7月12日，廈門建發(fā)位于晉江南岸的項目建發(fā)·瓏璟灣展點公開，項目沙盤首度向客戶公開；7月13日，位于晉江北岸北峰板塊的泉州萬科城品牌展示中心對外開放，客戶對精裝房認可度高；廈門新景地以6.5億元摘下晉江南岸池店地塊，項目即將啟動……
萬科是中國地產(chǎn)界的龍頭大佬，建發(fā)和新景地是廈門排名靠前的實力房企，首次進軍泉州，不可否認隨著這三家房企的進駐，晉江兩岸板塊迎來前所未有的競爭態(tài)勢。
面對“來勢洶洶”的外來房企，此前扎根晉江兩岸的本土房企面臨前所未有的壓力。如何做好產(chǎn)品，在白熱化的戰(zhàn)斗中守住陣地，甚至沖鋒陷陣，成為不少本土房企不得不考慮的問題。
01
外來房企
“來勢洶洶”
4月18日拿地；5月26日舉行品牌發(fā)布會；7月13日，泉州萬科城品牌展示中心對外開放……不到三個月的時間，萬科動作迅速，不僅吸引了業(yè)界的眼球，更讓不少泉州人感受到作為地產(chǎn)行業(yè)第一品牌的魅力。
上半年，隨著萬科的入駐，晉江兩岸板塊的北岸可謂是風生水起。但晉江南岸似乎也“不甘示弱”，緊隨其后的是兩家大型房企“搶灘”。
一直深耕廈門市場的建發(fā)房企拿下了位于南岸的鯉城區(qū)江濱南路與黃龍大橋交會處的一處地塊。作為中國首批進入房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，建發(fā)房產(chǎn)擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，從廈門出發(fā)，至上海、成都、長沙、福州、漳州、泉州、龍巖、建陽等城市，成功開發(fā)了高端別墅、寫字樓、商業(yè)及綜合體等類型的房地產(chǎn)項目。
同樣，“搶灘”晉江南岸池店的實力房企同樣也來自廈門———廈門新景地集團。7月5日，新景地以6.5億元底價拿下晉江城北的G2013-4號地塊。
不到三個月，晉江兩岸板塊不僅迎來中國地產(chǎn)第一品牌萬科，也迎來廈門領軍房企建發(fā)和新景地。
“這些房企的入駐，無疑為晉江兩岸的板塊注入新的活力，同時，也加劇了兩岸房地產(chǎn)的競爭?！饼埡ぜ翁煜聽I銷總監(jiān)黃大偉認為。
02
打破晉江兩岸平衡格局
一石激起千層浪。三家外來房企的入駐，打破晉江兩岸原有的平衡格局。
據(jù)了解，目前，晉江北岸匯集了萬達、中駿置業(yè)、金爵地產(chǎn)、東海開發(fā)和香繽國際等眾多開發(fā)商，而南岸也吸引了南益、卓輝、百捷、百信和泉商等一批地產(chǎn)商。
“從區(qū)域來看，北岸由于地處泉州老城區(qū)，區(qū)域優(yōu)勢更加明顯，因此競爭也更加激烈。晉江南岸起步較晚，開發(fā)的房企以本土房企為主?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹。
事實上，率先打破晉江兩岸平衡格局的房企并不是萬科、建發(fā)和新景地，而是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領域巨頭萬達。2010年，萬達以156285萬元競得位于寶洲路面積達275.06畝的黃金地塊，曾令晉江兩岸的業(yè)界為之震動。
“萬達專注做商業(yè)地產(chǎn)和高端住宅，而晉江兩岸項目的房企開發(fā)的產(chǎn)品大多以住宅為主，項目定位不一樣，因此，競爭并不那么激烈。”百捷地產(chǎn)營銷部經(jīng)理陳惠彬認為。
“天下合久必分，分久必合?！闭纭度龂萘x》所說的那樣，在經(jīng)歷短暫的平衡之后，晉江兩岸的平衡格局再次被打破。
03
本土房企打響“保衛(wèi)戰(zhàn)”
作為“姍姍來遲”的外來房企，萬科、建發(fā)和新景地的一舉一動，都備受業(yè)界和購房者的關注。
在位于泉州豐澤廣場的萬科品牌展示中心，記者獲悉，泉州萬科城項目一期包含8棟高層住宅和1棟精裝公寓等，主力戶型為80~170平方米的2~4房，住宅產(chǎn)品將以精裝房交付，裝修標準分為B、C兩種，其精裝樣板房和項目示范區(qū)有望在10月對外公開。
另據(jù)了解，泉州萬科城采用新古典主義建筑風格。區(qū)別于其他樓盤插秧式的建筑格局，泉州萬科城采用圍合式排布，最大化讓出中庭空間，最大化保證樓間距以及通風采光的同時，提高綠化率并讓業(yè)主享受更多的小區(qū)交流空間。
在園林風格上，泉州萬科城營造泉州樓市中少見的意大利式園林景觀，令人眼前一亮，更利用坡地景觀，最大化實現(xiàn)“一步一景”，讓業(yè)主享受最好的園林景觀。
在建發(fā)·瓏璟灣展點現(xiàn)場，置業(yè)顧問告訴記者，該項目將開發(fā)建設19棟高層住宅，層高在25~39層，戶型為90~140平方米的兩房三房等。
而作為前不久才拿地的廈門新景地池店項目，初步規(guī)劃為涵蓋購物廣場、酒店和高端住宅等多種業(yè)態(tài)的城市綜合體項目，項目也將啟動。
業(yè)內(nèi)人士認為，從萬科、建發(fā)以及新景地對于項目的規(guī)劃定位分析，其對扎根于晉江兩岸的本土房企沖擊較大。
“從項目的定位看，萬科城和建發(fā)·瓏璟灣主打剛需的產(chǎn)品，和本土的一些房企重疊，必然會競爭?！睒I(yè)內(nèi)人士認為，而從客戶群來看，這兩個項目也和扎根本土的一些本地房企開發(fā)的項目產(chǎn)生重疊?！跋駷I江商務區(qū)和橋南片區(qū)的多數(shù)項目，泉州安溪、永春、德化和南安的客戶是其主要客戶群。萬科城和建發(fā)·瓏璟灣開盤后，將會吸引一部分這些區(qū)域的客戶，而這正是本土房企最為擔心的問題?！?/p>
“房企多了，產(chǎn)品自然也多了，客戶選擇的空間就大了?！睆B門韜睿地產(chǎn)咨詢有限公司業(yè)務發(fā)展總監(jiān)陳喆認為，面對這些外來的房企，本地房企不得不打響一場“保衛(wèi)戰(zhàn)”。
04
“好房子自己會說話”
是房子就能賣的時代早已成為歷史。房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展，已從早期的價格、規(guī)模、質(zhì)量、功能競爭發(fā)展到今天的品牌競爭。外來品牌房企的進駐帶來了泉州本土房地產(chǎn)市場的優(yōu)勝劣汰，促使本土房企不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)。
面對這些來勢洶洶的外來房企，扎根晉江兩岸的本土房企并不是沒有殺手锏，而他們手頭掌握著制勝的“法寶”：市場和客戶。
“換句話說，就是接‘地氣’。”陳喆進一步解釋道，相比這些外來房企，本土房企扎根泉州市場多年，更加了解本土居民的工作生活習慣，在產(chǎn)品設計的貼近性、實用性上有得天獨厚的優(yōu)勢。
陳惠彬認為，隨著實力雄厚的知名房企開發(fā)商的進駐，無疑將會使城市房價水平大幅拉升，提升城市發(fā)展速度，知名房企在資金、產(chǎn)品設計和運作模式等方面有優(yōu)勢，將帶來全新的開發(fā)、設計、管理理念，同時，市場競爭也會更加激烈，這使得房地產(chǎn)企業(yè)只有培育核心競爭力，才能于激烈的競爭中立于不敗之地。
“這是一個相互借鑒學習的過程?！秉S大偉認為，新入駐的萬科、建發(fā)和新景地在房地產(chǎn)開發(fā)有許多值得本土房企學習的地方。
例如，作為行業(yè)內(nèi)精裝房的倡導者，萬科不僅在服務上的每個細節(jié)都精心打磨，其在質(zhì)量上的細節(jié)把控更是讓人折服。在萬科的精裝修階段，每道工序都貼有操作流程，工人只需嚴格按標準作業(yè)即可。其每一項材料也都貼有質(zhì)量管理標識牌，后期對照標識牌進行驗收時，即使只出現(xiàn)了1毫米的誤差，也要進行整改。正是在這種近乎苛刻的建筑、裝修質(zhì)量要求下，萬科“質(zhì)量監(jiān)管體系”三年來也從最初的A0版上升至如今的A5版。
“精裝房作為行業(yè)發(fā)展大勢是不可逆轉(zhuǎn)的，雖然這個行業(yè)看上去還相當模糊，標準也不甚清晰，但必將是未來房地產(chǎn)市場的主流?！毙袠I(yè)人士認為，這也是本土房企要學習的地方。
“不管是外來房企還是本土的房企，最核心的就是要做好產(chǎn)品，做精做細產(chǎn)品，開發(fā)精品住宅?！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士認為，“好房子自己會說話”，只要你的產(chǎn)品足夠好，具有唯一性、不可替代性，在任何時候，好房子都是搶手貨。 （記者＿陳青松 鄭翔文圖）
點擊排行
