晉江新聞網(wǎng)首頁(yè) 新聞中心 時(shí)政 民生 政務(wù)公告 便民 街鎮(zhèn) 產(chǎn)經(jīng) 金融 汽車(chē) 婚嫁 房產(chǎn) 租賃 家居 教育 人才 旅游 情感 文化 文明 計(jì)生 司法

晉江房產(chǎn)網(wǎng)

房產(chǎn)資訊活動(dòng)推薦樓盤(pán)推薦
視頻看房微博互動(dòng)晉江房?jī)r(jià)
物業(yè)管理
置業(yè)參謀
二手房資訊
出租出售求租求購(gòu)
您當(dāng)前所在位置:晉江新聞網(wǎng)>>房產(chǎn)頻道>>房產(chǎn)資訊 >>正文

博鰲:房地產(chǎn)調(diào)控“長(zhǎng)效機(jī)制”或3個(gè)月后出臺(tái)

zhizaolian.cn 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 2013-08-15 09:41我來(lái)說(shuō)兩句
  

  昨日的博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)。

  華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在論壇現(xiàn)場(chǎng)。

  溫州重新“正確解讀”限購(gòu)令舟山、金華、寧波等同類(lèi)城市或有類(lèi)似動(dòng)作

  在昨日的博鰲房地產(chǎn)論壇上,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一證實(shí):“長(zhǎng)效機(jī)制還處在論證階段,估計(jì)可能還要三個(gè)月左右的時(shí)間才能逐步清晰地和大家見(jiàn)面?!贝饲?,本報(bào)曾經(jīng)獲得一手信息稱(chēng)“長(zhǎng)效機(jī)制”草案已經(jīng)在征求意見(jiàn),并將于三中全會(huì)前后出臺(tái)。

  但現(xiàn)場(chǎng)的房地產(chǎn)商多對(duì)“長(zhǎng)效機(jī)制”順利推出意見(jiàn)保留,對(duì)未來(lái)發(fā)展方向的判斷上更為謹(jǐn)慎。任大炮更是“放炮”稱(chēng)“不知道往東還是往西”。

  而在長(zhǎng)達(dá)22個(gè)月的房?jī)r(jià)同比下降后,溫州終于傳出消息,成為全國(guó)首個(gè)“放松”限購(gòu)令的城市。有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為,在對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)調(diào)“建立長(zhǎng)效機(jī)制”的背景下,浙江的舟山、金華、寧波等與溫州情況較為類(lèi)似的限購(gòu)城市,未來(lái)很有可能也會(huì)對(duì)限購(gòu)政策有所調(diào)整。

  專(zhuān)題文/

  本報(bào)博鰲特派記者潘彧

  本報(bào)上海站記者李媛

  圖/記者潘彧

  在昨日舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一再次證實(shí):“鑒于國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)制定的全國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制還處在論證階段,估計(jì)可能還要三個(gè)月左右的時(shí)間才能逐步清晰地和大家見(jiàn)面。”

  開(kāi)發(fā)商普遍反應(yīng)謹(jǐn)慎

  “現(xiàn)在我們不知道往東還是往西,所以很多人希望能給出一個(gè)比較明確的目標(biāo)。”華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)直接“放炮”,稱(chēng)目前仍處于政策迷茫期。

  “我們對(duì)長(zhǎng)效機(jī)制肯定企盼,但政策調(diào)整的機(jī)制肯定短期內(nèi)不能消除,取消限購(gòu)、放開(kāi),可能是不會(huì)出現(xiàn)的事,還會(huì)不斷有動(dòng)態(tài)的政策調(diào)節(jié)的方式。”首創(chuàng)董事長(zhǎng)劉曉光表示,建立一種穩(wěn)定的長(zhǎng)效機(jī)制很艱難,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該隨時(shí)了解和準(zhǔn)備著應(yīng)對(duì)各種調(diào)節(jié)機(jī)制。

  寶龍地產(chǎn)總裁許華芳先生則認(rèn)為,土地、稅收這兩個(gè)環(huán)節(jié)是解決長(zhǎng)效機(jī)制最重要的兩個(gè)元素,如果再加上一點(diǎn)就是新的投資渠道。至于何時(shí)推出長(zhǎng)效機(jī)制,他認(rèn)為沒(méi)那么快,(近期)頂多是房產(chǎn)稅政策可能會(huì)出一些。

  房地產(chǎn)業(yè)今年不缺錢(qián)

  博鰲房地產(chǎn)論壇上,眾大佬眾口一詞:房地產(chǎn)業(yè)今年不缺錢(qián)。

  “今年房地產(chǎn)商好像沒(méi)有人喊缺錢(qián),要錢(qián)的都是想再擴(kuò)張?!比沃緩?qiáng)表示,開(kāi)發(fā)商今年保持了30%以上的自有資金的增長(zhǎng),這個(gè)數(shù)字非常高。成本才是地產(chǎn)商今年在融資上考慮的關(guān)鍵。

  任志強(qiáng)表示,目前在中國(guó)香港地區(qū)有融資平臺(tái)的幾個(gè)公司,包括龍湖、建業(yè)、萬(wàn)科等,都從境外大量融入便宜的資金?!熬惩?利率)才百分之二點(diǎn)幾、三點(diǎn)幾,高的也才百分之五點(diǎn)幾,比銀行標(biāo)準(zhǔn)貸款利率還低。初步算一算,這幾家境外上市公司拿到的錢(qián)超過(guò)600億~800億,這個(gè)數(shù)字非常大。”

  路勁地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席單偉豹?jiǎng)t現(xiàn)身說(shuō)法稱(chēng),路勁集團(tuán)除了建筑費(fèi)用那一部分在國(guó)內(nèi)融資,其他的全部是在境外融資的,“主要是發(fā)長(zhǎng)期的債?!逼浔硎荆窂郊瘓F(tuán)今年在銀行的資金高達(dá)30多個(gè)億,是歷年以來(lái)錢(qián)最多的一年。其斷言“我不相信任何一個(gè)公司(開(kāi)發(fā)商)缺錢(qián)。”

  但中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮則認(rèn)為,“目前實(shí)際利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于民意利率,不缺錢(qián)不一定沒(méi)有危機(jī)。”

  城鎮(zhèn)化或推進(jìn)多元業(yè)態(tài)

  此前,房地產(chǎn)發(fā)展更多依賴(lài)“城鎮(zhèn)化”,而年初推出的“新型城鎮(zhèn)化”帶來(lái)的或是房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的多元化。

  朱中一認(rèn)為,新型城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有四點(diǎn)要求,分別是房地產(chǎn)業(yè)科學(xué)定位、通過(guò)完善雙軌制的住房制度推動(dòng)形成價(jià)格基本穩(wěn)定的住房供需格局、加大綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)的建設(shè)力度和積極引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等非住宅類(lèi)地產(chǎn)的發(fā)展。

  “整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)總量上供不應(yīng)求的階段已經(jīng)過(guò)去了?!眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(zhǎng)巴曙松表示,10年前,家庭套數(shù)比大約只有0.6~0.7,而目前已接近了1,“接下來(lái)重點(diǎn)的問(wèn)題是一線(xiàn)城市的供不應(yīng)求和三、四線(xiàn)城市目前庫(kù)存積壓比較大并存?!?/p>

  標(biāo)簽:長(zhǎng)效機(jī)制博鰲放炮開(kāi)發(fā)商中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

標(biāo)簽:房地產(chǎn)調(diào)控
責(zé)任編輯:王華峰杜思思
網(wǎng)友評(píng)論
請(qǐng)您文明上網(wǎng)、理性發(fā)言并遵守相關(guān)規(guī)定。
你至少需要輸入 5 個(gè)字    昵稱(chēng):       
特別說(shuō)明:轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來(lái)源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)”的稿件)文章僅代表原作者觀(guān)點(diǎn),不代表本網(wǎng)立場(chǎng);如果您認(rèn)為轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來(lái)源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)”的稿件)侵犯了您的權(quán)益,請(qǐng)您來(lái)電或來(lái)函告知,并提供相關(guān)證據(jù),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。