“房?jī)r(jià)將崩盤(pán)”為何有市場(chǎng)

　　高！實(shí)在是高！這幾乎是在各地舉行的秋季房展會(huì)上，參觀者們對(duì)于房?jī)r(jià)的一致感受。

　　中秋假日期間，一年一度的秋季房展在北京、南京、西安、秦皇島等多個(gè)城市開(kāi)鑼?zhuān)鞯刂鬓k方和房地產(chǎn)商想盡辦法為展出的樓盤(pán)吸引更多的關(guān)注，然而，“喧賓奪主”的卻是層出不窮的行為藝術(shù)：在南京，一位小伙用繩子牽著幾只螃蟹現(xiàn)身展會(huì)，螃蟹殼上貼有“高地價(jià)”“高房?jī)r(jià)”字樣，寓意高房?jī)r(jià)和高地價(jià)“橫行”。“遛蟹哥”說(shuō)，他的目的是控訴高房?jī)r(jià)，南京房?jī)r(jià)一漲再漲，年輕人在主城買(mǎi)房已遙不可及。秦皇島房展上，一位彪形大漢戴著一副大枷鎖，衣服上寫(xiě)有“求解放”，表達(dá)的也是對(duì)于房?jī)r(jià)以及裝修費(fèi)用等居住成本高企的不滿……

　　這些控訴高房?jī)r(jià)的行為藝術(shù)在大眾媒體和社交網(wǎng)絡(luò)上獲得廣泛的傳播，映射的，是不斷走高的房?jī)r(jià)背后的全民憂慮。

　　在一線城市，房?jī)r(jià)已是“高處不勝寒”。以北京為例，六環(huán)內(nèi)均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以下的樓盤(pán)已“基本絕跡”。記者在北京秋季房展會(huì)上采訪發(fā)現(xiàn)，北京四環(huán)至五環(huán)之間項(xiàng)目均價(jià)普遍在每平方米3萬(wàn)至4萬(wàn)元，五環(huán)至六環(huán)間項(xiàng)目均價(jià)普遍在每平方米2.5萬(wàn)元上下。

　　如今，無(wú)論在北京城區(qū)哪個(gè)區(qū)域，一套像樣一些的兩居室，基本都能賣(mài)到200萬(wàn)元以上。200萬(wàn)元是什么概念？根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的各區(qū)縣人均年薪數(shù)據(jù)，西城區(qū)人均年薪達(dá)到12萬(wàn)元，其次是東城的9.7萬(wàn)元、海淀的9.7萬(wàn)元和朝陽(yáng)的9.3萬(wàn)元。這意味著，即便房?jī)r(jià)不再上漲，這些區(qū)域的職工，購(gòu)買(mǎi)一套200萬(wàn)元的房子，不吃不喝也需要20年左右；而對(duì)于人均年薪在5萬(wàn)元左右的房山、通州職工，則需要40年。

　　盡管如此，上漲勢(shì)頭仍未止步。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份到8月份，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在62個(gè)以上，8月份更是達(dá)到69個(gè)，相比去年同期，北京、上海、廣州、深圳等一線城市住宅價(jià)格同比上漲幅度都在18%到20%。

　　如此漲幅，已經(jīng)明顯超過(guò)這些地區(qū)人均收入增速。于是，在城市居民、外來(lái)打工者、企業(yè)、經(jīng)濟(jì)學(xué)者等社會(huì)多個(gè)層面，憂慮情緒在蔓延。

　　城市居民擔(dān)憂：房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)超過(guò)收入，“永遠(yuǎn)買(mǎi)不起房子”，“即便買(mǎi)上房子，也無(wú)余錢(qián)消費(fèi)、生養(yǎng)孩子、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老……”；外來(lái)打工者擔(dān)憂：房租隨著房?jī)r(jià)上漲，“除去房租，吃、穿、用后，存不下什么錢(qián)”；企業(yè)管理者擔(dān)憂：居住成本高漲，倒逼用人成本攀升，企業(yè)難以負(fù)擔(dān)，或是人才外流；經(jīng)濟(jì)學(xué)者擔(dān)憂：房?jī)r(jià)、房租攀升擠壓消費(fèi)支出，依靠?jī)?nèi)需提振經(jīng)濟(jì)的設(shè)想落空……

　　更值得憂慮的是，盡管房?jī)r(jià)已是“高聳入云”，各地還在輪番誕生“地王”，土地總價(jià)或是樓面單價(jià)不斷創(chuàng)出新高，漲幅甚至超過(guò)房?jī)r(jià)；按照正常的面粉、面包理論，幾年后，在這些地塊上蓋起來(lái)的樓盤(pán)會(huì)是什么價(jià)格，也只有“不敢想”沒(méi)有“想不到”的了。

　　參照其他國(guó)家和地區(qū)歷史，地價(jià)、房?jī)r(jià)不可能以這樣的速度無(wú)限期地漲下去，而一旦房?jī)r(jià)停止上漲甚至出現(xiàn)下跌，那很大程度上依靠銀行貸款支撐起來(lái)的土地、房地產(chǎn)業(yè)會(huì)呈現(xiàn)怎樣的狀況？又會(huì)對(duì)尚未形成明顯新增長(zhǎng)點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)何種影響？都是未知數(shù)。

　　近日，一則據(jù)稱(chēng)是深圳大學(xué)某教授有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)走向的演講實(shí)錄，在媒體、網(wǎng)絡(luò)上成為輿論焦點(diǎn)，盡管其中有關(guān)“房?jī)r(jià)將崩盤(pán)”等判斷值得思量，但獲得廣泛傳播本身已經(jīng)反映出社會(huì)各界對(duì)于當(dāng)前高房?jī)r(jià)的深深憂慮。

　　據(jù)此間媒體報(bào)道，新的市場(chǎng)化調(diào)控政策正在研究之中，房地產(chǎn)政策將朝著市場(chǎng)化、差別化的方向前進(jìn)，同時(shí)兼顧保障性。人們拭目以待。