樓市走勢待觀察 未來房地產(chǎn)調(diào)控底線看年底

　　今年年底可能是觀察中國中央政府對(duì)未來房地產(chǎn)市場調(diào)控底線的較好時(shí)機(jī)。

　　雖然從2010年年初到2013年年初的一段時(shí)間，中央政府加大了房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，但現(xiàn)在看起來加力過程結(jié)束了。中國經(jīng)濟(jì)增長乏力應(yīng)該正需要借房地產(chǎn)業(yè)一臂之力。另外，中央政府原就難以用一刀切政策來對(duì)付仍然旺盛的大城市購房需求，和已明顯過剩的小城市住房供應(yīng)。

　　眼下，中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)回暖，重點(diǎn)城市房價(jià)恢復(fù)上漲。

　　據(jù)報(bào)道，該報(bào)計(jì)算顯示，7月中國平均房價(jià)同比上漲6.70%，漲幅大于6月的6.12%和5月的5.32%。7月份房價(jià)環(huán)比漲幅略微回落。7月中國平均房價(jià)環(huán)比上漲0.68%，較6月份0.78%的漲幅有所回落。7月份70個(gè)大中城市平均房價(jià)環(huán)比上漲0.68%，漲幅較6月份的0.78%和5月份的0.86%有所回落。

　　7月份房價(jià)上漲是受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響。今年上半年信貸急劇擴(kuò)張，加之部分城市悄然放松住房限購政策，也對(duì)住房銷售的增加和房價(jià)的上漲起到一定助推作用。

　　于是，在樓市銷售火爆及房價(jià)持續(xù)上漲情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤隨之增加，開工建設(shè)新項(xiàng)目也有了更大動(dòng)力。

　　然而，恢復(fù)上漲的房價(jià)拉動(dòng)了近期主要城市土地價(jià)格的上漲，地方政府顯然也沒放過機(jī)會(huì)。但房價(jià)、地價(jià)相互推動(dòng)，新的壓力將漸增大。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商的盈利能力會(huì)受到壓制。銷售強(qiáng)勁如萬科[簡介最新動(dòng)態(tài)]在內(nèi)的一些內(nèi)地開發(fā)商今年上半年的利潤率也有所下滑。

　　更令人擔(dān)心的是，中央政府將再面臨房價(jià)更大幅度回調(diào)壓力。因?yàn)樽》績r(jià)格快速上漲、進(jìn)一步偏離居民實(shí)際收入相匹配的水平，阻礙了政府實(shí)現(xiàn)提高居民住房負(fù)擔(dān)能力的目標(biāo)。所以，市場預(yù)期政府有可能在今年年內(nèi)再度收緊調(diào)控。

　　我以為，從中國內(nèi)地房價(jià)環(huán)比漲幅放緩和中國面向發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的出口并未回暖可以判斷，中國中央政府不會(huì)不顧經(jīng)濟(jì)增長面臨的實(shí)際下行壓力，急于對(duì)并不鞏固的房地產(chǎn)市場回暖采取更多調(diào)控舉措，至少在今年年底前。