博鰲：房地產(chǎn)調(diào)控“長(zhǎng)效機(jī)制”或3個(gè)月后出臺(tái)

　　昨日的博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在論壇現(xiàn)場(chǎng)。

　　溫州重新“正確解讀”限購(gòu)令舟山、金華、寧波等同類城市或有類似動(dòng)作

　　在昨日的博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一證實(shí)：“長(zhǎng)效機(jī)制還處在論證階段，估計(jì)可能還要三個(gè)月左右的時(shí)間才能逐步清晰地和大家見(jiàn)面?！贝饲?，本報(bào)曾經(jīng)獲得一手信息稱“長(zhǎng)效機(jī)制”草案已經(jīng)在征求意見(jiàn)，并將于三中全會(huì)前后出臺(tái)。

　　但現(xiàn)場(chǎng)的房地產(chǎn)商多對(duì)“長(zhǎng)效機(jī)制”順利推出意見(jiàn)保留，對(duì)未來(lái)發(fā)展方向的判斷上更為謹(jǐn)慎。任大炮更是“放炮”稱“不知道往東還是往西”。

　　而在長(zhǎng)達(dá)22個(gè)月的房?jī)r(jià)同比下降后，溫州終于傳出消息，成為全國(guó)首個(gè)“放松”限購(gòu)令的城市。有觀點(diǎn)認(rèn)為，在對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)調(diào)“建立長(zhǎng)效機(jī)制”的背景下，浙江的舟山、金華、寧波等與溫州情況較為類似的限購(gòu)城市，未來(lái)很有可能也會(huì)對(duì)限購(gòu)政策有所調(diào)整。

　　專題文/

　　本報(bào)博鰲特派記者潘彧

　　本報(bào)上海站記者李媛

　　圖/記者潘彧

　　在昨日舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一再次證實(shí)：“鑒于國(guó)務(wù)院有關(guān)部門制定的全國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制還處在論證階段，估計(jì)可能還要三個(gè)月左右的時(shí)間才能逐步清晰地和大家見(jiàn)面。”

　　開(kāi)發(fā)商普遍反應(yīng)謹(jǐn)慎

　　“現(xiàn)在我們不知道往東還是往西，所以很多人希望能給出一個(gè)比較明確的目標(biāo)?！比A遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)直接“放炮”，稱目前仍處于政策迷茫期。

　　“我們對(duì)長(zhǎng)效機(jī)制肯定企盼，但政策調(diào)整的機(jī)制肯定短期內(nèi)不能消除，取消限購(gòu)、放開(kāi)，可能是不會(huì)出現(xiàn)的事，還會(huì)不斷有動(dòng)態(tài)的政策調(diào)節(jié)的方式?！笔讋?chuàng)董事長(zhǎng)劉曉光表示，建立一種穩(wěn)定的長(zhǎng)效機(jī)制很艱難，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該隨時(shí)了解和準(zhǔn)備著應(yīng)對(duì)各種調(diào)節(jié)機(jī)制。

　　寶龍地產(chǎn)總裁許華芳先生則認(rèn)為，土地、稅收這兩個(gè)環(huán)節(jié)是解決長(zhǎng)效機(jī)制最重要的兩個(gè)元素，如果再加上一點(diǎn)就是新的投資渠道。至于何時(shí)推出長(zhǎng)效機(jī)制，他認(rèn)為沒(méi)那么快，(近期)頂多是房產(chǎn)稅政策可能會(huì)出一些。

　　房地產(chǎn)業(yè)今年不缺錢

　　博鰲房地產(chǎn)論壇上，眾大佬眾口一詞：房地產(chǎn)業(yè)今年不缺錢。

　　“今年房地產(chǎn)商好像沒(méi)有人喊缺錢，要錢的都是想再擴(kuò)張?！比沃緩?qiáng)表示，開(kāi)發(fā)商今年保持了30%以上的自有資金的增長(zhǎng)，這個(gè)數(shù)字非常高。成本才是地產(chǎn)商今年在融資上考慮的關(guān)鍵。

　　任志強(qiáng)表示，目前在中國(guó)香港地區(qū)有融資平臺(tái)的幾個(gè)公司，包括龍湖、建業(yè)、萬(wàn)科等，都從境外大量融入便宜的資金?！熬惩?利率)才百分之二點(diǎn)幾、三點(diǎn)幾，高的也才百分之五點(diǎn)幾，比銀行標(biāo)準(zhǔn)貸款利率還低。初步算一算，這幾家境外上市公司拿到的錢超過(guò)600億~800億，這個(gè)數(shù)字非常大?！?/p>

　　路勁地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席單偉豹?jiǎng)t現(xiàn)身說(shuō)法稱，路勁集團(tuán)除了建筑費(fèi)用那一部分在國(guó)內(nèi)融資，其他的全部是在境外融資的，“主要是發(fā)長(zhǎng)期的債。”其表示，路徑集團(tuán)今年在銀行的資金高達(dá)30多個(gè)億，是歷年以來(lái)錢最多的一年。其斷言“我不相信任何一個(gè)公司(開(kāi)發(fā)商)缺錢?！?/p>

　　但中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮則認(rèn)為，“目前實(shí)際利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于民意利率，不缺錢不一定沒(méi)有危機(jī)。”

　　城鎮(zhèn)化或推進(jìn)多元業(yè)態(tài)

　　此前，房地產(chǎn)發(fā)展更多依賴“城鎮(zhèn)化”，而年初推出的“新型城鎮(zhèn)化”帶來(lái)的或是房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的多元化。

　　朱中一認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有四點(diǎn)要求，分別是房地產(chǎn)業(yè)科學(xué)定位、通過(guò)完善雙軌制的住房制度推動(dòng)形成價(jià)格基本穩(wěn)定的住房供需格局、加大綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)的建設(shè)力度和積極引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等非住宅類地產(chǎn)的發(fā)展。

　　“整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)總量上供不應(yīng)求的階段已經(jīng)過(guò)去了?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長(zhǎng)巴曙松表示，10年前，家庭套數(shù)比大約只有0.6~0.7，而目前已接近了1，“接下來(lái)重點(diǎn)的問(wèn)題是一線城市的供不應(yīng)求和三、四線城市目前庫(kù)存積壓比較大并存。”

　　標(biāo)簽：長(zhǎng)效機(jī)制博鰲放炮開(kāi)發(fā)商中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)