現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)仍存在哪些問題

　　若干年來,處于“調(diào)控時(shí)代”的房地產(chǎn)行業(yè),或多或少地脫離了市場(chǎng)化機(jī)制的自我調(diào)節(jié),諸多行業(yè)問題也隨之逐漸暴露出來。如房?jī)r(jià)越調(diào)越漲、建筑質(zhì)量問題增多等,這使全行業(yè)陷入了一種浮躁的情緒。

　　從全國(guó)來看,現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)仍存在一些問題

　　1.高周轉(zhuǎn)模式下建筑質(zhì)量問題增多

　　大量拿地、快速開工、快速銷售,憑借著高周轉(zhuǎn)模式,一些大型房企跨入千億規(guī)模。而在調(diào)控重壓之下,高周轉(zhuǎn)模式也成為越來越多開發(fā)商的選擇,而在這背后,質(zhì)量隱憂也漸漸浮現(xiàn)。為了壓縮成本、提高利潤(rùn)率,不少施工方偷工減料,再加上高周轉(zhuǎn)模式下企業(yè)有效管控的缺位,各種樓盤“質(zhì)量門”頻頻爆發(fā)。

　　2.商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性過剩

　　商業(yè)地產(chǎn)的供過于求早已經(jīng)不是新鮮事。2009年初,幾乎所有數(shù)據(jù)都認(rèn)為一線城市的商業(yè)地產(chǎn)超過了需求量。但就在這些城市商業(yè)地產(chǎn)空置率基本得到解決的同時(shí),問題逐漸指向二、三線城市,如成都、長(zhǎng)春、佛山等地。再者,加上競(jìng)爭(zhēng)激烈,項(xiàng)目招商遇困,商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性過剩已經(jīng)成為不容忽視的問題。

　　3.房?jī)r(jià)越調(diào)越漲、限購(gòu)執(zhí)法不嚴(yán)

　　從國(guó)六條、國(guó)八條、國(guó)四條,到限購(gòu)政策,直至2013年“國(guó)五條”,幾年來調(diào)控政策可謂層出不窮,業(yè)界對(duì)此亦褒貶不一。但在購(gòu)房者看來,房?jī)r(jià)越調(diào)越漲始終是不爭(zhēng)的事實(shí)。同時(shí),隨著“房叔”、“房嬸”等事件的曝光,限購(gòu)執(zhí)法不嚴(yán)的問題浮出水面。而樓市調(diào)控“騎虎難下”也成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的核心問題之一。

　　4.城鎮(zhèn)化被誤讀為“房地產(chǎn)化”

　　新一輪城鎮(zhèn)化正在如火如荼地推進(jìn),然而在部分地區(qū),城鎮(zhèn)化卻成為推漲地價(jià)、房?jī)r(jià)的契機(jī),在地方政府的支持下,不少開發(fā)商借口提升城市水平大舉圈地?cái)U(kuò)建,以建設(shè)工業(yè)園區(qū)為名,以獲取土地出讓收入及相關(guān)稅費(fèi)為目的,掀起了新一輪的“造城運(yùn)動(dòng)”。

　　5.全行業(yè)浮躁、人才流動(dòng)加劇

　　前十年,開發(fā)商“有錢就能圈地,蓋房就能掙錢”,買房人則是“見房就買、除房不買”,調(diào)控雖有所抑制,但浮躁之風(fēng)仍在。然而此風(fēng)行業(yè)轉(zhuǎn)型期,新領(lǐng)域拓展對(duì)人才的渴求,使人才流動(dòng)變得更加劇烈,挖角薪水翻幾倍,不少?gòu)臉I(yè)者膨脹不已。到底是該獵人還是自身培養(yǎng),整個(gè)行業(yè)開始了一場(chǎng)新的探索。

　　6.精裝房導(dǎo)向與控房?jī)r(jià)之矛盾

　　早在2008年,國(guó)家要求各地制訂出臺(tái)相關(guān)扶持政策,逐步達(dá)到取消毛坯房。而精裝修房因可避免二次裝修造成結(jié)構(gòu)破壞和節(jié)約等優(yōu)點(diǎn),被更多人所接受。由于附件裝修,其價(jià)格高。但為維穩(wěn)樓市,國(guó)家的調(diào)控始終未有放松,而為追求低價(jià)快跑的策略,一些開發(fā)商又選擇毛坯房之路,于是控房?jī)r(jià)的矛盾就此產(chǎn)生。

　　7.限購(gòu)加劇民間資金外流

　　在限購(gòu)與限貸政策持續(xù)、樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)酵的背景下,大量資金從樓市撤出,投入其他領(lǐng)域。與此同時(shí),在樓市“限購(gòu)”時(shí)代,由于在國(guó)內(nèi)暫無(wú)購(gòu)房資格,因此有投資需求的購(gòu)房者紛紛在國(guó)外置業(yè),導(dǎo)致大量民間資金外流。此外,房企為了尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn),亦將投資伸向了海外市場(chǎng)。

　　8.養(yǎng)老住宅開發(fā)政策支持缺失

　　隨著我國(guó)逐漸步入老齡化社會(huì),養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)引起了業(yè)界的關(guān)注,不少開發(fā)商紛紛成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究團(tuán)隊(duì)。但國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)缺乏完善的商業(yè)模式,加上沒有相關(guān)政策支持,現(xiàn)階段養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展無(wú)法做到開發(fā)與專業(yè)的兼顧,更多仍停留在住宅開發(fā)階段。