房產(chǎn)半年報(bào)顯示 中小房企陷凈利潤(rùn)下滑困境

　　同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，截至8月11日晚間，已有30多家A股房企公布了半年報(bào)，其中多數(shù)都屬于中小房企。而相比大房企的業(yè)績(jī)突進(jìn)，這些小房企的半年成績(jī)單卻多少有些尷尬，仿佛與這半年的市場(chǎng)大勢(shì)脫了節(jié)。很可怕的問(wèn)題是：無(wú)錢(qián)無(wú)地之下，未來(lái)路在何方？

　　盡管在規(guī)模和影響力上不及龍頭房企，中小房企卻也曾擁有美好時(shí)光。但是，隨著行業(yè)集中度的提高，“小而美”越來(lái)越成為一種奢侈。

　　【眾生相】

　　艱難掙扎派：深長(zhǎng)城等

　　業(yè)績(jī)下滑難掩疲態(tài)

　　在已正式公布半年報(bào)的中小房企中，陷入凈利下滑甚至虧損困境的不在少數(shù)。

　　8月2日晚間，深長(zhǎng)城公布2013年半年報(bào)，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.9億元，同比降低50.14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.1億元，同比降低9.25%。

　　半年報(bào)稱，報(bào)告期營(yíng)業(yè)收入下降幅度較大，是由于成都“半島城邦”項(xiàng)目結(jié)算收入同比下降75%。而深長(zhǎng)城能夠?qū)崿F(xiàn)盈利，很大程度上還要?dú)w功當(dāng)期1.6億元的投資收益，貢獻(xiàn)凈利潤(rùn)比例高達(dá)76%?？鄢墙?jīng)常性損益后，公司凈利潤(rùn)僅為0.91億元，同比下降1.39億元，降幅達(dá)60.5%。

　　值得注意的是，在上半年各大房企銷售火爆的同時(shí)，深長(zhǎng)城卻只完成了銷售計(jì)劃的38%。深圳“深長(zhǎng)城中心”項(xiàng)目未能在上半年實(shí)現(xiàn)銷售，影響了年度計(jì)劃的完成，下半年銷售可說(shuō)是“任重道遠(yuǎn)”。

　　從半年報(bào)的措辭中也不難看出深長(zhǎng)城的此刻的艱難掙扎。 “政府出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策‘新國(guó)五條’，政策性風(fēng)險(xiǎn)短期內(nèi)不會(huì)消除。 ”“地王不斷出現(xiàn)，目前的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)公司獲取土地項(xiàng)目不利。 ”

　　萬(wàn)通地產(chǎn)也已正式公布半年報(bào)。這家企業(yè)至今在業(yè)內(nèi)外依然名聲響亮，但其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售方面已難掩疲態(tài)。

　　半年報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.10億元，同比上漲11.82%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.2億元，同比上漲484.55%。公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.7元(含稅)。

　　盡管凈利潤(rùn)飆升近5倍，但細(xì)看報(bào)表卻發(fā)現(xiàn)，扣除非經(jīng)常性損益后，萬(wàn)通地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)實(shí)為虧損1928.68萬(wàn)元，同比大幅下滑234.51%。非經(jīng)常性損益項(xiàng)目中，非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益高達(dá)1.32億元，成為利潤(rùn)的最大貢獻(xiàn)者，此外公司收到的計(jì)入當(dāng)期損益的政府補(bǔ)助有1726.43萬(wàn)元。

　　數(shù)據(jù)顯示，公司盈利能力下滑明顯，占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入88%以上的房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的毛利率為26.84%，同比減少22.97個(gè)百分點(diǎn)。

　　有券商分析師表示：“萬(wàn)通地產(chǎn)自2012年起開(kāi)始從住宅銷售及商用物業(yè)的開(kāi)發(fā)和出租向商用持有物業(yè)轉(zhuǎn)型，而物業(yè)出租收入回收期較長(zhǎng)，轉(zhuǎn)型期內(nèi)毛利率下降也是比較正常的現(xiàn)象。但扣非后的凈利潤(rùn)還是低于我們的預(yù)期。 ”

　　屈身親民派：宋都股份等

　　順應(yīng)市場(chǎng)調(diào)整產(chǎn)品

　　在調(diào)控的背景下，越來(lái)越多的中小房企意識(shí)到了“剛需為王”的準(zhǔn)則，將未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)放到了順應(yīng)市場(chǎng)的剛需產(chǎn)品上。這在已公布的半年報(bào)中也有所體現(xiàn)。

　　浙江房企宋都股份上月發(fā)布的半年報(bào)稱，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.55億元，同比降85.91%；凈利潤(rùn)3041萬(wàn)元，同比降88.97%。

　　面對(duì)營(yíng)收凈利的同比大降，宋都股份提出，“維持剛性需求在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)是市場(chǎng)主流需求的判斷”，將一改往日的中高端定位，優(yōu)先推進(jìn)以69平方米、89平方米為主的小戶型住宅建設(shè)，提升在剛需市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　據(jù)悉，今年4月宋都股份以較低溢價(jià)率獲取杭州下沙“東郡三期”地塊，作為后續(xù)土地儲(chǔ)備。

　　8月6日晚間，停牌一個(gè)月之久的宋都股份發(fā)布了非公開(kāi)發(fā)行預(yù)案，擬募集不超過(guò)15億元資金投向投入包括“南京南郡國(guó)際花園項(xiàng)目”、“杭州東郡國(guó)際三期項(xiàng)目”以及補(bǔ)充流動(dòng)資金，這些項(xiàng)目也是立足剛需的商品住宅。

　　此外，天?；ㄒ苍?月1日晚公布了半年報(bào)。上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.43億元，比上年同期增長(zhǎng)4.42%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)8182.98萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)11.5%。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，天?；ㄔ诎肽陥?bào)中解釋：“報(bào)告期業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要是公司根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化，調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，推出符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，項(xiàng)目定位準(zhǔn)確，同時(shí)抓住市場(chǎng)年初回暖時(shí)機(jī)，著力在營(yíng)銷渠道拓展、推廣方式優(yōu)化、銷售氛圍打造等方面采取切實(shí)措施，加大銷售力度，較好地把握市場(chǎng)熱點(diǎn)期，加快了項(xiàng)目銷售。 ”

　　公司表示，2013年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年的回暖走勢(shì)，在看漲預(yù)期增強(qiáng)、改善性及剛性需求集中入市等因素共同影響下，多地樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭。