昔日“地王”高調(diào)亮相 均價(jià)7700元/㎡創(chuàng)片區(qū)新高

　　記者觀察

　　“N+1”戶型頻現(xiàn)本地樓市

　　開發(fā)商為啥都愛玩“變形”？

　　香檳國際一期開盤售罄，均價(jià)達(dá)到1.2萬元/平方米；天峰一期開盤，僅55分鐘銷售5個(gè)億；百捷·中央學(xué)府開盤成交率超過8成，均價(jià)8120元/平方米；中威·中心城開盤當(dāng)天成交6成，均價(jià)7000元，創(chuàng)下該區(qū)域首日開盤均價(jià)的新高……

　　今年上半年，一個(gè)個(gè)熱銷的項(xiàng)目引爆泉州樓市。而這些項(xiàng)目除了開發(fā)商的品牌和實(shí)力之外，最吸引購房者的莫過于產(chǎn)品本身。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這些熱銷項(xiàng)目中，開發(fā)商不約而同地對居住空間設(shè)計(jì)進(jìn)行變革，玩起“變形計(jì)”，紛紛推出被剛需購房者青睞的“N+1”戶型房源。

　　“N+1”戶型領(lǐng)跑泉州樓市

　　今年上半年，伴隨著一批實(shí)力企業(yè)的進(jìn)駐，泉州樓市迎來全新的發(fā)展期。在競爭越加激烈的今天，不少房地產(chǎn)項(xiàng)目更加注重產(chǎn)品的研發(fā)和創(chuàng)新。

　　于是，“N+1”戶型在泉州樓市流行開來。這種來自于國內(nèi)一線城市流行的開創(chuàng)性設(shè)計(jì)戶型，迅速吸引了不少剛需的客戶，成為時(shí)下最暢銷的戶型。

　　那么，什么是N+1戶型？“N”指的是產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)原來的房間數(shù)，“1”其實(shí)就是指開發(fā)商將戶型設(shè)計(jì)為帶有一個(gè)大面積的入戶花園或者大陽臺(tái)。由于這部分面積要比普通陽臺(tái)大出許多，因此住戶可以根據(jù)自己喜歡或需要將其變形成為一個(gè)小臥室或者書房、兒童房等。

　　“N+1戶型在國內(nèi)北京、上海和廣州等城市很流行，也很暢銷，其最大特點(diǎn)是在高房價(jià)的背景下，盡量增加空間的利用率?！饼埡ぜ翁煜落N售經(jīng)理朱飛介紹。

　　記者注意到，上半年泉州熱銷的項(xiàng)目，主力房源幾乎都是N+1房。例如，6月29日，位于橋南片區(qū)的百捷·中央學(xué)府推出1#、2#和3#樓，房源420套，主力房源為2+1房和3+1房。當(dāng)天，該項(xiàng)目成交率超八成，均價(jià)8120元/平方米。

　　來自于立丹行機(jī)構(gòu)發(fā)布的上半年泉州樓市報(bào)告也印證這一判斷。上半年，泉州市區(qū)熱銷產(chǎn)品為121—144平方米三房和71—90平方米的2+1房，其中，2+1房共計(jì)銷售1824套。

　　一步到位

　　受剛需族青睞

　　事實(shí)上，開發(fā)商不約而同地推出“N+1”戶型，吸引的目標(biāo)客戶群體就是剛需購房族。而這類型戶型吸引剛需族的最主要原因，就在于可以一步到位。

　　“一期推出的戶型都是N+1戶型，而從購買的客戶群體分析，仍以剛需客戶為主，大多是晉江市區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的客戶。”中威·中心城代理商萬聯(lián)咨詢專案經(jīng)理周賢正介紹。

　　在晉江市區(qū)一家單位上班的王先生，最近購買了一套百捷·中央學(xué)府的89平方米的2+1房?！皟煞咳绻欠蚱拮∵€夠用，但是以后如果有小孩，父母親要來幫忙照顧，就要三房才夠住?！毙⊥跽f，他看中就是這種戶型多出來的這一個(gè)小房間。

　　此外，據(jù)立丹行機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)分析，在所有的2+1房中，71-90平方米和91-100平方米的2+1房最暢銷，分別銷售1093套和425套，占2+1房總銷售數(shù)量的59.9%和23.3%。

　　“71-90平方米的2+1房受剛需的購房族青睞并不意外。”永隆國際社區(qū)代理商世聯(lián)地產(chǎn)策劃師陳凌偉認(rèn)為，這是因?yàn)?0平方米以下貸款首付只需要付2成，減輕購房的壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈的當(dāng)下，注重產(chǎn)品創(chuàng)新，已經(jīng)成為樓盤搶占市場、贏得購房者的重要舉措，也是地產(chǎn)開發(fā)新的突圍之路。

　　提醒

　　要注重贈(zèng)送面積的實(shí)用性　　

        那么，面對泉州市場上眾多的N+1戶型產(chǎn)品，購房者挑選時(shí)，應(yīng)該注重哪些細(xì)節(jié)？

　　“購房者在看房時(shí)，最主要看贈(zèng)送空間是否具有實(shí)用性?！标惲鑲ソ榻B，如果開發(fā)商有做樣板間，可以到樣板間查看相應(yīng)戶型設(shè)計(jì)，再做決定。

　　陳凌偉介紹，一般在挑選此類戶型時(shí)，最好是要挑贈(zèng)送面積在室內(nèi)的，而不能在室外，另外，贈(zèng)送地方的格局要真正能夠改成一個(gè)小房間。

　　對于消費(fèi)者而言，贈(zèng)送1間房子的“誘惑”無疑是難以拒絕的。不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，購買“N+1”戶型時(shí)贈(zèng)送的面積并不等于產(chǎn)權(quán)空間，購房者只享有使用權(quán)，后期房子無論是出售還是抵押，贈(zèng)送的面積并不受法律認(rèn)可。