房企不差錢再融資開閘需審慎

　　□資本論

　　房企不差錢再融資開閘需審慎

　　□馮海寧(財(cái)經(jīng)評(píng)論員)

　　兩個(gè)月前，銀行間市場(chǎng)流動(dòng)性緊張一度備受關(guān)注，但在知名開發(fā)商任志強(qiáng)看來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)商不缺錢，他還調(diào)侃說(shuō):“銀行要缺錢，開發(fā)商可以借給他們一點(diǎn)”。

　　的確，目前房企不差錢。盡管自2010年以來(lái)，房企通過再融資“輸血”因宏觀調(diào)控戛然而止，但房企仍有不少融資渠道，比如說(shuō)海外融資。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年34家上市房企海外募集903億元資金，該數(shù)字已經(jīng)超過去年上市房企海外融資總額。再比如，信托融資。中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)及分析指出，今年二季度房地產(chǎn)信托規(guī)模為8118.63億元，比去年年底增長(zhǎng)了17.99%。

　　除了可以融資，持續(xù)火爆的樓市也讓房企不差錢。數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)公布銷售業(yè)績(jī)的26家企業(yè)，前7個(gè)月合計(jì)銷售業(yè)績(jī)?yōu)?901億元，同比漲幅高達(dá)31.3%。靚麗的業(yè)績(jī)意味著銷售回款讓房企腰包鼓了起來(lái)。

　　不過，房企不差錢也是一把“雙刃劍”。從積極角度來(lái)看，有利于增加房地產(chǎn)投資，拿地再開發(fā)，增加住房供應(yīng)量。另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，房企一旦沒有資金壓力，就會(huì)爭(zhēng)奪土地抬高房?jī)r(jià)。

　　所以，房企資金鏈松緊要有尺度。值得注意的是，房企再融資似乎有開閘跡象。盡管證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人最近表示，證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)上市公司再融資的審核仍將依據(jù)國(guó)土資源部等部門的意見來(lái)認(rèn)定。但據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，目前排隊(duì)等候再融資的上市房企已經(jīng)達(dá)到14家，總?cè)谫Y額達(dá)到500億元以上。

　　看上去證監(jiān)會(huì)并沒有松口，但多家房企排隊(duì)等候再融資或是一種暗示。有媒體報(bào)道稱，某房企上市公司通過與證監(jiān)會(huì)溝通后，獲得證監(jiān)會(huì)的反饋意見顯示，證監(jiān)會(huì)對(duì)房企上市公司再融資申報(bào)的程序已經(jīng)大大簡(jiǎn)化，這說(shuō)明房企再融資“明緊暗松”。

　　那么，房企既然不差錢為何還要再融資?筆者認(rèn)為，一是輿論熱議房企再融資有開閘跡象，這或許刺激房企神經(jīng)。二是房企試圖通過再融資去爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額。由于三四線城市房屋供應(yīng)過剩，今年以來(lái)房企紛紛向一線城市回流，而一線城市競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)房企資金要求較高。三是再融資為了圈地，而圈地又為了再融資。

　　因此，房企再融資開閘要審慎，要綜合考量企業(yè)是否違規(guī)，企業(yè)資金及債務(wù)情況，房?jī)r(jià)是否合理，以及是否符合樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)調(diào)控方向等。