華大教授、博導(dǎo)暢談“晉江兩岸”發(fā)展

　　“這一區(qū)域?qū)⒊蔀槿莩鞘泻诵膮^(qū)發(fā)展中三足鼎立最重要的一個支點。”在接受本報記者專訪時，華僑大學(xué)工商管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師張向前表示。

　　張教授還認(rèn)為，開發(fā)商扎堆“晉江兩岸”板塊，開發(fā)不同類型的產(chǎn)品，滿足了不同購房者的需求。而像泉州浦西萬達(dá)城市廣場等城市綜合體的進(jìn)駐，更對晉江兩岸以及泉州商業(yè)氛圍的形成起到革命性的影響，將極大拉動泉州第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　對于未來的發(fā)展，張教授建議，“晉江兩岸”要做成城市的精品，同時要做好“紅、綠、藍(lán)”的文章，讓這一片區(qū)更宜居。

　　本報記者＿陳青松陳巧玲文圖

　　談規(guī)劃

　　將成為泉州城市發(fā)展最重要的支點

　　在泉州確定的環(huán)灣戰(zhàn)略中，泉州兩翼發(fā)展主要依托兩條江，一條是晉江，一條是洛江。通過這兩條江，擴(kuò)大泉州中心市區(qū)范圍。

　　“晉江兩岸”屬于泉州重點發(fā)展兩翼的南翼區(qū)域，涉及范圍包括泉州北峰、鯉城、豐澤，晉江和石獅等。張教授認(rèn)為，“晉江兩岸”區(qū)域的發(fā)展，將成為未來泉州的城市核心區(qū)，更是泉州城市核心區(qū)發(fā)展中三足鼎立最重要的一個支點。

　　為什么是最重要的支點？張教授分析，首先，泉州市政府位于這一區(qū)域；其次，該區(qū)域包括泉州老城區(qū)鯉城和豐澤；最后，晉江兩岸板塊包括了晉江和石獅兩個新興發(fā)展的城市。

　　“要想富，先修路。”張教授認(rèn)為，泉州立交橋建設(shè)整體速度偏慢，令人高興的是，這幾年，橫跨“晉江兩岸”的晉江大橋、黃龍大橋、田安大橋等相繼通車。特別是黃龍大橋和田安大橋的通車，讓“晉江兩岸”的物流、人流和資金流迅速活躍起來?！笆紫仁俏锪鳎@兩座大橋的通車，讓晉江兩岸的物流速度加快?！睆埥淌谡J(rèn)為，其次，改變兩岸人們的置業(yè)觀念。泉州老城區(qū)的人搬到晉江南岸置業(yè)，而一些晉江和石獅等地的人也選擇居住在晉江南岸。而人流、物流動起來后，又帶動了資金流，這對于“晉江兩岸”區(qū)域的發(fā)展將會產(chǎn)生根本性的影響?！拔磥恚葸€要加大立交橋的建設(shè)力度，多修建立交橋?！?/p>

        談開發(fā)

　　屬于全線開發(fā)、系統(tǒng)開發(fā)、全面開發(fā)

　　“晉江兩岸”板塊吸引很多開發(fā)商，目前，萬科、萬達(dá)、龍湖、中駿、南益、百捷、匯豐和泉商等開發(fā)商已經(jīng)入駐開發(fā)。據(jù)統(tǒng)計，大大小小的開發(fā)商達(dá)到30多個，不少項目取得不錯的銷售業(yè)績。

　　張教授認(rèn)為，泉州的房地產(chǎn)開發(fā)商大致分為三類，第一類型以萬達(dá)作為代表，選擇在城市的核心地帶開發(fā)，如泉州的浦西；第二類以萬科作為代表，一般都選在城市郊區(qū)地帶開發(fā)，如泉州北峰；第三類以碧桂園為代表，選擇在更偏遠(yuǎn)的地方開發(fā)。如果以城市土地的級差來區(qū)分，城市核心地帶為一級土地，而郊區(qū)土地為二級土地，較為偏遠(yuǎn)的土地分為三級土地。

　　”可以說，‘晉江兩岸’的板塊屬于全線開發(fā)、系統(tǒng)開發(fā)、全面開發(fā)。這對于‘晉江兩岸’板塊打造成系統(tǒng)的城市中心區(qū)是有好處的?！皬埥淌谶M(jìn)一步解釋說，不同類型的產(chǎn)品多了，可以滿足不同購房者的需求。

　　對于“晉江兩岸”吸引這么多開發(fā)商的原因，張教授認(rèn)為，首先是泉州經(jīng)濟(jì)實力的增強(qiáng)。2012年，泉州市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)4726.5億元，經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)連續(xù)14年位居福建省首位；其次，老百姓的收入增加。老百姓的群體包括三部分，一部分泉州本地居民，一部分是分布在海內(nèi)外的泉商和華僑，一部分是新泉州人。最后，這三部分的群體都有購房需求，這也就是開發(fā)商大量涌入“晉江兩岸”板塊的最主要原因。

　　“需要特別強(qiáng)調(diào)的是，泉州一直被定位為三線城市，但我并不這樣認(rèn)為。”張教授分析，今年，泉州人均GDP首次突破9000美元大關(guān),而泉州樓市均價并不低，城市人口和城市范圍也比三線城市大，因此，準(zhǔn)確來說，泉州介于一線城市和二線城市之間。 

　　談商業(yè)

　　城市綜合體帶來革命性影響

　　在“晉江兩岸”,除了有龍湖·嘉天下、百信·御江帝景、寶珊花園和桃源山莊等高端住宅項目外，還有泉州浦西萬達(dá)廣場、百捷·中央公園、泉商環(huán)球廣場等眾多城市綜合體，引人關(guān)注。

　　張教授認(rèn)為，這些城市綜合體的興起，對于“晉江兩岸”商業(yè)的發(fā)展無疑起到推動的作用，特別是對百貨業(yè)的影響。泉州百貨業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了五個發(fā)展階段，傳統(tǒng)擺攤、普通店鋪、百貨、超市、城市綜合體。這些大型的城市綜合體的進(jìn)駐，對于“晉江兩岸”以及整個泉州地區(qū)商業(yè)氛圍的形成起到革命性的影響，將極大拉動泉州第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　“城市綜合體集吃、喝、玩、樂、購于一體，對于完善區(qū)域的商業(yè)配套，也起到非常大的作用。”張教授認(rèn)為。

　　談協(xié)調(diào)

　　調(diào)動積極性 提高行政效率

　　據(jù)了解，“晉江兩岸”板塊分別屬于不同區(qū)域的政府管理，包括泉州市鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、晉江市等，各個區(qū)域的規(guī)劃定位又不同。

　　如何協(xié)調(diào)各個區(qū)域間的發(fā)展？張教授建議，可以分為兩級，大的規(guī)劃，由泉州市這一級整體規(guī)劃，整體布局，避免各個區(qū)域各自為政；但具體的管理和執(zhí)行，可以放權(quán)到區(qū)縣，調(diào)動所屬區(qū)域政府的積極性，提高行政效率。

　　“正如中央所強(qiáng)調(diào)的，改革是最大的紅利。放權(quán)能有效調(diào)動沿線各個區(qū)縣的積極性，加快‘晉江兩岸’板塊的發(fā)展?！睆埥淌诒硎荆谶@期間，泉州市政府還要做好“決策者”和“裁判者”的角色，監(jiān)督整個規(guī)劃執(zhí)行和區(qū)域建設(shè)的情況。

　　對于“晉江兩岸”板塊的建設(shè)，張教授還建議，所屬的地方政府還要加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入，特別是城市保障，包括道路、教育配套和醫(yī)療配套?！爸挥邢嚓P(guān)配套跟上了，區(qū)域的品位才能提升?！?/p>

　　談建議

　　做好“藍(lán)、綠、紅”文章

　　“我們要把‘晉江兩岸’區(qū)域做成城市的精品，精品的城市?！睆埥淌谥赋觯c此同時，還要做好“藍(lán)、綠、紅”文章。

　　張教授進(jìn)一步解釋，“藍(lán)”代表的是“晉江兩岸”的環(huán)境質(zhì)量，泉州要繼續(xù)保持在全國中等城市空氣質(zhì)量排名靠前等優(yōu)勢，讓天更藍(lán)、海更藍(lán)?！熬G”代表的是“晉江兩岸”的生態(tài)建設(shè)，要加大力度建設(shè)“美麗泉州”，完善城市綠化，推進(jìn)城鎮(zhèn)化?！凹t”象征的是泉州人紅紅火火的生活，希望泉州人發(fā)揚(yáng)愛拼敢贏的精神，不斷完善“晉江兩岸”的公共配套服務(wù)，讓城市更宜居。