克爾瑞：土地市場(chǎng)持續(xù)升溫 樓市高位震蕩

　　8月9日，克爾瑞(CRIC.Nasdaq)分析師劉衛(wèi)衛(wèi)、朱光發(fā)表報(bào)告表示，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，樓市高位震蕩。

　　首先，土地市場(chǎng)繼續(xù)活躍，購(gòu)置面積三季度有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。全國(guó)土地購(gòu)置面積降幅明顯收窄，上行態(tài)勢(shì)加強(qiáng)。1-7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積18717萬(wàn)平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4398億元，同比增長(zhǎng)14.7%，增速比1-6月份提高7.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)略有回落，但仍處高位。1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)2350元/平方米，同比增長(zhǎng)16.3%，增幅比1-6月份收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)，增幅回落明顯。從土地價(jià)格看，在持續(xù)三個(gè)月的小幅上升后，略有回落，但仍然處于年內(nèi)較高水平。近期全國(guó)土地市場(chǎng)活躍態(tài)勢(shì)依舊，一、二線城市土地競(jìng)爭(zhēng)激烈，地王不斷出現(xiàn)，導(dǎo)致土地價(jià)格仍處高位。預(yù)計(jì)下半年土地價(jià)格仍將保持較高水平，同比也將保持較高增幅。

　　其次，1-7月商品住宅銷售額同比漲近4成。1-7月，商品住宅銷售面積同比增加27.1%，增幅較上個(gè)月下降3.3個(gè)百分點(diǎn)，商品住宅銷售額同比增長(zhǎng)39.9%，較上個(gè)月下降6.1個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房待售面積繼續(xù)增長(zhǎng)，住宅同比增長(zhǎng)43.5%。7月末，商品住宅待售面積同比增長(zhǎng)43.5%，較6月末同比增幅有所加大。主要原因是7月份房企供應(yīng)較為充足，但受天氣和市場(chǎng)調(diào)整等原因，成交環(huán)比減少，致使市場(chǎng)整體供大于求，庫(kù)存有所增加。下半年隨著房屋新開(kāi)工量的逐步上升，以及住宅銷售的相對(duì)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)商品住宅庫(kù)存仍將保持平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)。

　　最后，房企資金同比增幅小幅放緩，但仍保持高位。7月房地產(chǎn)到位資金6.68萬(wàn)億元，同比上漲31.5%，較上月減少0.6個(gè)百分點(diǎn)。單月新增到位資金11433億元，較6月份下降20.7%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金仍處近兩年半以來(lái)的較高水平。

　　從開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的構(gòu)成分析，1-7月份，國(guó)內(nèi)貸款占17.1%；利用外資占0.4%；自籌資金占37.6%，其他資金占44.9%。銷售回籠資金仍是首要來(lái)源。1-7月份，各項(xiàng)資金來(lái)源占比中，國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金占比均有所下滑，而其他資金占比則有所上升，主要是近期房地產(chǎn)企業(yè)整體銷售業(yè)績(jī)良好，利用銷售帶來(lái)的回款也增加明顯。