房?jī)r(jià)上行難以避免 供地壟斷有待打破

　　7月份統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的城市中，絕大多數(shù)新建商品住宅和二手住宅價(jià)格繼續(xù)上漲，倒逼長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制出臺(tái)。

　　【財(cái)經(jīng)網(wǎng)專稿】魏楓凌對(duì)于增長(zhǎng)乏力的中國(guó)經(jīng)濟(jì)來說，作為支柱的房地產(chǎn)行業(yè)即將進(jìn)入銷售旺季是一個(gè)好消息。不過，房?jī)r(jià)上漲再次加速難以避免，而長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制仍在醞釀。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為62個(gè)和57個(gè)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和67個(gè)。

　　統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響，7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì)，但房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)與6月份相比變化不大，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。

　　不過北上廣深四個(gè)一線城市的新建住房和二手房的房?jī)r(jià)漲幅仍然領(lǐng)漲全國(guó)，并且收窄幅度較6月份并不明顯。光大證券首席宏觀分析師徐高認(rèn)為，7月房?jī)r(jià)漲幅沒有超過預(yù)期，不會(huì)觸發(fā)地產(chǎn)政策的明顯變化。

　　7月份中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，在內(nèi)外需求還沒有增長(zhǎng)點(diǎn)的情況下，熱火朝天的房地產(chǎn)市場(chǎng)自然被看作是增長(zhǎng)的動(dòng)力。瑞穗證劵亞洲公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光說，在制造業(yè)產(chǎn)能過剩嚴(yán)重的情況下，要維持房地產(chǎn)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱地位。

　　中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生進(jìn)一步指出，房地產(chǎn)作為抵押品在銀行信貸和非信貸類融資中都起了重要作用，土地和房地產(chǎn)價(jià)格的上漲改善相關(guān)企業(yè)的融資條件，支持其擴(kuò)大投資支出的能力

　　徐高說，從7月新開工以及銷售面積增速提升等方面看，地產(chǎn)商投資意愿已經(jīng)較以往大幅增強(qiáng)，在近期穩(wěn)增長(zhǎng)的基調(diào)下，地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)收緊的可能性不大，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月地產(chǎn)投資將會(huì)增強(qiáng)。

　　但是，房地產(chǎn)業(yè)的“金九銀十”即將到來。這雖然可以幫助經(jīng)濟(jì)短期企穩(wěn)，但可能在未來引發(fā)房?jī)r(jià)加速上漲的壓力，給地產(chǎn)調(diào)控政策帶來變數(shù)。

　　彭文生稱，一個(gè)解決的方向是通過確認(rèn)農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)，在有限的框架下允許農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，逐步打破地方政府在城市用地供應(yīng)方面的壟斷。