎng)96.3%，完成年初計(jì)劃的55.6%。實(shí)現(xiàn)竣工面積432萬(wàn)平方米，相比去年同期增長(zhǎng)76.9%，完成年初計(jì)劃的33.5%，預(yù)計(jì)全年實(shí)際竣工面積基本符合年初計(jì)劃。

　　萬(wàn)科旗下的未竣工項(xiàng)目也出現(xiàn)增長(zhǎng)。截至報(bào)告期末，公司合并報(bào)表范圍內(nèi)尚有1603萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約1766億元，較上年末分別增長(zhǎng)18.3%和22.9%。

　　此外，報(bào)告顯示，萬(wàn)科2013上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~銳減447.35%，或與上半年頻頻出手拿地有關(guān)。