“說到房地產(chǎn)市場，我可以說一句話，房地產(chǎn)興就是中國經(jīng)濟(jì)興，房地產(chǎn)衰中國經(jīng)濟(jì)衰，因為房地產(chǎn)和中國經(jīng)濟(jì)的關(guān)系實在太密切了。不管有多少人唱衰房地產(chǎn)，房地產(chǎn)崩盤一定是中國經(jīng)濟(jì)最后的一個板塊。如果提前崩盤，那所有一切都會不存在了。”將房地產(chǎn)視為中國經(jīng)濟(jì)溫度計的知名財經(jīng)人士葉檀在由每日經(jīng)濟(jì)新聞報社主辦的“第三屆中國價值地產(chǎn)年會”上表示。
葉檀認(rèn)為，未來最好的前景，是通過房地產(chǎn)推動城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)是其進(jìn)程的主要引擎。她稱，這個模式可以讓各方的利益都得到保證，所以地方政府不會放棄這個模式。
同時，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)型。葉檀稱，比如說萬達(dá)，一開始它的模式是在十年之內(nèi)建成將近200個廣場，這樣的廣場在全國到處克隆，它反映的是同樣一種商業(yè)生態(tài)被克隆到了全國所有重要的城市，但這兩年發(fā)生了改變。第一步，它就是一個大賣場；第二步，它是自持品牌商業(yè)；第三步，除了自持，還做體驗店。明年5月份開始，廣場里面不再引進(jìn)任何制造業(yè)，尤其是服裝、鞋這樣的品牌，里面變成了體驗店。
葉檀還舉例稱，泰康人壽在山東圈了一塊地做養(yǎng)老地產(chǎn)，大多數(shù)人最活躍的記憶期是在30歲左右，60多歲的老人的記憶是上世紀(jì)六、七十年代，這些樣板房給這些老人放了很多《紅燈記》這類東西，因為一看到這些就會回憶起自己曾經(jīng)的歲月，過去幾十年都回憶起來了，然后放一個婚紗可以讓他們想到結(jié)婚的情形。因此，房地產(chǎn)的內(nèi)涵正在發(fā)生非常專業(yè)的變化，而這種變化才是大的變化。
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