11家房企擬再融資額高達(dá)248億

　　監(jiān)管層的一再否認(rèn)非但沒有阻擋房企再融資的步伐,反而促使其有了井噴之勢。北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截至昨夜,共有11家房企提出再融資預(yù)案,總額達(dá)248.08億元,同時(shí)另有多家房企停牌謀劃重大事項(xiàng)。盡管目前監(jiān)管層還未松口承認(rèn),但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,如此規(guī)模的房企再融資說明企業(yè)層面已經(jīng)得到了明確的開閘信號。

　　梳理發(fā)現(xiàn),自8月2日新湖中寶率先公布再融資預(yù)案以來,目前已有11家上市房企提交了再融資預(yù)案,除了新湖中寶以外,還包括北京城建、金科股份、臥龍地產(chǎn)、三湘股份、宋都股份、海印股份、冠城大通、信達(dá)地產(chǎn)、鐵嶺新城和陽光股份。此外,招商地產(chǎn)、新華聯(lián)、金豐投資、國興地產(chǎn)、迪馬股份與榮豐控股等6家上市房企因籌劃重大事項(xiàng)停牌,也被認(rèn)為是為再融資或資產(chǎn)重組做準(zhǔn)備。

　　值得注意的是,隨著公布再融資的房企增多,從募集資金后的投資方向看,再融資開閘的尺度在明顯放大。最先公布再融資的房企大多借道棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè),而其后則涉及到了商品住宅項(xiàng)目,包括受調(diào)控影響較大的低容積率商品住宅項(xiàng)目。同時(shí),新湖中寶、海印股份、三湘股份、金科股份4家房企均將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目列為再融資標(biāo)的。

　　不過,盡管上市房企的再融資預(yù)案頻頻發(fā)布已成事實(shí),但證監(jiān)部門依然未松口承認(rèn)房地產(chǎn)再融資已經(jīng)開閘。在最近連續(xù)幾周的媒體通氣會上,證監(jiān)部門反復(fù)重申“房地產(chǎn)上市公司再融資口徑?jīng)]變”。

　　上海證券地產(chǎn)分析師舒廷飛表示,房企通過再融資輸血資金鏈,這在過去三年時(shí)間里是宏觀調(diào)控背景下的絕對禁區(qū)。據(jù)了解,從2009年8月17日金地集團(tuán)42億元的再融資方案實(shí)施后,房企再融資直接用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)再未有任何獲批案例。

　　“可以說地產(chǎn)再融資是在一種含糊的情況下停止的,因此也只能在一種含糊的情況下開閘”,一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向北京商報(bào)記者分析,證監(jiān)部門不會公告和文件說明恢復(fù)房企再融資審核,這是因?yàn)樽C監(jiān)部門以前從來沒有公告暫?；虿辉试S上市房企融資。

　　面對再融資開閘,大開發(fā)商和中小開發(fā)商的境遇也完全不同。一些上市房企被指債臺高筑,不得不嘗試再融資救急。在當(dāng)前11家房企提出的再融資房企中,負(fù)債率普遍偏高,其中金科股份資產(chǎn)負(fù)債率最高,達(dá)85%;融資額度占總資產(chǎn)比重最大的是鐵嶺新城,達(dá)23%。(記者李芊)