“晉江兩岸”沿線新區(qū)潛力亟待挖掘

         東海住宅均價跨入萬元時代

　　“晉江兩岸”沿線新區(qū)潛力亟待挖掘

　　住宅均價突破萬元，正向泉州老城區(qū)房價看齊！作為“晉江兩岸”板塊最重要的新區(qū)之一，東海片區(qū)最近的表現(xiàn)非常搶眼。

　　除了東海片區(qū)以外，“晉江兩岸”板塊沿線的新區(qū)還包括橋南片區(qū)和濱江商務區(qū)。對許多晉江人來說，也許更關心這兩大片區(qū)的房價是否緊跟其后，跨入萬元時代。

　　本報記者＿陳青松鄭翔文圖

　　多數(shù)東海樓盤

　　均價破萬

　　一期開盤，260套房源全部售罄。不久前，位于泉州東海片區(qū)香繽國際的開盤，著實讓泉州的樓市火了一把。但是，熱銷背后，業(yè)界和購房者更加關注東海片區(qū)房子的均價已經(jīng)悄悄突破1萬元/平方米。

　　據(jù)了解，香繽國際開盤當天推出御嘉公館的香港閣、香嘉閣及香馨閣，主要戶型包含83平方米三房、99平方米四房、128平方米五房及142平方米五房，最高贈送面積達38平方米，均價直達11000元/平方米。而據(jù)知情人士透露，原本這個樓盤的定價還要更高。

　　香繽國際成為東海片區(qū)第一個開盤均價突破1萬元/平方米的樓盤。而實際上，東海均價突破萬元的第一個項目，是東海灣·御文閣。

　　據(jù)了解，2012年9月29日，東海灣·御文閣開盤價格為8500元/平方米；到了今年1月26日，東海灣·御文閣二號開盤，推出2#樓房源，均價達到9000元/平方米；3月23日，東海灣·御文閣二號再次加推，推出1#、3#樓共199套房源，均價達10000元/平方米。自此，東海片區(qū)開始出現(xiàn)萬元樓盤。

　　或許這只是前奏。除了已經(jīng)開盤的東海灣、香繽國際之外，東海片區(qū)還吸引了上實發(fā)展、寶龍地產(chǎn)和海爾地產(chǎn)等入駐。這些實力房企打造的住宅，均價或?qū)⒈３衷谌f元以上的水平。

　　橋南濱江漲幅不小

　　事實上，與東海片區(qū)一樣，橋南片區(qū)和濱江商務區(qū)漲價的腳步并沒有停歇。而漲價幅度最大的，當屬濱江商務區(qū)的項目。

　　去年9月23日，百信·御江帝景開盤，一期推出6#、9#和10#樓高層，共352套，均價達到7500元/平方米。去年11月，加推7#樓，均價約為7500元/平方米。今年2月3日，5#樓加推，推出房源120多套，均價約為7500元/平方米左右。

　　到今年3月，百信·御江帝景開始全線上調(diào)價格，對于此前剩下的房源，小戶型上調(diào)的幅度最高達200元/平方米，大戶型的適當調(diào)高。3月10日，3#樓開盤，推出97套房源，均價達到7700元/平方米。3月30日，2#樓開盤，共推出97套房源，均價也維持在7700元/平方米左右。

　　橋南片區(qū)的中駿·藍灣半島價格一直較為堅挺，是目前為止該片區(qū)均價保持在8000元/平方米以上的樓盤。該項目是中駿置業(yè)打造的高端住宅系列，2011年7月23日，該項目正式開盤，首推89-130m2實用2＋1房及3房，均價達到8800元/平方米，此后多次加推，均價起伏，但都保持在8500元/平方米左右。而近期將推出的7#樓，預計均價將達到9000元/平方米。

　　沿岸新區(qū)能否緊隨其后？

　　其實，東海片區(qū)均價突破萬元，業(yè)界早已有了預期。這一天的到來，只不過是時間的問題。

　　東海片區(qū)作為泉州環(huán)灣城市發(fā)展重要的核心點，區(qū)位和地位優(yōu)勢明顯。板塊定位為大泉州新行政中心、新商務中心、新居住中心、新文化中心。

　　與此同時，近幾年來，東海片區(qū)基礎設施建設緊鑼密鼓，陸續(xù)完工。江濱路沿海大通道、泉秀街、東海隧道等路網(wǎng)，加速了泉州東海片區(qū)與老城區(qū)的聯(lián)系；晉江大橋及未來的東海大橋，則拉近了東海與晉江、石獅的時空距離；后渚大橋及未來的百崎大橋，則將東海與臺商投資區(qū)、惠安、泉港等地相貫通；東海城東快速通道、北山隧道，則將這一片區(qū)與城東—洛江板塊相貫通。此外，東海板塊市民廣場、東?？偛拷?jīng)濟區(qū)、東海學園(泉州一中、晉光小學、機關幼兒園)、泉州第二醫(yī)院等高端配套也正在跟進建設，為東海片區(qū)打造新居住中心加分不少。

　　“東海片區(qū)相比濱江商務區(qū)起步比較早，目前配套相對成熟，再加上泉州新市政府的帶動，均價突破1萬元很正常?！卑傩拧び劬盃I銷部經(jīng)理黃騰認為。

　　比起東海片區(qū)，橋南片區(qū)和濱江商務區(qū)也各具優(yōu)勢。

　　橋南片區(qū)是泉州城市發(fā)展“南下”戰(zhàn)略的重要組成部分，從地理位置來看，處于大泉州的核心位置。G324國道、沈海高速穿過該片區(qū)，省道縣道密集，交通十分發(fā)達，所以該片區(qū)被定位為泉州重要的交通樞紐和商貿(mào)中心。濱江商務區(qū)定位為展示海峽西岸城市新形象的復合型多功能城市中心，分為中央商務區(qū)、中央水廊、晉江濱水綠帶、西部湖濱社區(qū)、東部花園社區(qū)5個功能區(qū)，集商務、會展、生活、購物、休閑、文體活動等功能于一體。目前，泉州知名企業(yè)喬丹、優(yōu)蘭發(fā)、德爾惠、喜得龍、百宏、興業(yè)皮革、七匹狼、貴人鳥等9家企業(yè)總部已經(jīng)落戶。

　　“濱江商務區(qū)起步比較晚，但反過來想，東海片區(qū)當年起步的時候也才多少錢。所以，我覺得目前濱江商務區(qū)的價格還處在價格低洼處，有很大空間。隨著濱江商務區(qū)的配套逐漸成熟，價格會逐漸上升?！秉S騰認為。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，濱江商務區(qū)配套正在逐步完善，當配套規(guī)模及市政基礎工程達到相當完整時，將會出現(xiàn)快速上漲的時機?！暗壳斑€只是幾個項目開發(fā)建設，其他基礎配套還未完全到位。配套的完善，取決于政府的資金到位情況及建設進度?！?/p>

　　對于橋南片區(qū)的房價走勢，百捷地產(chǎn)營銷部經(jīng)理陳惠彬認為，橋南片區(qū)相對濱江片區(qū)就顯得成熟很多，房價一直穩(wěn)步上漲。最近，橋南片區(qū)更是迎來兩大利好消息，200畝生態(tài)公園建設即將啟動和引進一所品牌中學，很快將迎來一波漲價潮。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，雖然這兩大片區(qū)的房價都在穩(wěn)步上升，但短時間內(nèi)要和東海片區(qū)一樣突破萬元的可能性較小。畢竟，影響房價的因素很多?！耙袁F(xiàn)在的房價來看，橋南和濱江目前仍處于價格低洼地帶，有很大的上漲空間?！?/p>