萬(wàn)科上半年凈利45億同比增逾兩成

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　　證券時(shí)報(bào)記者鄧常青

　　萬(wàn)科A(000002)今日公布半年報(bào)顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入413.9億元，凈利潤(rùn)45.6億元，同比分別增長(zhǎng)34.7%和22.3%；實(shí)現(xiàn)每股收益0.41元，凈資產(chǎn)收益率6.84%。

　　銷(xiāo)售數(shù)據(jù)方面，上半年萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積716.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額836.7億元，同比分別增長(zhǎng)18.9%和33.8%。由于銷(xiāo)售增長(zhǎng)快于結(jié)算節(jié)奏，截至上半年萬(wàn)科尚有已售未竣工結(jié)算合同金額1766億元，較2012年年底增加330億元。

　　萬(wàn)科董秘譚華杰表示，今年第二季度新房入市顯著加快，結(jié)束了年初供不應(yīng)求的狀況。從萬(wàn)科主要關(guān)注的14個(gè)城市來(lái)看，這些城市目前的庫(kù)存去化周期在10個(gè)月左右，處在比較合理的水平，隨著供求關(guān)系趨于平衡，下半年市場(chǎng)已具備平穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)。

　　萬(wàn)科上半年房地產(chǎn)結(jié)算均價(jià)為每平方米10461元，同比下降8.7%，主要原因是房?jī)r(jià)水平較低的城市在公司結(jié)算占比上升；上半年公司毛利率為23.8%，同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)。萬(wàn)科總裁郁亮表示，長(zhǎng)期來(lái)看，行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)之后，利潤(rùn)率存在下降趨勢(shì)，但萬(wàn)科通過(guò)提升經(jīng)營(yíng)效率，上半年凈資產(chǎn)收益率為6.84%，相比去年同期略有上升，預(yù)計(jì)全年凈資產(chǎn)收益率仍將維持在高位。

　　上半年萬(wàn)科開(kāi)工面積919萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)96.3%；竣工面積432萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)76.9%。譚華杰預(yù)計(jì)，公司全年實(shí)際的開(kāi)工面積可能高于年初計(jì)劃。

　　在開(kāi)發(fā)加快的同時(shí)，萬(wàn)科也加快了土地資源的儲(chǔ)備。上半年萬(wàn)科累計(jì)增加42個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積為925萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)為2735元/平方米，與去年全年基本持平。

　　譚華杰表示，近期外界對(duì)萬(wàn)科巨資拿地頗為關(guān)注，但其實(shí)萬(wàn)科對(duì)于那些“面粉貴過(guò)面包”、只有房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲才能盈利的項(xiàng)目，公司仍然采取回避態(tài)度。

　　由于新開(kāi)工和拿地速度的雙重加快，截至6月30日，萬(wàn)科持有的貨幣資金為376億元，較年初的523億元有較大幅度的下降。不過(guò)譚華杰認(rèn)為，萬(wàn)科仍是目前房地產(chǎn)行業(yè)中資金最為充裕的企業(yè)之一，剔除預(yù)收賬款后，萬(wàn)科其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為42.7%，較2012年底的43.7%下降1個(gè)百個(gè)點(diǎn)。

　　此外，萬(wàn)科今日披露的7月份銷(xiāo)售顯示，7月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積118.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額139.7億元，同比分別增長(zhǎng)23.1%和34.5%。至此，今年前7個(gè)月萬(wàn)科銷(xiāo)售面積已達(dá)到834.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達(dá)到976.5億元，同比分別上升19.5%和33.9%。此外，7月份萬(wàn)科新增15塊土地，涉及金額130億元。